Поселки в историческом окружении. Бункер, церковь и коттедж

По соседству с замком

Большим количеством восстановленных объектов культурного наследия могут похвастаться наиболее престижные направления — Рублевское и Новорижское. Например, поселок Сады Майендорф расположен на территории бывшего санатория «Барвиха». Рядом находится известный памятник архитектуры — замок баронессы Майендорф, стилизованный под французское шато начала XVI в. «В 2003–2004 гг. Управление делами Президента Российской Федерации провело масштабную реконструкцию, и сейчас здание используется для проведения различных встреч на высшем уровне», — рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Правда, посетить замок не удастся — он является официальной резиденцией президента России и окружен высокой оградой.

Зато на Новорижском направлении, где расположены коттеджные поселки Княжье Озеро и Ла-Манш, можно зайти в Борисоглебский Аносин монастырь (Аносина пустынь), храм Благовещения Пресвятой Богородицы и Новоиерусалимский монастырь. А на северо-западном берегу Тростенского озера, которое считается третьим по величине в Московском регионе, находится архитектурный ансамбль усадьбы XVIII в., ранее принадлежавший князьям Гагариным.

Интересные места есть не только на престижных направлениях. «Достаточно перечислить населенные пункты по Ярославскому шоссе, где практически через каждые 2 км встречаются исторические объекты», — утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

Например, жители поселка Дмитроград, который расположен по Дмитровскому шоссе, могут доехать до Борисоглебского монастыря и Дмитровского кремля, а также добраться до нескольких музеев, в том числе уникального комплекса «История танка Т-34». А от поселков Сабурово Парк и ЗаМитино легко добраться до усадьбы Архангельское.

Насыщен историческими объектами Истринский район, где расположены загородные комплексы «Дачи HONKA» и «Берег HONKA». Особенно здесь много храмовой архитектуры.

Коломна, Дмитров, Сергиев Посад, Подольск неизменно привлекают к себе туристов. В Клину, через который проезжают жители «Завидово HONKA», находится несколько старинных церквей, а также усадьба Демьяново. Очевидно, что близость к городу не становится определяющим фактором для покупателей домов в Завидово, но приятным дополнением это условие, безусловно, является.

Вечная любовь

Туристов и местных жителей привлекают не только культурно-исторические объекты, но и таинственные, даже мифологические места, которых в Подмосковье немало. Например, рядом с семейным спортивно-образовательным кластером «Олимпийская деревня Новогорск» более полувека назад находились так называемые «дачи Берии». Это место до сих пор окутано легендами. «По рассказам очевидцев, Берия каждую ночь менял комнату, где спал, либо даже саму дачу: он мог ночевать вовсе не в «главном» доме», — рассказывает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Однако самым таинственным объектом на этой территории был бункер, о существовании которого не знала даже прислуга. Его за крайне короткий срок сделали метростроевцы в 1930-е гг., и предназначался он для укрытия от бомбардировок. Вход охранялся и находился в соседнем ничем не примечательном овраге, куда можно было добраться через лес либо по реке Сходне. «Куда вел тоннель под землей, неизвестно, скорее всего, он соединялся с подвалами одной из дач, — продолжает Д. Котровский. — Найти это место невозможно. После расстрела Берии вход в бункер за одну ночь сровняли с ландшафтом». Впрочем, немногочисленные очевидцы, бывшие в те времена еще мальчишками, рассказывали, что видели постройку недалеко от так называемого Чертова моста (или моста Влюбленных), протянутого через овраг с помощью вертолета.

Мост, кстати, имеет легенду, по красоте не уступающую той, что овеивает мост Вздохов в Венеции. Но если в Италии счастливой паре необходимо поцеловаться на закате, проплывая в этот момент на гондоле под мостом (и тогда любовь будет вечной), то в Подмосковье это нужно сделать, стоя прямо посередине этого сооружения, что, согласитесь, несколько проще.

Отчасти к разряду легенд можно отнести и пирамиду на Новой Риге, которая хоть и не является древним сооружением, но, тем не менее, пользуется большой популярностью. Необычную архитектурную постройку придумал Александр Голод в 1990-х гг. В России возвели несколько таких пирамид, но самая известная (и, кстати, высокая — 44 м) находится на Новорижском шоссе.

Виды на историю

Стилистику поселка нередко определяет расположенный рядом исторический объект. Например, это относится к поселку Архангельское, который носит имя знаменитой усадьбы XVI в., принадлежащей Одоевским, Черкасским и Голицыным. «Девелопер попытался воплотить в проекте атмосферу процветания усадьбы в то время, когда она принадлежала князю Юсупову», — подчеркивает Е. Румянцева.

Но так ли влияет историческая аура на решение о покупке коттеджа? «Гораздо важнее инфраструктура, коммуникации, управляющая компания — все эти вопросы занимают умы гораздо больше», — считает Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 development. «Не могу сказать, что такое соседство — решающий аргумент при выборе недвижимости, — соглашается Ирина Деревенских, директор по маркетингу группы компаний «САПСАН». — Часто людям нужен храм по соседству, однако редко кто ищет какой-то конкретный».

Тем не менее, по версии В. Яхонтова, расположенные вблизи исторических памятников объекты продаются на 10% дороже. Люди готовы платить за историю. Особенно если объект культурного наследия определяет вид из окна...