Лучшие летние предложения по пентхаусам Москвы согласно экспертной оценке Kalinka Realty
Аналитики компании Kalinka Realty отмечают снижение числа предложений пентхаусов в уникальных объектах в Москве в течение первых шести месяцев текущего года.
Аналитики компании Kalinka Realty отмечают снижение числа предложений пентхаусов в уникальных объектах в Москве в течение первых шести месяцев текущего года. Одной из основных причин, обуславливающих данный факт, является действие жёстких ограничений на строительство новых уникальных жилых объектов в Центре столицы и этажности тех домов, разрешение на строительство которых уже получено.
За первые шесть месяцев текущего года экспертами Kомпании зафиксировано около 7 сделок покупки пентхаусов в Москве, средняя цена которых составила $31 тыс./м², средний бюджет – около $10,8 млн. По состоянию на июль 2012-го года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в центре города представлено около 50 предложений пентхаусов в таких объектах как: “Грантный 6”, “Итальянский квартал”, Barkli Virgin House, KnightBridge Private Park, “Шоколад”, “Karetny Plaza”, “Остоженка Парк Палас”, Barkli Park и другие. Всего первичные продажи пентхаусов ведутся в 18-ти жилых и апартаментных комплексах.
Почти 50% общего предложения по пентхаусам на первичном рынке приходится на следующие проекты: “Итальянский квартал”, KnightBridge Private Park, “Баркли Парк” и “Шоколад”. Площади пентхаусов варьируются от 106 м² до более 800 м², цена продажи составляет от $18 тыс./м² до $60 тыс./м² (средняя – $28 тыс./м²), бюджеты покупки, соответственно, колеблются от $2,2 млн. до $28,5 млн. (средний – $9,3 млн.)
По словам Генерального Директора компании Kalinka Realty Ольги Кузнецовой, в условиях возросшего дефицита пентхаусов в их оригинальном, классическом понимании, из уникального и эксклюзивного продукта для Москвы они становятся продуктом по-настоящему исключительным, и растущим в цене гораздо более высокими темпами, чем другие категории элитного жилья.
В этой связи Kalinka Realty выделяет из существующих на сегодня на первичном рынке столицы пентхаусов следующие:
У многих проектов нет ярко выраженного соответствия характеристикам пентхаусов, и их можно отнести к категории квартир с террасами. Тем не менее, цена на них приближается к цене пентхаусов. Такие квартиры присутствуют в клубном доме Karetny Plaza и в жилых комплексах premium класса Barkli Park, “Итальянский квартал” и других.
Пентхаусы и квартиры с террасами являются уникальным продуктом, поскольку на них, как правило, существует лист ожидания, который формируется с момента начала строительства. Так как застройщик обычно открывает продажи таких квартир на финальной стадии строительства, это и повышает спрос на данный продукт рынка недвижимости класса premium.
Kalinka Realty
Недвижимость для Счастья!
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 9
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 9
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 11
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 11
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 40
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 40
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 41
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 38
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 44
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
