Недвижимость и цены, «Квартира с клумбой: дача под окнами?»
Каждый тип жилья хорош по-своему: квартира находится в городе, близко к работе, а загородный дом – на природе, на собственной земле. Но теперь можно совместить одно с другим: в Москве появились квартиры с участками. Правда, пока немного, и все они находятся в элитных жилых комплексах.
Площадь таких наделов обычно невелика, 15-30 кв. м., однако иногда она бывает больше самой квартиры. «Например, в Праге, в жилом комплексе в районе Дейвице, однушки площадью 44 кв. м. имеют 20-метровую террасу и собственный палисадник на 47 кв. м.; подобные предложения оцениваются примерно в 100 тыс. евро. А двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м., стоящие 140 тыс. евро, включают палисадник в 180 кв. м.», - говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group.
По словам риэлторов, на заграничных курортах больше котируются предложения на верхних этажах домов с балконами и террасами-соляриями, а квартирам первого этажа их заменяет приквартирный садик. «Если с участка не открывается каких-нибудь красивых видов, в первую очередь на море, то его наличие мало влияет на стоимость жилья. А если открывается, цена может оказаться выше на 5-15%», - говорит Р. Попов.
«Земля в Москве очень дорогая, девелоперам она обходится гораздо дороже, чем в Европе, - объясняет Р. Попов. – Поэтому позволить себе выделить пару десятков квадратных метров для покупателей жилья на первом этаже могут только компании, реализующие комплексную застройку».
Мал палисадник, да дорог.
Как и следовало ожидать, на эксперименты решились девелоперы высококлассной недвижимости, которым нужно предлагать покупателям эксклюзив. Так, в жилом квартале класса de luxe Knightsbridge Private Park в Хамовниках появятся двухуровневые квартиры с собственным участком и отдельным входом. Площадь жилья – 300-600 кв. м, а участков – от 4 до 6 соток. Стоят они 30 тыс. долл./кв. м. «Цена этих эксклюзивных предложений выше стоимости других квартир в том же комплексе. Разница составляет от 17 до 40% в зависимости от типа жилья», - сообщила компания-застройщик «Реставрация Н». Строительство началось не так давно, срок сдачи объекта – I квартал 2015 г. Несмотря на высокую стоимость, почти все квартиры с палисадниками уже распроданы, остались единичные предложения.
Примерно в том же формате представлен и элитный квартал Литератор.
Роман Попов сообщил также, что необычные предложения есть и за пределами столицы. Квартиры с небольшим собственным палисадником есть в Санкт-Петербурге в ЖК «Водолей» и в Кронштадте по адресу: ул. Сургина, 14.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.