Главная
Новости
Недвижимость и цены. Офис по карману

Недвижимость и цены. Офис по карману

21 апреля 2013г

Читать 1.5 мин

109

Рентабельность частных инвестиций в офисы выше, сроки окупаемости - в разы ниже, - рассказывает Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group. - На сегодняшний день рентабельность арендного бизнеса в жилой недвижимости составляет в среднем 4-5% годовых, в этом отношении он проигрывает доходности не только приобретения офисов, но и обычных банковских депозитов. Интерес инвесторов сегодня сосредоточен на объектах площадью порядка 100-250 квадратных метров. «Это самые ликвидные предложения, они моментально уходят с рынка, - комментирует Н. Блохина. - Срок экспозиции небольших офисов в представительских деловых центрах может составлять 3 месяца и даже меньше. Например, в элитном сегменте арендная ставка в деловом центре на Волхонке за представительский офис площадью 100 квадратных метров составляет порядка 500 тыс. руб. в месяц. Учитывая, что цена такого лота составляет порядка 1,5 млн. долларов, срок окупаемости составит 7,5 лет. Человеку обеспеченному, но далекому от рынка офисной недвижимости, представляется, что управление офисом вызывает затруднения, - говорит Н. Блохина. - На самом деле это совсем не так: управление офисом не намного сложнее эксплуатации квартиры. Если офис находится в бизнес-центре, то достаточно заключить договор на техническое обслуживание с управляющей компанией, и команда профессионалов все сделает за вас».

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г