Поправки к Налоговому кодексу подстегивают рынок недвижимости
На рынке элитного жилья выросли продажи впервые после сокращения спроса, который продолжался больше года. Сейчас участники рынка фиксируют рост в ноябре на уровне 25% по сравнению с тем же месяцем 2014 года. Продажи также выросли на 50% по отношению к октябрю, говорится в исследовании Kalinka Group.
Продавцов подстегивают поправки к Налоговому кодексу РФ, объясняют риелторы: с начала 2016 года минимальный срок владения недвижимостью до ее продажи без уплаты подоходного налога увеличится с 3 до 5 лет. Продавцы в связи с этим даже снижают цены: средняя стоимость сделки сократилась на 30%. Цены и не думают расти, говорит президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Сергей Креков.
Сергей Креков
президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН)
«Идеология этого ценообразования на рынке сильно поменялась. До этого мы формировали спрос посредством спроса и предложения, причем активно росли цены: девелопер начинал строить, была заложена доходность в районе 20-30%, а по элитке — до 50%, и когда он заканчивал строить, этот объем доходности мог фактически удваиваться. В сегодняшней ситуации спрос очень слабый. Я не согласен с тем, о чем говорят девелоперы, что он увеличился — он просто возник. До этого просто не было вообще сделок или они были настолько маленькие, что говорить об этом невозможно было. Сейчас небольшой спрос появился. Но в этой ситуации невозможно говорить о том, что спрос вырос и это толкает цены наверх. В сегодняшней ситуации спрос не может превышать предложение. Даже если он сейчас есть, предложение, которое есть на рынке, кратно передавливает объем заинтересованных покупателей, то есть говорить о росте цен нельзя».
В то же время риелторы ждут, что показатели продаж в конце декабря не только достигнут уровня годичной давности, но и превысят его. При этом роста цен большинство участников рынка не ожидают. Напротив, средний бюджет покупки квартиры сократится на 15-20%.
Оживление есть и на рынках новостроек и «вторички». В целом риелторы настроены оптимистично. Участники рынка уже научились подстраиваться под новые экономические условия и умело лавируют ценами, пояснил управляющий партнер агентства элитной недвижимости IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Дмитрий Халин
управляющий партнер агентства элитной недвижимости IntermarkSavills
«Прогнозы весьма оптимистичные. Если посмотреть на картину всего этого года, то рынок дорого жилья оставался квазистабильным — количество сделок колебалось ежемесячно в пределах плюс-минус 10%. Это говорит, с одной стороны, о том, что спрос на рынке есть, а с другой стороны, что застройщики научились очень умело подстраиваться под этот спрос — в нужный момент, когда они чувствуют, что рынок ослабевает, предлагаются всевозможные акции, скидки, дисконты, рассрочки. Благодаря этому, я думаю, что и в 2016 году ситуация радикально не изменится. Деньги у покупателей дорогого жилья есть: если брать только Москву, то на счетах и депозитах физических лиц сейчас размещено только на долларовых счетах 45 млрд долларов США. Чтобы рынок элитного жилья функционировал в том же режиме, что в 2015 году, достаточно и 5% от этой суммы».
По словам экспертов, число сделок на рынке вторичного жилья эконом-класса увеличилось в ноябре на 15% — это самый высокий показатель. Но стоимость сделок ниже, чем в прошлом ноябре, на 4%. Цены показывают отрицательную динамику.
Эксперты напоминают: традиционно ноябрь — месяц активности на рынке недвижимости, и этот год не стал исключением. Кроме того, в ноябре не было значительных валютных колебаний, и рубль стабилизировался.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 9
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 9
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 11
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 11
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 40
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 40
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 41
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 38
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 44
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
