На даче все иначе
2017-й аналитики называют годом покупок загородных особняков. Игроки рынка недвижимости отмечают повышенный спрос на элитные домовладения. По сравнению с зимой прошлого года, количество сделок выросло примерно на 40%.
По данным компании «Метриум Групп», сейчас покупателей интересуют дома от $5 млн и выше, а в прошлом году таких сделок вообще не было.
Растет не только спрос, но и цена на подобные объекты, отметил директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: «Так как на рынок за последние два года практически не выходило никаких новых первичных элитных проектов, то и получилось так, что в начале 2017-го целый ряд сделок прошел именно по этим коттеджным поселкам, в основном это относится к Новой Риге. Девелоперы посчитали разумным в связи с тем, что действительно достаточно большой всплеск был по сделкам, поднять цену на 30%».
Подорожали и земельные участки в будущих коттеджных поселках. Сейчас стоимость сотки, например, по Новорижскому направлению, доходит до 1,3 млн руб. Это на треть больше, чем год назад.
Еще одной устоявшейся тенденцией риэлторы называют снижение активности инвестиционных покупателей. Вкладываться в загородную недвижимость с целью перепродажи сейчас не выгодно. Покупают в основном для себя, причем требуют объекты с уже готовым интерьером, сообщил директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов: «В сегменте высокобюджетных сделок, а их, наверное, можно оценить в $2 млн и выше, у людей меняется менталитет, и большинство уже стремятся к тому, чтобы жить для себя, в свое удовольствие. В этой связи спрос смещается от земельных участков и домов-коробок без отделки в сторону уже готовых коттеджей с мебелью, куда можно быстро переехать и начать получать удовольствие от жизни».
По оценке аналитиков, в ближайшее время цены на вторичном рынке загородной недвижимости будут падать, а на первичке, наоборот, расти. Рекордом прошлого года, по данным компании Blackwood, стала сделка на 500 млн руб. Имя покупателя самого дорогого коттеджа по Рублевскому шоссе не раскрывается.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
