Покупатели пошли в бизнес-класс
В Москве жилье бизнес-класса в прошлом году оказалось самым привлекательным для покупателей. Объем предложения в этом сегменте по итогам 2017 года снизился на 6%, несмотря на рост числа продаваемых корпусов, подсчитали в Kalinka Group. Покупателей стимулирует падение ставок по ипотеке.
В прошлом году в сегменте жилья бизнес-класса в Москве было заключено около 11 тыс. сделок, из них 36% ипотечные, подсчитали в Kalinka Group. Общее число сделок оказалось на 18% выше, чем в 2016 году, а доля ипотечных за год выросла на 12 п. п. Так, если в 2016 году в продаже было 17 тыс. лотов, то к концу прошлого года с учетом выхода нового предложения их стало 16 тыс. Из-за спроса со стороны покупателей объем предложения сократился на 6%, несмотря на рост числа экспонируемых объектов. Цены за год в среднем не изменились, отмечают в Kalinka Group, оставшись на уровне прошлого года — 252,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным компании, единой динамики цен нет: в некоторых проектах стоимость увеличилась на 15–20% из-за спроса со стороны покупателей.
В Kalinka Group считают, что спрос стимулирует финансовая политика Центробанка, так как из-за снижения ключевой ставки, дешевеют ипотечное кредитование (сейчас можно найти предложение в 9% годовых), но он не подкреплен реальными финансовыми возможностями покупателей. «Если ситуация повернется в обратную сторону и ставки начнут расти, объем поглощения упадет, так как реальные доходы населения стагнируют или снижаются»,— обращает внимание председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, добавляя, что объем предложения продолжит расти: часть застройщиков перенесли старт продаж своих жилых комплексов на начало 2018 года. По прогнозам компании, в течение года в продажу может выйти около 20 новых проектов бизнес-класса — в них запроектировано более 3,5 млн кв. м общей площади. С начала 2017 года открылись продажи в 22 новых проектах бизнес-класса, суммарно в них запроектировано более 8,5 тыс. лотов или более 635 тыс. кв. м продаваемых площадей.
Бизнес-класс оказался единственным сегментом на рынке московского жилья, где объем спроса превысил предложение. Так, по данным «Метриум Групп» в конце 2017 года в Москве экспонировалось 19,08 тыс. квартир в новостройках массового сегмента, тогда как в декабре 2016 года их было 17,76 тыс. Но рост предложения замедляется — если в 2017 году по сравнению с 2016 годом он составил 7,5%, то в 2016 году относительно предыдущего периода — 27%.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.