Недвижимость и цены, «Квартира с клумбой: дача под окнами?»
Каждый тип жилья хорош по-своему: квартира находится в городе, близко к работе, а загородный дом – на природе, на собственной земле. Но теперь можно совместить одно с другим: в Москве появились квартиры с участками. Правда, пока немного, и все они находятся в элитных жилых комплексах.
Площадь таких наделов обычно невелика, 15-30 кв. м., однако иногда она бывает больше самой квартиры. «Например, в Праге, в жилом комплексе в районе Дейвице, однушки площадью 44 кв. м. имеют 20-метровую террасу и собственный палисадник на 47 кв. м.; подобные предложения оцениваются примерно в 100 тыс. евро. А двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м., стоящие 140 тыс. евро, включают палисадник в 180 кв. м.», - говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group.
По словам риэлторов, на заграничных курортах больше котируются предложения на верхних этажах домов с балконами и террасами-соляриями, а квартирам первого этажа их заменяет приквартирный садик. «Если с участка не открывается каких-нибудь красивых видов, в первую очередь на море, то его наличие мало влияет на стоимость жилья. А если открывается, цена может оказаться выше на 5-15%», - говорит Р. Попов.
«Земля в Москве очень дорогая, девелоперам она обходится гораздо дороже, чем в Европе, - объясняет Р. Попов. – Поэтому позволить себе выделить пару десятков квадратных метров для покупателей жилья на первом этаже могут только компании, реализующие комплексную застройку».
Мал палисадник, да дорог.
Как и следовало ожидать, на эксперименты решились девелоперы высококлассной недвижимости, которым нужно предлагать покупателям эксклюзив. Так, в жилом квартале класса de luxe Knightsbridge Private Park в Хамовниках появятся двухуровневые квартиры с собственным участком и отдельным входом. Площадь жилья – 300-600 кв. м, а участков – от 4 до 6 соток. Стоят они 30 тыс. долл./кв. м. «Цена этих эксклюзивных предложений выше стоимости других квартир в том же комплексе. Разница составляет от 17 до 40% в зависимости от типа жилья», - сообщила компания-застройщик «Реставрация Н». Строительство началось не так давно, срок сдачи объекта – I квартал 2015 г. Несмотря на высокую стоимость, почти все квартиры с палисадниками уже распроданы, остались единичные предложения.
Примерно в том же формате представлен и элитный квартал Литератор.
Роман Попов сообщил также, что необычные предложения есть и за пределами столицы. Квартиры с небольшим собственным палисадником есть в Санкт-Петербурге в ЖК «Водолей» и в Кронштадте по адресу: ул. Сургина, 14.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
