Основные тренды на рынке недвижимости бизнес-класса
Читать 3.5 мин
194
По данным экспертов экосистемы Kalinka Group, на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы среди основных трендов 2021 года в покупательских запросах можно выделить рост значимости «зеленого» окружения жилого комплекса, собственной благоустроенной территории, наличия хороших видовых характеристик. Помимо этого, за последний год существенно возрос спрос на квартиры с балконами и террасами. Преимуществом проекта также остается близость к учебным заведениям и другим объектам инфраструктуры. Эти факторы, в первую очередь, связаны с периодом самоизоляции, который внес свои коррективы в покупательские предпочтения.
«Учитывая достигнутый уровень цен, усиление конкуренции и рост потребительских запросов, застройщики стараются привлечь клиентов качеством продукта и окружения, – рассказал Дмитрий Земсков, директор компании «Калинка Недвижимость». – Среди наиболее привлекательных проектов последнего времени следует отметить жилые комплексы Noble и Famous от MR Group, Eniteo от Tekta Group, Shagal от ГК «Эталон», а также Sydney City от ГК ФСК – первый комплекс в России со стандартом well-being, предполагающим высокие уровни экологичности и комфорта в ключевых сферах жизни».
Что касается площади жилья, то глобальных изменений в покупательских предпочтениях в сегменте бизнес-класса в целом не наблюдается. В 2021 году, как и в 2020, основным спросом пользуются лоты 40-55 кв. м, доля которых в спросе составляет порядка 24-25%.
Также одним из трендов года является рост числа инвестиционных сделок в проектах бизнес-класса. Так, на фоне низких ставок по депозитам, снижения ключевой ставки до рекордно минимального уровня и выгодных условий по ипотеке, в период 3 кв. 2020 года – 2 кв. 2021 гг. наблюдался высокий интерес инвесторов на предложения в новых проектах с низкой стадией строительной готовности, особенно на стадии закрытых продаж.
Всего во 2 квартале 2021 года суммарное число сделок в бизнес-классе достигло 7,7 тыс. лотов на 492 тыс. кв. м, увеличившись на 35% к предыдущему кварталу. По сравнению с показателем спроса за «карантинный» 2 квартал 2020 года общее количество сделок выросло в 2,5 раза (+149%). Средневзвешенный уровень цен на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы по итогам 2 квартала 2021 года увеличился до 383,9 тыс. руб. за кв. м.
Однако, во второй половине текущего года, на фоне сворачивания программы льготной ипотеки, повышения ключевой ставки (до 6,75% в сентябре), а также сохранения высокого уровня цен в проектах ожидается снижение доли инвестиционных сделок, как и постепенное сокращение спроса в целом по рынку.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
