На дорогое не жалко
Ведомости, Daily, 14.07.09
Похоже, покупатели решили, что рынок элитного жилья после падения цен в два раза достиг дна. С мая количество сделок снова стало увеличиваться, а к июлю цены на некоторые роскошные квартиры даже подросли.
Похоже, покупатели решили, что рынок элитного жилья после падения цен в два раза достиг дна. С мая количество сделок снова стало увеличиваться, а к июлю цены на некоторые роскошные квартиры даже подросли.
Кризис на рынке недвижимости продолжается, но, несмотря на это, спрос на жилье премиум-класса оживился, уверяют риэлторы. По данным компании Knight Frank, во II квартале 2009 г. было заключено на 59% больше сделок по продаже дорогих квартир (площадью от 80 до 150 кв. м в фешенебельных районах и домах), чем за первые три месяца года.
Если в декабре — январе в среднем продавалось по 10-15 высококачественных квартир, то в июле закрыто около 25 сделок, рассказывает гендиректор компании «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева. К слову, до кризиса в среднем заключалось 40-45 сделок в месяц. Впрочем, средний бюджет июльских сделок уже подбирается к докризисному. По данным Румянцевой, средняя стоимость продажи объекта в июля составила около $4,2 млн, тогда как в конце 2008 г. — примерно $2 млн. До кризиса за аналогичную квартиру платили в среднем $5,5 млн.
Интерес к элитному жилью Румянцева объясняет тем, что в результате кризиса цены снизились примерно на 50% и у потенциальных покупателей появилась возможность купить качественное жилье по более низкой цене, чем они могли рассчитывать раньше. Объекты стоимостью $50 000-60 000 за 1 кв. м сегодня продаются по $25 000-30 000, уточняет она.
«Раньше покупатели зачастую не могли к ним подступиться из-за раздутых цен. Либо не могли приобрести качественные объекты, так как их просто никто не продавал», — добавляет Румянцева.
С ней согласен и Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. «Сегодня на рынке много людей, которые не успели реализовать до начала кризиса свои потребности в элитном жилье. И у них появилась такая возможность, но по более выгодным ценам», — уверяет он. По его словам, основное падение цен пришлось на осень и зиму, когда на рынке появилось большое количество квартир, из-за чего цены упали примерно на 25-40%. После этого покупатели активизировались и в итоге цены во II квартале почти не снизились, а на некоторые объекты выросли, добавляет Ковалев.
Участники рынка также отмечают, что предложение на рынке стало сокращаться. «Качественных объектов от $5 млн практически не осталось», — констатирует Ковалев. Только за июнь, по данным «Калинки-Риэлти», было продано четыре пентхауса — в Хилковом, Тружениковом, Колымажном и Барыковском переулках. Назвать их стоимость в компании отказались.
Рынок оживился, подтверждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири». Он признает, что по сравнению с прошлым годом число сделок в принадлежащем компании доме Four Winds (на пересечении Большой Грузинской и 1-й Тверской-Ямской) уменьшилось с 5-6 квартир в месяц до 2-3. Но спрос снова оживился и компания подняла цены на 15-20%, добавляет он. Покупатели поняли, что большого падения цен уже не ожидается, убежден Шмелев.
Средняя цена элитного жилья, по данным «Калинки-Риэлти», на первичном рынке по итогам июня составила $17 900, на 1% выше, чем в мае. На вторичном рынке средняя цена предложения — $22 656.
Рекорд
На Поварской улице, 20, завершается сделка по продаже квартиры за $20 млн. Два риэлтора утверждают, что за ту же цену продан и пентхаус в Колымажном переулке. Это самые дорогие сделки с осени 2008 г., уверяют участники сделки.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 42
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
