Не ждите дна

Ведомости, daily, 21.09.09 

Кратного падения цен на жилье в Москве ждать не стоит, лучше приобрести квартиру сейчас, советует глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Рынок действительно ожил. Но продаются лишь те квартиры, на которые продавцы дают хорошие скидки

 Кратного падения цен на жилье в Москве ждать не стоит, лучше приобрести квартиру сейчас, советует глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Рынок действительно ожил. Но продаются лишь те квартиры, на которые продавцы дают хорошие скидки

Ресин рекомендует не откладывать покупку квартиры в Москве: «Не надо ждать, когда в 2-3 раза подешевеет жилье. У кого есть свободные деньги, нужно покупать сейчас». Из-за кризиса цены на жилье в столице упали, напоминает он, а те, кто ждет дальнейшего снижения, могут упустить время. По данным IRN.ru, долларовые цены на жилье в Москве с начала кризиса снизились на 37% до $3860, рублевые — на 25% до 118 579 руб.

В качестве примера Ресин привел ситуацию с продажами квартир в микрорайоне Марфино, где появились очереди. Действительно, жилье в Марфине (застройщик — «Ведис-груп») продается. Корреспонденту «Ведомостей» менеджеры отдела продаж в начале августа предлагали на выбор несколько однокомнатных квартир в достраиваемых корпусах стоимостью до 3,8 млн руб. Вчера же сообщили, что продажи в построенных корпусах полностью завершены, однокомнатные квартиры есть лишь в корпусе, монтаж которого только начинается. Пресс-служба «Ведис-груп» отказалась комментировать продажи в компании.

Продается всё

В сегменте элитного жилья продажи увеличились вдвое, утверждает гендиректор «Калинка-риэлти» Екатерина Румянцева. Она объясняет всплеск отложенным спросом. Ее слова об увеличении продаж подтверждает Ольга Богородицкая из Knight Frank. Рост продаж позволил застройщикам сократить скидки, хотя ценовой разброс на рынке жилья элитного и бизнес-класса сохраняется: квартиру в центре Москвы можно купить от $6500 до $30 000 за 1 кв. м.

Продаются квартиры и у группы ПИК, утверждает руководитель компании Павел Поселенов. «Рост спроса мы увидели начиная с лета, причем это устойчивый рост. На сегодняшний момент объем спроса на квартиры намного больше, чем был в первой половине года, хотя еще недотягивает до докризисного уровня», — передало Reuters его слова. Активизацию продаж Поселенов объяснил наличием большого количества построенных квартир, появившихся у компании в начале лета. В июне правительство Москвы расторгло контракт на выкуп квартир и вернуло компании 35 500 кв. м жилья в Химках (около 500 квартир) и 5200 кв. м (около 80 квартир) в Долгопрудном. Какая часть этого жилья продана, представитель ПИК говорить не стал. К концу лета в Химках продана половина жилья, знает источник в компании. А в отделе продаж ПИК сообщили, что в Долгопрудном остались всего две трехкомнатные квартиры.

Эти цифры впечатляют, если сравнивать их с данными полугодовой давности. По информации АН Доки, зимой продажи новостроек находились на самом низком уровне — сделок было меньше на 76%, чем зимой 2008 г. А ПИК признавалась весной, что продажи у нее упали на 90%. По данным Федеральной регистрационной службы по Москве, в IV квартале 2008 г. на вторичном рынке Москвы количество сделок упало на 36%, а ипотечных — на 26%. Наибольшее падение зафиксировано в феврале 2009 г.: по сравнению с февралем прошлого года сделок зарегистрировано на 47% меньше.

Люди ждали, что цены на недвижимость рухнут. Этого не случилось, а потребность в жилье никуда не делась, объясняет сегодняшний рост спроса президент Института экономики города Надежда Косарева.

Сделки заключаются в основном в экономклассе и на объектах, выставленных по адекватным ценам, комментирует президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак.

В Марфине, где, по словам Ресина, продается по 20 квартир в день, средняя цена предложения — 85 000 руб. за 1 кв. м. Это почти на треть дешевле средней цены по Москве (по данным IRN.ru). Группе ПИК также пришлось пойти на определенное снижение: цены в Химках по сравнению с началом лета снизились примерно на 5000 руб. за 1 кв. м (6,25%) до 75 000 руб., а в Долгопрудном — на 10 000 руб. (14,3%) до 60 000 руб.

Остальные участники рынка также говорят о росте спроса на жилье, но количество проданных квартир при этом не назвал ни один представитель опрошенных «Ведомостями» компаний. «В первые две недели сентября компания продала на 20% квартир больше, чем в августе», — говорит Татьяна Решняк, гендиректор «Главмосстрой-недвижимости». «В августе был поставлен абсолютный рекорд по продажам за период кризиса; более того, продано больше, чем в докризисном августе 2008 г.», — отмечает Николай Румянцев, директор департамента жилой недвижимости «Интеко». Появился интерес и к строящимся объектам, указывает представитель «Капитал груп» Динара Лизунова.

«В конце прошлого года максимальные скидки могли достигать 30%, сегодня — не превышают 5%», — говорит Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». Дмитрий Кузнецов, гендиректор МИАН, сообщает о дисконте в 1-2% от заявленной стоимости. «Звонков стало заметно больше, вместе с тем реальных покупателей с живыми деньгами не так много, цены не растут, а люди торгуются», — рассказывает риэлтор крупного агентства недвижимости. По его словам, на рынке в основном заключаются альтернативные сделки — прямых продаж очень мало.

Впрочем, Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком», еще не видит причин для роста рынка: скорее всего цены будут понемногу снижаться — в среднем на 1,5% в месяц. Негативный сценарий, по его мнению, возможен при ухудшении макроэкономической ситуации: к примеру, если нефть подешевеет ниже уровня $60 за баррель, рынок недвижимости просядет до конца года еще на 10%. В 2010 г. будет ощущаться дефицит новостроек и при сохранении сегодняшнего спроса рост цен будет неизбежен, возражает Румянцев.