Покупатели пришли за элитным жильем

РБК daily, 02.04.2010

Объем сделок в столице вырос в два раза

В первом квартале 2010 года в Москве было продано 120 элитных квартир — вдвое больше, чем в начале прошлого года. Сейчас в столице ежемесячно закрывается 35—45 сделок с новостройками минимальной стоимостью 1 млн долл., свидетельствуют данные риэлторов. Для сравнения: в разгар кризиса агентства недвижимости порой не могли продать в месяц и одной квартиры, а хорошим показателем считалось 10—15 закрытых сделок. Растет, хотя и не так активно, и стоимость самих квартир: в среднем по рынку она увеличилась на 1,5—5%, тогда как на отдельных объектах ценник поднялся на 15%.

Покупатели почувствовали уверенность в будущем рынка недвижимости, утверждают риэлторы. По данным Intermarksavills, в течение первого квартала было закрыто 120 сделок с элитными квартирами. Это подтверждает и статистика «Калинка-Риэлти» о ежемесячной продаже 35—45 квартир. «На рынке сохраняется тенденция четвертого квартала 2009 года, когда продажи находились на этом же уровне», — объясняет генеральный директор «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева. Она добавляет, что всплеск на рынке был зафиксирован в прошлом декабре. «Тогда было закрыто сразу 50 сделок: покупатели торопились довести до конца все переговоры, начатые в 2009 году», — говорит эксперт.

Ценовые показатели пока не радуют риэлторов таким значительным ростом. Повышение среднерыночной цены за прошедший квартал составило 5,5%, говорят в Intermarksavills. В то же время, по подсчетам «Калинка-Риэлти», средний рост на рынке не превысил 1,5—2%. «Но по отдельным объектам, обычно находящимся на высокой стадии готовности или уже завершенным, цена выросла на 10% и более», — отмечает г-жа Румянцева. В трети проектов средняя цена увеличилась более чем на 15%, добавляют в Intermarksavills.

Значительное удорожание одних объектов компенсировалось за счет снижения цен на другие элитные квартиры. «В некоторых домах «Золотой мили» за этот период зафиксирован рост стоимости квадратного метра до 5,5%. Однако в нескольких других квартирах этого же района стоимость снизилась на 2—3%», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

В результате разнонаправленных ценовых колебаний на рынке элитной недвижимости средняя цена в этом сегменте зафиксировалась к концу марта на уровне 13,3 тыс. долл., подсчитали в Intermarksavills. По данным «Калинка-Риэлти», средняя цена элитного «квадрата» значительно выше — 19,7 тыс. долл. Максимальная цена продажи зафиксирована в Хамовниках — 50 тыс. долл. за 1 кв. м. В то же время на дорогие квартиры стоимостью свыше 3 млн долл. приходится только 14% сделок, тогда как более половины (57%) проданных квартир стоят в пределах 2 млн долл. «Вместе с тем говорить о начале нового ценового ралли пока еще преждевременно», — замечает директор департамента продаж городской недвижимости Intermarksavills Екатерина Гурьева.