Почти 60% российских покупателей элитного жилья в США остаются инкогнито
МОСКВА, 1 марта — РИА Новости. Доля российских покупателей элитного жилья в США достигает 20%, при этом до 60% из них предпочитают оставаться инкогнито. Именно их может коснуться проверка, инициированная американскими властями в Нью-Йорке и Майами, однако эксперты рынка недвижимости, опрошенные порталом "РИА Недвижимость" уверены, что если эта инициатива и приведет к оттоку российских покупателей, то лишь временно.
Привлекательный рынок
Служба по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) США в январе инициировала проверки покупателей элитной недвижимости в Нью-Йорке и округе Майами-Дейд во Флориде, которые приобретают собственность за наличный расчет, из-за опасений вливания денежных сумм, заработанных незаконным путем, говорится в заявлении FinCEN.
Рынок США всегда считался одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов, и в частности – у россиян, в силу стабильности экономики страны и самым безопасным для инвестиций после Германии и Великобритании, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
По данным консалтинговой компании Welhome, россиян, приобретающих элитную недвижимость в США, можно условно поделить на 2 группы — тех, кто долгое время проживает в Майами и на Манхеттене на постоянной основе и со временем улучшают жилищные условия, приобретая более просторную квартиру, и тех, кто приезжает в США ради бизнеса.
При этом Румянцева отмечает, ссылаясь на данные своей компании, что спрос наших соотечественников в самых популярных городах страны за год сократился на 15%. На Манхеттене доля покупателей из России сегодня составляет порядка 10% из числа иностранцев, в Майами – порядка 20% иностранных покупателей российского происхождения. Состоятельные россияне приобретают элитные квартиры и дома, предпочитая жилье с видами на океан, замечает Румянцева.
Остаться инкогнито
Если речь идет о покупателях недвижимости от $3 миллионов, инкогнито сохраняют 50-60% состоятельных россиян, говорит Румянцева. В большинстве своем россияне инвестируют от $1 миллиона до $3 миллионов в недвижимость США, в этих бюджетах доля покупателей, желающих остаться неизвестными, не превышает 5%.
Основная схема покупки – использование подставных лиц, а оплата происходит наличными деньгами, сообщает глава Kalinka Group. Бывает, что покупатели используют подставную компанию, в которой покупатель напрямую или через посредников имеет долю, добавляет она.
Чтобы сохранить инкогнито, продолжает ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова, оформляют недвижимость на офшорные компании, зачастую на несколько юридических лиц, используют сложную юридическую схему.
В Welhome отмечают тот факт, что сегодня многие российские покупатели приобретают недвижимость США исключительно при помощи различных ипотечных программ. Поскольку ипотечные ставки американских банков составляют на данный момент от 1,5% до 3,5%, то покупателям намного выгоднее приобрести дорогостоящую недвижимость в ипотеку. А здесь скрыть данные от властей никак не получится, так как заемщик обязан предоставить полный пакет документов, включая информацию о своих доходах.
По мнению Румянцевой, в связи с данной инициативой американских властей некоторый отток российских покупателей произойдет, но это будет временное затишье. "Россияне – самая изобретательная нация по осуществлению сложных закрытых схем", — отмечает она.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.