Москвичи не хотят покупать новостройки с голыми стенами
В прошлом году треть всех новостроек (33%) в старых границах Москвы выставлялась на продажу с отделкой, что более чем в 4 раза больше, чем в новых проектах 2014 года - 8% всех квартир. Такие данные содержатся в исследовании компании ЦИАН.
Квартиры с отделкой стремительно набирают обороты. Ремонт в новостройках становится важным конкурентным преимуществом для застройщиков.
«Если в 2008 году до 100% жилых объектов сдавались «в бетоне», то сейчас более 30% проектов из реализуемых на рынке предлагают полную отделку, а часть из них – дизайн интерьера под ключ, включая текстиль и посуду. Рынок принял это позитивно. Покупатели быстро привыкли и оценили удобство готового продукта. Этот тренд будет усиливаться», - говорит представитель компании Kalinka Group.
«Несколько лет назад основную долю предложения с отделкой представляли квартиры с муниципальным ремонтом или лоты с отделкой, расположенные на нескольких этажах здания, то сейчас застройщики проектируют отдельные корпуса или целые ЖК с отделкой», - говорится в сообщении ЦИАН.
Сегодня многие покупатели предпочитают сэкономить время и деньги при переезде в новое жильё, поэтому их интерес к квартирам с ремонтом растет вместе с предложением. Так, по подсчетам ЦИАН, за последние четыре года в старых границах Москвы доля квартир с отделкой в объеме продаж выросла до 26%, в то время как в 2014 г. доля таких сделок составляла всего 6%.
В первую очередь такие изменения связаны со снижением платежеспособности населения. Ремонт от застройщика, в зависимости от его типа и класса жилья, на 15-40% дешевле, чем самостоятельный. Существенное снижение ставок по ипотеке и возможность включить стоимость отделки в сумму кредита, также позволяет покупателям сэкономить, считают эксперты.
При этом квартиры с отделкой в последние годы покупаются быстрее, чем строятся. В абсолютных показателях количество проданных лотов с отделкой в Москве выросло в 8 раз: с 2 400 сделок за 2015 г. до 19 000 квартир за 2017 г.
Примечательно, что в топ-3 самых доступных квартир в Москве по итогам января в тройке лидеров оказались лоты с готовым ремонтом, которые предлагаются - в ЖК «Влюблино» и в ЖК «Ясеневая 14» можно было купить отремонтированные студии площадью около 20 кв. и стоимостью 3,1 - 3, 2 млн руб. (данные «Метриум Групп»).
Однако сэкономять хотят не только покупатели бюджетного жилья - растут продажи квартир с отделкой и в дорогих сегментах. «Если в 2016 г. лоты с отделкой предлагались в 8 проектах, то в 2017 г. этот показатель увеличился в 2 раза – в 16 проектах», - отмечает представитель компании Welhome. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м в проектах с отделкой «под ключ» составляет 306 500 руб., годом ранее этот показатель был на 9,1% меньше - 278 700 руб. Стоимость наиболее бюджетных квартир с отделкой в бизнес-классе начинается от 6 млн. руб. (ЖК «Пресненский Вал, 21» и Only). Максимальные же цены на отремонтированное жилье в этом сегменте зафиксированы в проекте «ВТБАрена Парк» - 200-226 млн. руб. за лот.
Примечательно, что квартиры с ремонтом продаются быстрее, чем аналогичные квартиры без ремонта. Так, по данным ЦИАН, усредненные темпы продаж квартир с ремонтом в 1,26 раза выше темпов продаж лотов без него. В среднем застройщики в 2017 г. продавали в месяц около 12,5 квартир с отделкой и 9,9 квартир без отделки (в расчете на один корпус). Наиболее существенные различия отмечены в ЖК «Селигер Сити», ЖК «Медовая долина» и ЖК «Северный», где темпы продаж жилья с ремонтом выше, чем в 2 раза. А в проектах «Испанские кварталы» и «Первый Московский» в объеме продаж преобладают квартиры без отделки (в выборку аналитиков попали корпуса, вышедшие в продажу примерно в одно и тоже время).
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
