Мир и дом. Жизнь у воды

19 мая 2013г

Читать 2 мин

147

Ольга Кузнецова, генеральгый директор Kalinka Real Estate Consulting Group

Квартиры с видом на Москва-реку или живописный пруд всегда были одними из наиболее востребованных объектов на рынке. Они составляют не более 5% от общего объема предложения и поэтому всегда пользуются очень высоким спросом у покупателей. Вода и набережные – это не только живописный вид из окон, но и сопутствующая развлекательная и транспортная инфраструктура, клубы и рестораны на дебаркадерах. В среднем Сроки экспозиции квартир, расположенных в домах неподалеку от Москвы-реки, в полтора раза меньше, чем у похожей квартиры, находящейся не у воды. Стоимость квартир у воды в среднем на 14% выше, чем у аналогичных объектов, расположенных на трассе или в глубине дворов.

К сожалению, градостроительный потенциал Москвы-реки практически не реализован: вода очень грязная, набережные по большей части не обустроены. Крошечные более или менее приведенные в порядок участки набережных разорваны, никак не связаны друг с другом. Мостов в 4-5 раз меньше, чем необходимо, чтобы попасть на другую сторону реки иногда приходится делать крюки длиной в десятки километров, то есть река не соединяет, а разъединяет части города. Неудивительно, что емкость элитного рынка на набережных близится к нулю. Из более чем 300 элитных жилых комплексов и бизнес-класса на набережных Москвы-реки можно насчитать всего около десятка: это проекты Barkli Plaza, Green Hills, «Аквамарин», Wine House, «Остоженка Парк Палас», «Дом на Саввинской набережной», «Дом на Озерковской набережной».

Между тем европейские столицы накопили огромный опыт в благоустройстве и использовании на благо города набережных, и столичной администрации было бы неплохо этот опыт перенять.

Например, в Нагатинской пойме вполне возможно построить престижный и современный деловой центр - по примеру лондонского района Docklands. Британское правительство вложило 2 млрд. фунтов стерлингов в заброшенные доки на Темзе, после чего в развитие территории удалось привлечь более 6 млрд. частных инвестиций. В итоге заброшенный, депрессивный район превращается в современный деловой центр.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г