Мал апартамент, да дорог: в элитном сегменте растет популярность малогабариток
Еще несколько лет назад понятие «малогабаритная квартира» по отношению к элитному сегменту звучало бы как минимум нелепо. Но сейчас, когда истиной о том, что деньги любят счет, прониклись практически все слои населения, компактные лоты среди покупателей высокобюджетной недвижимости становятся все популярнее. По данным компании Est-a-Tet, объем предложения квартир и апартаментов площадью до 50 кв. метров в элитном и премиальном сегменте сейчас составляет 7,8 тысячи кв. м в 10 проектах. Причем за год средний бюджет покупки успел вырасти на 24,1%.
Впрочем, впервые тенденция к сокращению площадей лотов в элитных ЖК была отмечена в период кризиса 2008 года, когда покупатели начали постепенно отказываться от просторных квартир, останавливая свой выбор на более практичных вариантах. Застройщики, ощутив общий спад продаж, насколько смогли оперативно отреагировали на веяние времени, предусмотрев в строящихся комплексах более мелкую нарезку.
Ольга Богородицкая директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank «В течение последних лет на рынке элитной жилой недвижимости можно наблюдать смещение интереса покупателей в сторону квартир и апартаментов небольшой площади. Так, если в 2014 году на квартиры и апартаменты площадью до 60 кв. метров приходилось от 2 до 6 сделок в квартал, то в 2015 году их число выросло до 5-19 в квартал. Спрос на такие лоты подтолкнул девелоперов к выводу новых комплексов на рынок с апартаментами, небольшими по площади и, соответственно, по стоимости. Если раньше объекты площадью менее 60 кв. метров едва ли можно было отнести к элитным, то сейчас минимальная площадь на рынке элитного жилья уже достигла 30,6 кв. метров. Это ярче просматривается в сегменте апартаментов. Размер лота минимальной площади в комплексах за 4 года снизился на 35%. Это связано с тем, что в нынешней экономической ситуации девелоперы решили предложить покупателям объекты высокого качества с центральным местоположением по более низкой цене, чего можно достичь за счет уменьшения площади».
В итоге, минимальный бюджет в элитном сегменте снизился до 10,5 миллионов рублей, при этом в зависимости от уровня ЖК и его расположения, стоимость квартир площадью до 50 кв. метров может доходить до 35 миллионов рублей. Сейчас на рынке представлено порядка 200 высокобюджетных лотов, соответствующих этому ценовому диапазону.
Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group «Маленькие лоты на элитном рынке также появляются в реконструируемых проектах. Квартиры в исторических домах стали завоевывать покупательский спрос, а застройщики подхватили тренд. В таких зданиях наличие небольших площадей квартир объясняется конструктивными особенностями, где зачастую применение каких-либо технологических решений просто невозможно».
Для того чтобы соответствовать требованиям покупателей элитного сегмента, застройщики особое внимание уделяют планировке малогабаритных лотов, стараясь сделать ее максимально комфортной. К примеру, у апартаментов площадью до 40 кв. метров, могут быть целых четыре окна, что невозможно в жилье ниже классом.
Высокобюджетные малогабаритки нередко называют «квартирами для пиджака», потому что их зачастую покупают как второе жилье, что актуально для бизнесменов, постоянно проживающих за городом. Этот формат относительно востребован и среди инвесторов, которые решают вложить свободные деньги в недвижимость, планируя сдавать ее в аренду или отдать детям.
Насколько перспективным окажется этот формат, во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране, но практика показывает, что даже в периоды, когда рынок на подъеме, а покупатели готовы платить за дополнительные квадратные метры, по-настоящему качественный лот, вне зависимости от его площади, останется ликвидным.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
