Главная
Новости
Недвижимость и цены, «Предварительный не значит надежный»

Недвижимость и цены, «Предварительный не значит надежный»

9 июня 2013г

Читать 1.5 мин

125

«Серьезный недостаток ПДКП в том, что он не дает гарантий на получение покупателем права собственности на квартиру, - говорит Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Real Estate Consulting Group. – Нередки случаи, когда жилой дом построили, ввели в эксплуатацию, но оформить право собственности на него застройщик не может. Иногда такие ситуации возникают из-за разногласий застройщика с местной администрацией на счет выполнения условий инвестконтракта, иногда по другим причинам. В этом случае покупатель остается в подвешенном состоянии: он не может заключить основной договор купли-продажи, поскольку застройщик еще сам не стал собственником жилых площадей и, соответственно, не имеет права их продавать. При покупке квартир по ДДУ такой неприятности для дольщика быть не может: у него всегда есть возможность потребовать признания за ним права собственности через суд. При приобретении по ПДКП оформить право собственности через суд не получится. Особенно высок риск остаться без титула собственника, когда ПДКП заключался не с застройщиком, а с физическим лицом, одним из соинвесторов строительства. Если человек по каким-то причинам не захочет регистрировать на себя право собственности, то обязать его к этому через суд очень сложно, практически нереально. Поэтому совет покупателям: если и заключать ПДКП, то не с физическим лицом, а с проверенным застройщиком».

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г