Поправки к Налоговому кодексу подстегивают рынок недвижимости
На рынке элитного жилья выросли продажи впервые после сокращения спроса, который продолжался больше года. Сейчас участники рынка фиксируют рост в ноябре на уровне 25% по сравнению с тем же месяцем 2014 года. Продажи также выросли на 50% по отношению к октябрю, говорится в исследовании Kalinka Group.
Продавцов подстегивают поправки к Налоговому кодексу РФ, объясняют риелторы: с начала 2016 года минимальный срок владения недвижимостью до ее продажи без уплаты подоходного налога увеличится с 3 до 5 лет. Продавцы в связи с этим даже снижают цены: средняя стоимость сделки сократилась на 30%. Цены и не думают расти, говорит президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Сергей Креков.
Сергей Креков
президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН)
«Идеология этого ценообразования на рынке сильно поменялась. До этого мы формировали спрос посредством спроса и предложения, причем активно росли цены: девелопер начинал строить, была заложена доходность в районе 20-30%, а по элитке — до 50%, и когда он заканчивал строить, этот объем доходности мог фактически удваиваться. В сегодняшней ситуации спрос очень слабый. Я не согласен с тем, о чем говорят девелоперы, что он увеличился — он просто возник. До этого просто не было вообще сделок или они были настолько маленькие, что говорить об этом невозможно было. Сейчас небольшой спрос появился. Но в этой ситуации невозможно говорить о том, что спрос вырос и это толкает цены наверх. В сегодняшней ситуации спрос не может превышать предложение. Даже если он сейчас есть, предложение, которое есть на рынке, кратно передавливает объем заинтересованных покупателей, то есть говорить о росте цен нельзя».
В то же время риелторы ждут, что показатели продаж в конце декабря не только достигнут уровня годичной давности, но и превысят его. При этом роста цен большинство участников рынка не ожидают. Напротив, средний бюджет покупки квартиры сократится на 15-20%.
Оживление есть и на рынках новостроек и «вторички». В целом риелторы настроены оптимистично. Участники рынка уже научились подстраиваться под новые экономические условия и умело лавируют ценами, пояснил управляющий партнер агентства элитной недвижимости IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Дмитрий Халин
управляющий партнер агентства элитной недвижимости IntermarkSavills
«Прогнозы весьма оптимистичные. Если посмотреть на картину всего этого года, то рынок дорого жилья оставался квазистабильным — количество сделок колебалось ежемесячно в пределах плюс-минус 10%. Это говорит, с одной стороны, о том, что спрос на рынке есть, а с другой стороны, что застройщики научились очень умело подстраиваться под этот спрос — в нужный момент, когда они чувствуют, что рынок ослабевает, предлагаются всевозможные акции, скидки, дисконты, рассрочки. Благодаря этому, я думаю, что и в 2016 году ситуация радикально не изменится. Деньги у покупателей дорогого жилья есть: если брать только Москву, то на счетах и депозитах физических лиц сейчас размещено только на долларовых счетах 45 млрд долларов США. Чтобы рынок элитного жилья функционировал в том же режиме, что в 2015 году, достаточно и 5% от этой суммы».
По словам экспертов, число сделок на рынке вторичного жилья эконом-класса увеличилось в ноябре на 15% — это самый высокий показатель. Но стоимость сделок ниже, чем в прошлом ноябре, на 4%. Цены показывают отрицательную динамику.
Эксперты напоминают: традиционно ноябрь — месяц активности на рынке недвижимости, и этот год не стал исключением. Кроме того, в ноябре не было значительных валютных колебаний, и рубль стабилизировался.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.