На даче все иначе

28 марта 2017г

Читать 2 мин

118

2017-й аналитики называют годом покупок загородных особняков. Игроки рынка недвижимости отмечают повышенный спрос на элитные домовладения. По сравнению с зимой прошлого года, количество сделок выросло примерно на 40%.

По данным компании «Метриум Групп», сейчас покупателей интересуют дома от $5 млн и выше, а в прошлом году таких сделок вообще не было.

Растет не только спрос, но и цена на подобные объекты, отметил директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: «Так как на рынок за последние два года практически не выходило никаких новых первичных элитных проектов, то и получилось так, что в начале 2017-го целый ряд сделок прошел именно по этим коттеджным поселкам, в основном это относится к Новой Риге. Девелоперы посчитали разумным в связи с тем, что действительно достаточно большой всплеск был по сделкам, поднять цену на 30%».

Подорожали и земельные участки в будущих коттеджных поселках. Сейчас стоимость сотки, например, по Новорижскому направлению, доходит до 1,3 млн руб. Это на треть больше, чем год назад.

Еще одной устоявшейся тенденцией риэлторы называют снижение активности инвестиционных покупателей. Вкладываться в загородную недвижимость с целью перепродажи сейчас не выгодно. Покупают в основном для себя, причем требуют объекты с уже готовым интерьером, сообщил директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов: «В сегменте высокобюджетных сделок, а их, наверное, можно оценить в $2 млн и выше, у людей меняется менталитет, и большинство уже стремятся к тому, чтобы жить для себя, в свое удовольствие. В этой связи спрос смещается от земельных участков и домов-коробок без отделки в сторону уже готовых коттеджей с мебелью, куда можно быстро переехать и начать получать удовольствие от жизни».

По оценке аналитиков, в ближайшее время цены на вторичном рынке загородной недвижимости будут падать, а на первичке, наоборот, расти. Рекордом прошлого года, по данным компании Blackwood, стала сделка на 500 млн руб. Имя покупателя самого дорогого коттеджа по Рублевскому шоссе не раскрывается.

Светлана Белова

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г