Главная
Новости
На супердорогое жилье спрос вырос, а на относительно бюджетное — упал

На супердорогое жилье спрос вырос, а на относительно бюджетное — упал

3 сентября 2014г

Читать 2 мин

129

Спрос на аренду жилья экономласса в августе вырос на 40%, во многом за счет граждан Украины, решивших переехать в Москву. Однако более серьезные изменения произошли в элитном секторе: многие экспаты уезжают из столицы, не дожидаясь сроков окончания аренды, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

На рынке аренды жилья наступил высокий сезон, и его результаты во многом обусловлены политической обстановкой. По данным компании "Инком-Недвижимость", в августе спрос на квартиры экономкласса увеличился на 40% по сравнению с предыдущим месяцем. Это, в общем-то, обычное сезонное явление, но в этом году до 10% роста произошло за счет граждан Украины. Речь идет не о беженцах, которым предоставляют места проживания, а о тех, кто решил переехать в Москву самостоятельно. Арендные ставки при этом практически не выросли.

А вот в элитном секторе произошли куда более серьезные изменения, причем под влиянием того же самого украинского фактора. Спрос на аренду квартир в бюджете $10-15 тыс. вырос по сравнению с началом года в 1,5 раза, а в бюджете свыше $15 тыс. — в три раза. При этом значительно снизился спрос на долгосрочную аренду квартир в бюджете до $5 тыс. (на 55%) и от $5 до 10 тыс. (на 60%). То есть на супердорогое жилье спрос вырос, а на относительно бюджетное — упал. Такие данные приводят эксперты компании Kalinka Group и дают следующее объяснение. Среди иностранцев всегда наибольшим спросом пользовались квартиры в бюджете до $5 тыс. в месяц. Сейчас экспаты освобождают квартиры и уезжают, не дожидаясь срока окончания аренды, несмотря на штрафные санкции со стороны собственников жилья за досрочное прекращение действия договора.

А вот квартиры в бюджете от $15 до 30 тыс. уже с начала лета активно арендуют обеспеченные украинцы. Это еще раз подтверждает закон арендного рынка: в любой кризисной ситуации наиболее защищенными оказываются владельцы самого дешевого и самого дорогого жилья, а середина оказывается совсем даже не "золотой".

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г