Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Читать 2 мин
113
Если в апреле 2025-го в экспозиции находилось 2820 лотов, то спустя год показатель достиг 3512. Основной прирост обеспечили новые проекты, которые активно выходят на рынок с конца прошлого года. По данным аналитиков, только с января по апрель стартовало уже 10 новых элитных комплексов, а до конца 2026-го ожидается запуск ещё нескольких объектов.
При этом на рынке элитной недвижимости в ЦАО устойчив спрос на просторные квартиры. За год с апреля 2025-го средняя площадь лота в сделках увеличилась со 124 до 128 кв. м. Рост составил 3%, что подтверждает сохранение интереса аудитории к семейным и более функциональным форматам жилья в центре Москвы.
Средняя площадь лота в экспозиции за год, напротив, сократилась со 155,4 до 139,4 кв. м — на 10%. Такая динамика связана прежде всего с выходом новых проектов, где девелоперы делают ставку на более гибкую квартирографию и расширяют линейку компактных форматов.
"Сегодня рынок жилья элитного сегмента в ЦАО становится всё более гибким по структуре предложения. Даже при росте доли компактных лотов основной объём сделок по-прежнему приходится на квартиры большой площади, ориентированные на постоянное проживание и семейный сценарий", — отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию и управляющий партнёр девелоперской компании ELEMENT.
"Рост средней площади в реальных сделках на 3% — до 128 кв. м — подтверждает, что ключевой спрос сосредоточен на функциональных семейных форматах. При этом сдержанный рост цены квадратного метра (всего на 6% за год, до 2,45 млн руб.) на фоне высокой активности застройщиков говорит о зрелости рынка и сохранении привлекательных условий для приобретения качественного жилья в центре столицы", — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
На фоне расширения предложения продолжает увеличиваться и стоимость квадратного метра. В апреле 2025-го средняя цена составляла 2,32 млн руб. за кв. м, а через год достигла 2,45 млн руб. Рост составил 6%. Для элитного сегмента такая динамика считается достаточно сдержанной, особенно с учётом высокой девелоперской активности и ограниченного количества качественных площадок в ЦАО.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 10
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 55
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.