Главная
Новости
Недвижимость и цены, «Квартира с клумбой: дача под окнами?»

Недвижимость и цены, «Квартира с клумбой: дача под окнами?»

9 июня 2013г

Читать 2.5 мин

159

Каждый тип жилья хорош по-своему: квартира находится в городе, близко к работе, а загородный дом – на природе, на собственной земле. Но теперь можно совместить одно с другим: в Москве появились квартиры с участками. Правда, пока немного, и все они находятся в элитных жилых комплексах.

Площадь таких наделов обычно невелика, 15-30 кв. м., однако иногда она бывает больше самой квартиры. «Например, в Праге, в жилом комплексе в районе Дейвице, однушки площадью 44 кв. м. имеют 20-метровую террасу и собственный палисадник на 47 кв. м.; подобные предложения оцениваются примерно в 100 тыс. евро. А двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м., стоящие 140 тыс. евро, включают палисадник в 180 кв. м.», - говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group.

По словам риэлторов, на заграничных курортах больше котируются предложения на верхних этажах домов с балконами и террасами-соляриями, а квартирам первого этажа их заменяет приквартирный садик. «Если с участка не открывается каких-нибудь красивых видов, в первую очередь на море, то его наличие мало влияет на стоимость жилья. А если открывается, цена может оказаться выше на 5-15%», - говорит Р. Попов.

«Земля в Москве очень дорогая, девелоперам она обходится гораздо дороже, чем в Европе, - объясняет Р. Попов. – Поэтому позволить себе выделить пару десятков квадратных метров для покупателей жилья на первом этаже могут только компании, реализующие комплексную застройку».

Мал палисадник, да дорог.

Как и следовало ожидать, на эксперименты решились девелоперы высококлассной недвижимости, которым нужно предлагать покупателям эксклюзив. Так, в жилом квартале класса de luxe Knightsbridge Private Park в Хамовниках появятся двухуровневые квартиры с собственным участком и отдельным входом. Площадь жилья – 300-600 кв. м, а участков – от 4 до 6 соток. Стоят они 30 тыс. долл./кв. м. «Цена этих эксклюзивных предложений выше стоимости других квартир в том же комплексе. Разница составляет от 17 до 40% в зависимости от типа жилья», - сообщила компания-застройщик «Реставрация Н». Строительство началось не так давно, срок сдачи объекта – I квартал 2015 г. Несмотря на высокую стоимость, почти все квартиры с палисадниками уже распроданы, остались единичные предложения.

Примерно в том же формате представлен и элитный квартал Литератор.

Роман Попов сообщил также, что необычные предложения есть и за пределами столицы. Квартиры с небольшим собственным палисадником есть в Санкт-Петербурге в ЖК «Водолей» и в Кронштадте по адресу: ул. Сургина, 14.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г