Осень повысит ставки

28 августа 2017г

Читать 2 мин

127

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему в ближайшее время стоит ждать увеличения цен на рынке жилой недвижимости.

Через пару недель начнется традиционный высокий сезон на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели, вернувшись из отпусков и отправив деток в школу, примутся за решение жилищных проблем. В предыдущие два года увеличение активности покупателей не сопровождалось ростом цен. В этом году тоже, кажется, никто не ждет подорожания квадратных метров. Объем предложений во всех секторах жилья максимальный и продолжает увеличиваться. Однако предпосылки к росту все-таки есть.

На некоторых объектах на первичном рынке уже зафиксирован рост цен от 6% до 13%, причем не связанный с изменением стадии строительной готовности, отмечают аналитики компании Kalinka Group. Примерно 20% застройщиков сообщает о запланированных на ближайшее время повышениях, а новые проекты выводят по ценам выше, чем планировалось на этапе их разработки.

Есть несколько факторов, которые могут вызвать рост цен даже в условиях высокой конкуренции девелоперов. Увеличение издержек застройщиков, связанные с поправками к закону о долевом строительстве, повысят их затраты и косвенно повлияют на стоимость недвижимости. Мелкие и средние застройщики могут уйти с рынка, не выдержав новых условий, и это также увеличит вероятность повышения цен. Крупные игроки смогут договориться между собой. Волатильность рубля — сигнал для тех, кто еще имеет рублевое накопление. Люди стремятся сохранить средства, вложив их в наиболее стабильный и понятный актив. И, наконец, государство заинтересовано в увеличении оборотов в строительной отрасли — это ведь означает рост ВВП — оно продолжит стимулировать ипотеку, а это мера, ведущая к повышению цен застройщиками.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г