Почти 60% российских покупателей элитного жилья в США остаются инкогнито
МОСКВА, 1 марта — РИА Новости. Доля российских покупателей элитного жилья в США достигает 20%, при этом до 60% из них предпочитают оставаться инкогнито. Именно их может коснуться проверка, инициированная американскими властями в Нью-Йорке и Майами, однако эксперты рынка недвижимости, опрошенные порталом "РИА Недвижимость" уверены, что если эта инициатива и приведет к оттоку российских покупателей, то лишь временно.
Привлекательный рынок
Служба по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) США в январе инициировала проверки покупателей элитной недвижимости в Нью-Йорке и округе Майами-Дейд во Флориде, которые приобретают собственность за наличный расчет, из-за опасений вливания денежных сумм, заработанных незаконным путем, говорится в заявлении FinCEN.
Рынок США всегда считался одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов, и в частности – у россиян, в силу стабильности экономики страны и самым безопасным для инвестиций после Германии и Великобритании, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
По данным консалтинговой компании Welhome, россиян, приобретающих элитную недвижимость в США, можно условно поделить на 2 группы — тех, кто долгое время проживает в Майами и на Манхеттене на постоянной основе и со временем улучшают жилищные условия, приобретая более просторную квартиру, и тех, кто приезжает в США ради бизнеса.
При этом Румянцева отмечает, ссылаясь на данные своей компании, что спрос наших соотечественников в самых популярных городах страны за год сократился на 15%. На Манхеттене доля покупателей из России сегодня составляет порядка 10% из числа иностранцев, в Майами – порядка 20% иностранных покупателей российского происхождения. Состоятельные россияне приобретают элитные квартиры и дома, предпочитая жилье с видами на океан, замечает Румянцева.
Остаться инкогнито
Если речь идет о покупателях недвижимости от $3 миллионов, инкогнито сохраняют 50-60% состоятельных россиян, говорит Румянцева. В большинстве своем россияне инвестируют от $1 миллиона до $3 миллионов в недвижимость США, в этих бюджетах доля покупателей, желающих остаться неизвестными, не превышает 5%.
Основная схема покупки – использование подставных лиц, а оплата происходит наличными деньгами, сообщает глава Kalinka Group. Бывает, что покупатели используют подставную компанию, в которой покупатель напрямую или через посредников имеет долю, добавляет она.
Чтобы сохранить инкогнито, продолжает ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова, оформляют недвижимость на офшорные компании, зачастую на несколько юридических лиц, используют сложную юридическую схему.
В Welhome отмечают тот факт, что сегодня многие российские покупатели приобретают недвижимость США исключительно при помощи различных ипотечных программ. Поскольку ипотечные ставки американских банков составляют на данный момент от 1,5% до 3,5%, то покупателям намного выгоднее приобрести дорогостоящую недвижимость в ипотеку. А здесь скрыть данные от властей никак не получится, так как заемщик обязан предоставить полный пакет документов, включая информацию о своих доходах.
По мнению Румянцевой, в связи с данной инициативой американских властей некоторый отток российских покупателей произойдет, но это будет временное затишье. "Россияне – самая изобретательная нация по осуществлению сложных закрытых схем", — отмечает она.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
