Москвичи не хотят покупать новостройки с голыми стенами
В прошлом году треть всех новостроек (33%) в старых границах Москвы выставлялась на продажу с отделкой, что более чем в 4 раза больше, чем в новых проектах 2014 года - 8% всех квартир. Такие данные содержатся в исследовании компании ЦИАН.
Квартиры с отделкой стремительно набирают обороты. Ремонт в новостройках становится важным конкурентным преимуществом для застройщиков.
«Если в 2008 году до 100% жилых объектов сдавались «в бетоне», то сейчас более 30% проектов из реализуемых на рынке предлагают полную отделку, а часть из них – дизайн интерьера под ключ, включая текстиль и посуду. Рынок принял это позитивно. Покупатели быстро привыкли и оценили удобство готового продукта. Этот тренд будет усиливаться», - говорит представитель компании Kalinka Group.
«Несколько лет назад основную долю предложения с отделкой представляли квартиры с муниципальным ремонтом или лоты с отделкой, расположенные на нескольких этажах здания, то сейчас застройщики проектируют отдельные корпуса или целые ЖК с отделкой», - говорится в сообщении ЦИАН.
Сегодня многие покупатели предпочитают сэкономить время и деньги при переезде в новое жильё, поэтому их интерес к квартирам с ремонтом растет вместе с предложением. Так, по подсчетам ЦИАН, за последние четыре года в старых границах Москвы доля квартир с отделкой в объеме продаж выросла до 26%, в то время как в 2014 г. доля таких сделок составляла всего 6%.
В первую очередь такие изменения связаны со снижением платежеспособности населения. Ремонт от застройщика, в зависимости от его типа и класса жилья, на 15-40% дешевле, чем самостоятельный. Существенное снижение ставок по ипотеке и возможность включить стоимость отделки в сумму кредита, также позволяет покупателям сэкономить, считают эксперты.
При этом квартиры с отделкой в последние годы покупаются быстрее, чем строятся. В абсолютных показателях количество проданных лотов с отделкой в Москве выросло в 8 раз: с 2 400 сделок за 2015 г. до 19 000 квартир за 2017 г.
Примечательно, что в топ-3 самых доступных квартир в Москве по итогам января в тройке лидеров оказались лоты с готовым ремонтом, которые предлагаются - в ЖК «Влюблино» и в ЖК «Ясеневая 14» можно было купить отремонтированные студии площадью около 20 кв. и стоимостью 3,1 - 3, 2 млн руб. (данные «Метриум Групп»).
Однако сэкономять хотят не только покупатели бюджетного жилья - растут продажи квартир с отделкой и в дорогих сегментах. «Если в 2016 г. лоты с отделкой предлагались в 8 проектах, то в 2017 г. этот показатель увеличился в 2 раза – в 16 проектах», - отмечает представитель компании Welhome. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м в проектах с отделкой «под ключ» составляет 306 500 руб., годом ранее этот показатель был на 9,1% меньше - 278 700 руб. Стоимость наиболее бюджетных квартир с отделкой в бизнес-классе начинается от 6 млн. руб. (ЖК «Пресненский Вал, 21» и Only). Максимальные же цены на отремонтированное жилье в этом сегменте зафиксированы в проекте «ВТБАрена Парк» - 200-226 млн. руб. за лот.
Примечательно, что квартиры с ремонтом продаются быстрее, чем аналогичные квартиры без ремонта. Так, по данным ЦИАН, усредненные темпы продаж квартир с ремонтом в 1,26 раза выше темпов продаж лотов без него. В среднем застройщики в 2017 г. продавали в месяц около 12,5 квартир с отделкой и 9,9 квартир без отделки (в расчете на один корпус). Наиболее существенные различия отмечены в ЖК «Селигер Сити», ЖК «Медовая долина» и ЖК «Северный», где темпы продаж жилья с ремонтом выше, чем в 2 раза. А в проектах «Испанские кварталы» и «Первый Московский» в объеме продаж преобладают квартиры без отделки (в выборку аналитиков попали корпуса, вышедшие в продажу примерно в одно и тоже время).
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 28
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.