Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Если в апреле 2025-го в экспозиции находилось 2820 лотов, то спустя год показатель достиг 3512. Основной прирост обеспечили новые проекты, которые активно выходят на рынок с конца прошлого года. По данным аналитиков, только с января по апрель стартовало уже 10 новых элитных комплексов, а до конца 2026-го ожидается запуск ещё нескольких объектов.

При этом на рынке элитной недвижимости в ЦАО устойчив спрос на просторные квартиры. За год с апреля 2025-го средняя площадь лота в сделках увеличилась со 124 до 128 кв. м. Рост составил 3%, что подтверждает сохранение интереса аудитории к семейным и более функциональным форматам жилья в центре Москвы.

Средняя площадь лота в экспозиции за год, напротив, сократилась со 155,4 до 139,4 кв. м — на 10%. Такая динамика связана прежде всего с выходом новых проектов, где девелоперы делают ставку на более гибкую квартирографию и расширяют линейку компактных форматов.

"Сегодня рынок жилья элитного сегмента в ЦАО становится всё более гибким по структуре предложения. Даже при росте доли компактных лотов основной объём сделок по-прежнему приходится на квартиры большой площади, ориентированные на постоянное проживание и семейный сценарий", — отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию и управляющий партнёр девелоперской компании ELEMENT.

"Рост средней площади в реальных сделках на 3% — до 128 кв. м — подтверждает, что ключевой спрос сосредоточен на функциональных семейных форматах. При этом сдержанный рост цены квадратного метра (всего на 6% за год, до 2,45 млн руб.) на фоне высокой активности застройщиков говорит о зрелости рынка и сохранении привлекательных условий для приобретения качественного жилья в центре столицы", — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.

На фоне расширения предложения продолжает увеличиваться и стоимость квадратного метра. В апреле 2025-го средняя цена составляла 2,32 млн руб. за кв. м, а через год достигла 2,45 млн руб. Рост составил 6%. Для элитного сегмента такая динамика считается достаточно сдержанной, особенно с учётом высокой девелоперской активности и ограниченного количества качественных площадок в ЦАО.