Назад

Недвижимость и цены. 5 комплексов для Олимпиады

 

До конца этого года в России появятся первые жилые объекты с апартаментами, управлять которыми будут международные гостиничные операторы. В рамках подготовки к Олимпиаде запланировано открытие сразу четырех сочинских комплексов с брендированными резиденциями. Среди них «Горки Город», «Камелия», Hyatt Regency Sochi и «Актер Гэлакси». 

1. Курорт «Горки Город»
 
Курорт «Горки Город»
Проект «Горки Город» расположен на горных склонах Кавказского хребта в 70 км от г. Сочи, Курорт разделен на две части, расположенные на разных высотах — 540 и 960 м над уровнем моря. На уровне 540 м — Нижний город (Gorky City) — сконцентрированы основные апарт-комплексы на 1335 апартамента и 2 отеля на 636 номеров: «Marriott» на 428 номеров и «Gorki Plaza» на 208 номеров. Рядом с апартаментами возводится первый на территории Красной Поляны торгово-развлекательный центр площадью более 30 000 кв. м. с детской площадкой, собственным фитнес и СПА-центром, многозальным кинотеатром, ночным клубом и аквапарком на верхнем уровне.
 
На уровне 960 м — Верхний город (Gorky Village) — строится 7 отелей на 995 номеров и апарт-комплекс высокого класса: «Rixos» на 111 номеров, «Swissotel» на 168 номеров, 2 Отеля «Solis» с общим номерным фондом 100 номеров, «Capella» на 120 номеров, «Gorki Panorama» на 302 номера, «Gorki Grand» на 194 номера, а также 75 «luxury» апартаментов. Управлять апартаментами «Горки Города» будут такие международные отельные бренды как Rixos, Marriott, Swissotel, Capella и др. Помимо фешенебельных и дизайнерских отелей с пентхаусами здесь откроются бутики, оздоровительные центры и эксклюзивные рестораны.
 
2. Курортный комплекс «Камелия»
 
Курортный комплекс «Камелия»
Курортный комплекс «Камелия» возводится на первой береговой линии Черного моря по адресу Курортный проспект, 89. Объект строится на территории дендропарка с реликтовыми деревьями общей площадью 6,3 га. Здесь будет расположен отель на 200 номеров под управлением Swissotel Hotels & Resorts, 73 элитных апартамента площадью от 70 до 180 кв.м. с террасами и видами на море, а также рестораны, бассейн, спортивные и детские площадки, благоустроенный пляж, ночной клуб и сервисные службы. Стоимость резиденций начинается от 18 млн. рублей.
 
На территории курортного комплекса «Камелия» расположено здание бывшего санатория «Наука», построенное по проекту известного советского архитектора А.В. Самойлова. Бывший санаторий «Наука» является памятником архитектурного наследия Краснодарского края. Согласно концепции КК «Камелия» бывший санаторий будет приспособлен под современное использование — в нем разместятся элитные апартаменты с террасами площадью 15-17 кв.м. Ширина террас составляет 2,5 метра. На каждом этаже расположено всего по 2-3 квартиры. Управлять апартаментами «Камелии» будет швейцарская гостиничная сеть Swissotel Hotels & Resorts.
 
3. Гостиница Hyatt Regency Sochi
 
Гостиница Hyatt Regency Sochi
Пятизвездочный отель Hyatt Regency Sochi с панорамным остеклением, в состав которого входят апартаменты «Карат» (Karat Apartments), строится на первой береговой линии по адресу ул. Орджоникидзе 15/17. Общая площадь здания составляет 69 000 кв. м, площадь участка — 0,9 Га. Гостиница занимает первые 14 этажей здания, а с 15 по 27 этаж располагаются 104 апартамента, с готовым дизайном от архитекторов и дизайнеров из Англии и Франции. В каждой квартире предусмотрен балкон или терраса с панорамным видом. Площадь резиденций варьируется от 86 до 456 кв. м, площади террас — от 138 до 213 кв. м, а балконов — от 15 до 65 кв. м. Управление апартаментами возьмет на себя гостиничная сеть Hyatt. Владельцам апартаментов круглосуточно будет доступны рестораны, бары, конференц-залы, spa и фитнес-центры, салоны красоты и бассейн. Парковка рассчитана на 162 машиноместа.
 
4. Жилой комплекс «Актер Гэлакси»
 
Жилой комплекс «Актер Гэлакси»
Жилой комплекс «Актер Гэлакси» реализуется на берегу Черного моря в 200 метрах от него. Общая площадь участка составляет 4,5 га. 30-ти этажное здание состоит из 674 апартаментов свободной планировки с видом на море и горы, площадь которых варьируется от 35 до 500 кв. м. Вся территория комплекса представляет собой парковую зону с субтропической растительностью. Инфраструктура ЖК будет включать благоустроенный пляж для жильцов и их гостей, закрытый и открытый бассейны с морской водой, бутики, SPA-центр и фитнес-клуб, оборудованные детские площадки, теннисный корт, ресторан и бар, зимний сад, а также подземный паркинг. Управление жилым комплексом предполагается поручить международному отельному оператору. Однако пока его имя держится в секрете.
 
5. Апартаменты «Новый Арбат, 32»
 
Апартаменты «Новый Арбат, 32»
Апартаменты «Новый Арбат, 32» входят в состав здания, в котором находится гостиница Marriott Novy Arbat на 234 номера. Ее инфраструктура включает ресторан стейк-хаус, сигарный бар, Executive Lounge с отдельной комнатой переговоров, конференц-зал (банкетный зал), две комнаты с трансформируемой перегородкой и возможностью объединения в общий зал, фитнес-центр, бизнес-центр, spa-центр с инфракрасными саунами, хамамом, джакузи, массажными кабинетами и салоном красоты. Парковка на 595 машиномест занимает четыре подземных этажа. 153 апартамента площадью от 45 до 420 кв. м. занимают со 2 по 13 этажи. На верхних этажах расположены два двухуровневых пентхауса с панорамными видами на город. Договор на сервисное обслуживание апартаментов подписан с Marriott International.

Читайте также

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.

  • 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

  • 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

  • 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.

Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).

  • 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.

  • 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 43