На «люксовом» рынке стрит-ритейла отмечается высокая ротация
Эксперты компании Kalinka Group отметили тенденцию ротации арендаторов премиум-класса из главных коридоров столичного стрит-ритейла. Около 20% «люксовых» помещений ждут новых арендаторов, что еще год назад казалось невозможным, а в продажу поступили объекты, ранее никогда не экспонировавшиеся на рынке. Впервые с памятного 2008 года luxury стрит-ритейл оказался в действительно непростой ситуации. Запрет на парковку в 2010 году хотя и наделал много шума, но фактически не нанес ущерба ни собственникам помещений, ни арендаторам. На этот раз все намного критичнее, о чем свидетельствует достаточно высокий процент вакантных площадей, зафиксированный весной и летом текущего года, отмечают эксперты. «Геополитическая обстановка вынуждает западных торговых операторов премиум-класса оптимизировать свои расходы, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Многие из них отказываются от флагманских бутиков в стрит-ритейле с бюджетом от $4000 за кв. м. в год и уходят в торговые центры, генерирующие клиентский трафик, такие как «Европейский», «Времена года» и «Метрополис». По мнению Алексея Сидорова, директора по развитию Kalinka Group, в сегодняшних условиях, когда арендатор готов зайти на объект со ставкой не более $3500 за кв. м. в год при запрашиваемых $5000, доходность собственника на вложенные средства может упасть на 15-20%.
«Собственники пытаются зафиксировать свои доходы, продавая помещения, - говорит Алексей Сидоров, - так как не видят перспективы повышения их стоимости, а также получения того дохода, на который рассчитывали изначально. Скорее всего, они исходят из пессимистического прогноза на ближайшее время». Однако ценового демпинга ожидать не стоит, уверен эксперт, как и того, что Тверская и ей подобные торговые коридоры будут пустовать - доля вакантных площадей после нынешней ротации не превысит и 2%. Финансовые трудности - не единственная причина перемещения арендаторов в сегменте luxury стрит-ритейла. По данным аналитиков, отсутствие парковочных мест лишает дорогие магазины постоянных клиентов, которые составляют до 50% от общего числа покупателей.
«Арендаторы сегодня не готовы платить больше $2000 за кв. м. в год за магазины на Б. Якиманке, в начале Тверской улицы и Ленинского проспекта, а также Б. Дмитровке, – комментирует Алексей Сидоров. – Есть характерный пример: два помещения на четной стороне Тверской улицы с арендной ставкой $5000 за кв. м. в год не могут найти торгового оператора уже более полугода, так как потенциальные арендаторы не готовы платить такие деньги только лишь за статус расположения на главной торговой улице Москвы». Между тем, по закону сохранения энергии оживилась торговля на Никольской, Пятницкой улицах, Маросейке и Рождественке, где пешеходный трафик обеспечен за счет реконструированных прогулочных зон. За пешеходным трафиком и возможностью парковки своих клиентов непосредственно у объекта торговые операторы отправляются на Ленинский проспект, Проспект Мира, Б. Дорогомиловскую и Профсоюзную улицы, где арендные ставки ниже на 10-20%. И все же, несмотря на временные неурядицы, помещения уличной торговли премиального сегмента остаются одним из самых надежных способов вложения средств, уверены эксперты. Сегодня у потенциальных инвесторов появилась возможность приобрести действительно уникальные объекты, ранее никогда не экспонировавшиеся на рынке.
«Рынку luxury стрит-ритейла столицы предстоит пережить смену собственников, что происходит в таком консервативном сегменте не часто, - резюмирует Екатерина Румянцева. – Вполне возможно, что новые игроки, исходя из нынешних непростых условий работы на рынке, сформируют ценовую политику, вполне доступную более демократичным брендам».
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.