Летнее ценостояние
Коммерсант Дом, 24.06.2010
Московский рынок жилья вошел в лето раньше времени: по количеству сделок май оказался не урожайнее апреля. И то, по мнению экспертов, благодаря тому, что после праздников закрывались апрельские сделки. Однако участники рынка считают, что стабилизация цен свидетельствует о выходе из кризиса, и ожидают роста в начале осени.
Ипотека не стимулирует спрос
"Цены никакой существенной динамики не демонстрировали, спрос присутствовал, но не носил сколь-нибудь ажиотажного характера. Не проявляли существенного оживления и продавцы, на практике подтверждая, что готовы дождаться ожидаемого осенью начала повышения цен" — так оценивает ситуацию Олег Самойлов, генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость".
Ценовая динамика в последний месяц весны была почти нулевой и связана, скорее всего, с колебаниями курса доллара. "В мае в столице средняя рублевая цена предложения увеличилась на 2,3%, до показателя 185,42 тыс. рублей за 1 кв. м. Средние цены, выраженные в долларах, снизились за месяц на 1,9%, до уровня $6,1 тыс. за 1 кв. м. В Московской области средняя рублевая цена предложения снизилась в рублях на 1,1%, до 70,86 тыс. руб. за 1 кв. м, стоимость предложения в долларах снизилась на 5,2%, до показателя $2,32 тыс. за 1 кв. м",— констатирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".
Таким образом, можно говорить о стабилизации рынка, очевидно, на весь летний период. Характерно, что даже значительная либерализация ипотечного кредитования не привела к увеличению покупательской активности в секторе эконом- и бизнес-класса. "Банковские структуры, поддерживаемые государственными мерами по "оживлению" кредитования, чувствуют себя вполне уверенно и продолжают смягчать условия выдачи ипотечных кредитов,— говорит Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании ИПОТЕК.РУ.— В частности, все больше банков снижают минимальный первый взнос заемщиков с 30 до 20%, а есть банки, где минимальный первый взнос составляет 15% и даже 10%. Однако в отличие от февраля и марта, когда улучшение условий кредитования привело к росту спроса, сейчас такого не происходит".
Можно предположить, что покупатели в низких ценовых сегментах сейчас выжидают, имея запас времени и большую возможность выбора в готовых или близких к завершению домах и жилых комплексах.
Дефицит элиты
На элитном рынке динамика цен и спроса примерно такая же, как и в низших сегментах, но, похоже, по прямо противоположной причине. Предложение в верхнем ценовом сегменте снизилось, возможности выбора невелики.
"Май на рынке московской элитной недвижимости ознаменовался замедлением роста цен и уменьшением количества сделок,— констатирует Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. Это было вызвано в том числе и дефицитом предложения, который выявил несоответствие между ожиданиями покупателей и характеристиками предлагаемого на рынке жилья. На рынке готового жилья обозначилась проблема ограниченности выбора. Наиболее ликвидные объекты были практически распроданы в течение последних нескольких месяцев. Цены почти догнали докризисные, тогда как платежеспособный спрос все же существенно сократился. После хорошего старта в начале года можно отметить некоторое замедление в сегменте долгосрочных проектов. Несмотря на то что в них представлено достаточно большое количество квартир, речь идет о трех-четырех комплексах ("Садовые кварталы", "Итальянский квартал", "Трилогия", "4 солнца"), что уменьшает возможность выбора потенциальных покупателей".
Впрочем, можно рассчитывать на то, что если не в ближайшее время, то в обозримом будущем линейка элитных проектов значительно пополнится. "Месяц был отмечен возросшей активностью девелоперов, которые после кризиса перегруппировали свои силы и начали привлекать средства на развитие своих проектов,— утверждает Екатерина Румянцева, генеральный директор "Калинка-Риэлти".— В мае на реализацию вышел элитный ЖК "Арт Хаус". В кризис реализация проекта была приостановлена, но некоторое время назад инвестор привлек финансирование и возобновил строительство, которое ведется сегодня высокими темпами. Стоимость квадратного метра здесь составляет порядка $20 тыс. Во второй половине мая появилась информация о том, что один из ведущих застройщиков "золотой мили", компания RGI International Limited, привлекает нового инвестора, готового приобрести акции компании на сумму $90 млн. Это позволяет нам надеяться, что уже в ближайшее время мы можем ожидать появления на рынке новых проектов от этой компании. Кроме того, первые шаги для выхода на рынок элитного жилья сегодня стали предпринимать новые игроки, в частности компании, которые ранее специализировались на коммерческой недвижимости".
Таким образом, у покупателей элитного сегмента также есть основания занять выжидательную позицию: в течение нескольких ближайших лет появятся новые интересные проекты, и вполне возможно, что на ранних стадиях строительства будут установлены вполне приемлемые цены.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
