На все готовенькое

18 января 2017г

Читать 1.5 мин

183

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о том, что москвичи все чаще интересуются домами с отделкой.

Застройщики элитного загородного жилья предлагают совсем не то, что нужно покупателям, а последние, в свою очередь, не могут удовлетворить собственные запросы. Такой неожиданный вывод можно сделать из статистики, которую приводят эксперты компании Kalinka Group.

Две трети потенциальных покупателей в высоком ценовом сегменте ищут готовые дома с выполненной отделкой — спрос на них на 20% выше, чем год назад. При этом на первичном загородном рынке преимущественно представлены лоты без отделки, а 9 из 10 готовых объектов не соответствуют представлениям покупателей о стиле или не устраивают по соотношению цены и качества, так как коттеджи "под ключ" обычно в 2-2,5 раза дороже аналогов без ремонта.

На городском рынке более 40% элитных новостроек в течение последних двух лет сдаются с отделкой. Состоятельные клиенты успели оценить преимущества недвижимости "под ключ" и по аналогии с городским сектором предпочитают покупать новые дома в Подмосковье с возможностью "заехать и жить" не откладывая и не обременяя себя задачами дизайна и ремонта. Увы, найти такие непросто, так что имеет место явно выраженный неудовлетворенный спрос.

Это, кстати, открывает новые возможности для частных инвесторов. Например, при покупке дома площадью 500 кв. м за 60 млн ориентировочные вложения в отделку составят еще 30 млн. руб. В результате, потратив 90 млн. руб., собственник получает объект, рыночная стоимость которого составляет сейчас от 120 млн. То есть доходность — более 30%.

Вполне вероятно, что в ближайшей перспективе крупные девелоперы Подмосковья, как их коллеги в городском сегменте, станут увеличивать в своих портфелях доли готовых домов.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г