Главная
Новости
Покупатели пошли в бизнес-класс

Покупатели пошли в бизнес-класс

29 января 2018г

Читать 2.5 мин

100

В Москве жилье бизнес-класса в прошлом году оказалось самым привлекательным для покупателей. Объем предложения в этом сегменте по итогам 2017 года снизился на 6%, несмотря на рост числа продаваемых корпусов, подсчитали в Kalinka Group. Покупателей стимулирует падение ставок по ипотеке.

В прошлом году в сегменте жилья бизнес-класса в Москве было заключено около 11 тыс. сделок, из них 36% ипотечные, подсчитали в Kalinka Group. Общее число сделок оказалось на 18% выше, чем в 2016 году, а доля ипотечных за год выросла на 12 п. п. Так, если в 2016 году в продаже было 17 тыс. лотов, то к концу прошлого года с учетом выхода нового предложения их стало 16 тыс. Из-за спроса со стороны покупателей объем предложения сократился на 6%, несмотря на рост числа экспонируемых объектов. Цены за год в среднем не изменились, отмечают в Kalinka Group, оставшись на уровне прошлого года — 252,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным компании, единой динамики цен нет: в некоторых проектах стоимость увеличилась на 15–20% из-за спроса со стороны покупателей.

В Kalinka Group считают, что спрос стимулирует финансовая политика Центробанка, так как из-за снижения ключевой ставки, дешевеют ипотечное кредитование (сейчас можно найти предложение в 9% годовых), но он не подкреплен реальными финансовыми возможностями покупателей. «Если ситуация повернется в обратную сторону и ставки начнут расти, объем поглощения упадет, так как реальные доходы населения стагнируют или снижаются»,— обращает внимание председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, добавляя, что объем предложения продолжит расти: часть застройщиков перенесли старт продаж своих жилых комплексов на начало 2018 года. По прогнозам компании, в течение года в продажу может выйти около 20 новых проектов бизнес-класса — в них запроектировано более 3,5 млн кв. м общей площади. С начала 2017 года открылись продажи в 22 новых проектах бизнес-класса, суммарно в них запроектировано более 8,5 тыс. лотов или более 635 тыс. кв. м продаваемых площадей.

Бизнес-класс оказался единственным сегментом на рынке московского жилья, где объем спроса превысил предложение. Так, по данным «Метриум Групп» в конце 2017 года в Москве экспонировалось 19,08 тыс. квартир в новостройках массового сегмента, тогда как в декабре 2016 года их было 17,76 тыс. Но рост предложения замедляется — если в 2017 году по сравнению с 2016 годом он составил 7,5%, то в 2016 году относительно предыдущего периода — 27%.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г