Объекты незавершенного строительства нуждаются в дополнительном финансировании

По данным компании «Калинка-Риэлти», бурное развитие рынка российской недвижимости привело к появлению огромного числа новых проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, находящихся сегодня на различных стадиях реализации. 

 По данным компании «Калинка-Риэлти», бурное развитие рынка российской недвижимости привело к появлению огромного числа новых проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, находящихся сегодня на различных стадиях реализации.  При этом преобладающее большинство этих проектов финансировалось застройщиками за счет использования кредитов, что в сегодняшней ситуации крайне затруднительно.

По словам Алексея Сидорова, директора по развитию «Калинка-Риэлти», сегодня практически любой объект незавершенного строительства в сегментах жилой и коммерческой недвижимости может стать объектом рынка Capital Markets. «Отсутствие финансирования или серьезная долговая нагрузка заставляют сегодня девелоперов и владельцев проектов  искать инвесторов на свои проекты или же продавать их”,- говорит Алексей Сидоров,

По экспертной оценке компании «Калинка-Риэлти» сегодня на московском рынке Capital Markets в активной реализации предлагается несколько сотен инвест-проектов в сегментах жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости, находящихся на различных стадиях строительства - от стадии проектирования до полностью построенных и функционирующих объектов. В основном это проекты жилой недвижимости эконом и бизнес классов, доля которых составляет порядка 45%, и бизнес-центры с долей 30% от общего числа представленных проектов.

При этом многие собственники официально не выставляют на продажу свои проекты, но готовы обсуждать возможность их продажи, в случае наличия реального интереса со стороны  покупателей.

Однако, по-настоящему интересных для потенциальных инвесторов предложений на рынке не так уж и много. Многие продаваемые проекты не располагают полным пакетом разрешительной документации, неудачно расположены, или же предлагаются их владельцами на неприемлемых для инвесторов условиях – их цена предложений не скорректирована с учетом сегодняшней экономической ситуации.

Несмотря на заметный интерес ряда крупных и частных инвесторов к приобретению новых активов по сниженным ценам, реальные сделки на рынке пока единичны. И одна из основных причин - существенная разница в подходах инвесторов и собственников в оценке рыночной стоимости активов. За последние 8 месяцев сближения позиций сторон не произошло, и спреды не только не уменьшились, но и увеличились - по нашей оценке до 5-10 процентных пунктов. Приемлемые финансовые показатели проектов в каждом отдельном случае оцениваются покупателями индивидуально, однако ожидания по доходности  в текущих рыночных условиях составляют не ниже 20% годовых. 

При этом, при рассмотрении предложений, находящихся в стадии проекта, покупателю крайне важно располагать максимально полным пакетом разрешительной  документации, а при рассмотрении возможности инвестирования в готовый бизнес для покупателя важно удачное расположение объекта, желательно в пределах Садового кольца,  и хороший набор арендаторов (для объектов коммерческой недвижимости). А этим параметрам отвечает далеко не каждый объект.