Покупатели пришли за элитным жильем
РБК daily, 02.04.2010
Объем сделок в столице вырос в два раза
В первом квартале 2010 года в Москве было продано 120 элитных квартир — вдвое больше, чем в начале прошлого года. Сейчас в столице ежемесячно закрывается 35—45 сделок с новостройками минимальной стоимостью 1 млн долл., свидетельствуют данные риэлторов. Для сравнения: в разгар кризиса агентства недвижимости порой не могли продать в месяц и одной квартиры, а хорошим показателем считалось 10—15 закрытых сделок. Растет, хотя и не так активно, и стоимость самих квартир: в среднем по рынку она увеличилась на 1,5—5%, тогда как на отдельных объектах ценник поднялся на 15%.
Покупатели почувствовали уверенность в будущем рынка недвижимости, утверждают риэлторы. По данным Intermarksavills, в течение первого квартала было закрыто 120 сделок с элитными квартирами. Это подтверждает и статистика «Калинка-Риэлти» о ежемесячной продаже 35—45 квартир. «На рынке сохраняется тенденция четвертого квартала 2009 года, когда продажи находились на этом же уровне», — объясняет генеральный директор «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева. Она добавляет, что всплеск на рынке был зафиксирован в прошлом декабре. «Тогда было закрыто сразу 50 сделок: покупатели торопились довести до конца все переговоры, начатые в 2009 году», — говорит эксперт.
Ценовые показатели пока не радуют риэлторов таким значительным ростом. Повышение среднерыночной цены за прошедший квартал составило 5,5%, говорят в Intermarksavills. В то же время, по подсчетам «Калинка-Риэлти», средний рост на рынке не превысил 1,5—2%. «Но по отдельным объектам, обычно находящимся на высокой стадии готовности или уже завершенным, цена выросла на 10% и более», — отмечает г-жа Румянцева. В трети проектов средняя цена увеличилась более чем на 15%, добавляют в Intermarksavills.
Значительное удорожание одних объектов компенсировалось за счет снижения цен на другие элитные квартиры. «В некоторых домах «Золотой мили» за этот период зафиксирован рост стоимости квадратного метра до 5,5%. Однако в нескольких других квартирах этого же района стоимость снизилась на 2—3%», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
В результате разнонаправленных ценовых колебаний на рынке элитной недвижимости средняя цена в этом сегменте зафиксировалась к концу марта на уровне 13,3 тыс. долл., подсчитали в Intermarksavills. По данным «Калинка-Риэлти», средняя цена элитного «квадрата» значительно выше — 19,7 тыс. долл. Максимальная цена продажи зафиксирована в Хамовниках — 50 тыс. долл. за 1 кв. м. В то же время на дорогие квартиры стоимостью свыше 3 млн долл. приходится только 14% сделок, тогда как более половины (57%) проданных квартир стоят в пределах 2 млн долл. «Вместе с тем говорить о начале нового ценового ралли пока еще преждевременно», — замечает директор департамента продаж городской недвижимости Intermarksavills Екатерина Гурьева.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
