Места под жилую застройку в районе Арбат не осталось
Места под жилую застройку в районе Арбат в Москве не осталось - в 2014 году на рынок первичного жилья Арбата планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами, после чего здесь будет возможна только реновация, говорится в исследовании Kalinka Real Estate Consulting Group.
Места под жилую застройку в районе Арбат в Москве не осталось - в 2014 году на рынок первичного жилья Арбата планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами, после чего здесь будет возможна только реновация, говорится в исследовании Kalinka Real Estate Consulting Group.
В нем отмечается, что в настоящее время Арбат вышел на первое место среди районов Москвы по числу продающихся элитных новостроек - на первичном рынке Арбата представлено восемь объектов: Smolensky de luxe, Turandot Residences, "Дом на Смоленском бульваре", "Плотникоff", "Афанасьевский", "Арбат, 32", "Резиденция Знаменка" и "Клубный дом на Арбате". "Второе место среди элитных районов по числу проектов делят Тверской район и Хамовники - по семь объектов в стадии реализации", - уточняется в исследовании.
В 2014 году на рынок планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами общей площадью около 50 тысячи квадратных метров, после чего будет возможна только реновация - район застроен настолько плотно, что свободных участков больше нет, подчеркивается в нем.
"Ресурсы крупного строительства в районе исчерпаны, так как значительная часть зданий является памятниками архитектуры. Большая часть будущих проектов предполагает реконструкцию и реновацию в масштабе существующей застройки. Причем не в любом здании будет возможность организовать подземный паркинг и реализовать эффективные планировочные решения. Такие недостатки будут компенсироваться более низкой ценой по сравнению с новым строительством", - приводится в отчете комментарий Председателя совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерины Румянцевой.
В исследовании добавляется, что интерес к Арбату со стороны обеспеченных покупателей растет - за 2013 год на первичном рынке было заключено 32 сделки, что на 25% больше показателя 2012 года. Всего было продано 5,2 тысяч квадратных метров жилья общей стоимостью 93 миллиона долларов. Средняя стоимость проданного "квадрата" составила 18,9 тысячи долларов. В настоящее время, по информации риелторов, на первичном рынке Арбата в продаже находится 226 апартаментов и 12 квартир общей площадью 33,2 тысячи квадратных метров стоимостью от 10 до 32 тысяч долларов за квадратный метр.
Кстати, по общей площади предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках Арбат, по данным экспертов, занимает в Москве только второе место с долей 18,9%. На первом месте находятся Хамовники с долей 33,2%. Как поясняется в докладе, на первичном рынке Арбата представлены в основном небольшие клубные дома площадью 4-6 тысяч квадратных метров, тогда как в Хамовниках реализуются масштабные проекты в несколько десятков и сотен тысяч "квадратов", такие как Knightsbridge Private Park или "Садовые кварталы".
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
