Главная
Новости
На все четыре стороны. Коммерсантъ.Дом. № 48, 21.09.11

На все четыре стороны. Коммерсантъ.Дом. № 48, 21.09.11

20 сентября 2011г

Читать 3.5 мин

135

Генеральный директор Kalinka Realty Екатерина Румянцева рассказывает об истории и перспективах пентхаусов на столичном рынке элитной недвижимости.

Квартира на высоте

В середине 1990-х годов "пентхаусами" считались двухуровневые квартиры и жилье с присоединенными мансардами в первую очередь в сталинских и дореволюционных домах. "Мансарды как элемент элитного жилья стали едва ли не первым достижением постсоветского рынка недвижимости,— рассказывает Екатерина Румянцева, генеральный директор Kalinka Realty.— В середине 1990-х активно работала компания "ГУП "Ликом-центр"", которая приватизировала муниципальные чердаки, выкупала квартиры на последних этажах и продавала такое двухуровневое жилье по $300-700 за 1 кв. м как пентхаусы". Первый настоящий пентхаус в Москве — квартира площадью более 300 кв. м на последних этажах с террасой более 200 кв. м и видом на четыре стороны света — появился в 1999 году по адресу Молочный переулок, 1. После этого объекта, по уверениям риэлторов, ничего нового на рынке "изобретено" не было.

Ажиотаж вокруг пентхаусов начался в самом начале 2000-х годов вместе с модой на элитные новостройки. "В тот период объекты старались проектировать по всем канонам жанра, а именно: отдельный вход с лобби, охраной и собственным лифтом; два и более уровня; панорамное застекление с видом на четыре стороны света; наличие больших террас в соотношении, близком два к одному от общей площади объекта; потолки выше 3,8 м; собственная система дымоудаления для камина.

До кризиса рынок пентхаусов считался закрытым, почти во всех новых объектах при открытии продаж квартиры были уже проданы или стояли "под бронью". В открытой продаже появлялись буквально единичные предложения. Обладание пентхаусом провозгласили самым ярким показателем успеха и достатка. Такой ажиотаж привел к тому, что застройщики начали халтурить — пренебрегать одной или несколькими обязательными составляющими классического пентхауса. Часто потребителю предлагали последние этажи жилых комплексов с хорошими видами либо террасные квартиры, которые не отвечали всем требованиям классического пентхауса. Кроме того, пентхаусы строились на последних этажах комплексов домов бизнес- и чуть ли не экономкласса. Они не имели отдельного входа, продавались по цене чуть выше обычной элитной квартиры, имели небольшую площадь и остекление только на две стороны света.

Кризис 2008 года остановил "пентхаусную вакханалию". Люди достаточно быстро ограничили свои расходы на роскошь вообще и на дорогое жилье в частности. Потенциальных покупателей пентхаусов останавливала большая площадь — даже с дисконтом за квадратный метр итоговая цена все равно казалась астрономической. В свою очередь, продавцы не спешили демпинговать, полагая, что "эксклюзивный объект всегда найдет своего покупателя". На время про пентхаусы просто забыли.

Мэр против пентхаусов

Ожидать выхода каких-то новых объектов в центре, способных изменить рынок, не приходится. Из готовящихся к строительству и реализации, эксперты Kalinka Realty называют ЖК Knightsbridge на Кооперативной улице и проект реконструкции доходного дома начала XX века на улице Пречистенка, 13. "Пока пентхаусный этаж только возводится, но вероятнее всего, там будет один пентхаус площадью 1400 кв. м",— говорит Екатерина Румянцева. В компании "ДОН-Строй Инвест" пентхаусы предусмотрены в четырех новых проектах класса, которые выходят на рынок с конца этого года и до конца 2012 года. Кроме того, застройщик готовит к продаже пентхаус площадью 1968 кв. м в доме на Мосфильмовской улице и обещает, что это будет самое дорогое предложение на рынке. Отчасти поэтому, наверное, продажники "ДОН-Строй Инвеста" считают, что примерно в течение года-двух спрос в этом сегменте окончательно восстановится и пойдут реальные сделки.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc-y/1771778

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г