Lenta.Ru: Смею вас заверить

Lenta.Ru

Сделки с недвижимостью теперь можно заключать за сутки: что это значит на практике?

2014 год был, что ни говори, богат событиями для рынка недвижимости, и неудивительно, что одно из нововведений несколько потерялось на этом фоне. А ведь начиная с 1 января регистрация сделок с недвижимостью, теоретически, сократилась до одного дня. Всего и требуется — нотариус, деньги, программное обеспечение и, наверное, смелость стать одним из первых. Похоже, чего-то из списка населению не хватает — ажиотажа не произошло.

Само по себе событие для покупателей и продавцов недвижимости, вроде бы, положительное: в сделке появляется материально ответственный участник — нотариус. «Росреестр ответственности за чистоту титула не несет. Риелторы имеют ресурс для проверки чистоты титула, но они сами — лица в сделке материально заинтересованные, при этом материальной ответственности также не несут (да-да, есть страхование профессиональной ответственности риэлтера, но поди взыщи). А нотариус отвечает имуществом, — рассуждает генеральный директор петербургской компании "Терра Инкогнита" Сергей Федоров. — Выходит, что несмотря на то, что архивы по-прежнему в распоряжении Росреестра, орган регистрации фактически перекладывает на частный институт нотариата функцию проверки чистоты титула, увеличивая при этом скорость процедуры».

И это немаловажно: например, в Петербурге со сроками регистрации известные проблемы, подчеркивает эксперт, приводя пример из собственной практики уже как покупателя: в сентябре документы на регистрацию приняли, в декабре выдали, а в свидетельстве датой регистрации числится сентябрь.

«В Москве как таковых очередей для физических лиц нет: весь прием осуществляется через МФЦ, — говорит начальник юридического департамента компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина. — Но существует реальная проблема сроков получения документов после регистрации, так как доставка зарегистрированных документов назад в МФЦ может растянуться от трех до 10 дней. В Московской области очереди зависят от конкретного города. Документы можно легко подать, а с получением их после регистрации та же история — обратно в МФЦ они могут идти от трех до 10 дней».

Получается, что продавцам и покупателям недвижимости одновременно упростили процедуру, сократили ее сроки, плюс имущественной ответственностью нотариуса гарантировали чистоту сделки, дело только в том, чтобы оплатить все эти блага по нотариальному тарифу?

«Закон 457-ФЗ от 29.12.2014 добавил в статью 13 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" новый абзац, согласно которому государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных нотариусом в электронной форме, проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, — дает пояснения Светлана Матвеева, заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" по юридическим вопросам. — Но для реализации указанного права нотариусу необходимо получить в порядке, установленном законом, электронную цифровую подпись, а также установить соответствующее программное обеспечение. Пока эта возможность отсутствует практически у всех нотариусов, к которым мы обращались с таким вопросом».

Строго говоря, на этом разговор можно бы и закончить, имея в виду, как быстро у нас обычно устраняются всякого рода «технические причины». Однако, раз уж нотариат не только материально ответственен, но еще и заинтересован, и тоже материально, возможно, это поспособствует быстрому решению технических вопросов. Так что самое время получить представление о дальнейшем развитии событий. Это тем более интересно, что его пока не имеют ни риэлторы, ни юристы.

Понятно, что при покупке и продаже недвижимости, особенно в массовом сегменте, первый принципиальный вопрос — цена. Но сразу же возникающий второй — время, которое тратится на сделку. Те, кто следит за оценкой ситуации на рынке, уже знает популярную мантру: «В кризис есть время для спокойного, обстоятельного выбора». А когда выбор сделан, главное, чтобы от него не отказались остальные участники, особенно если это длинная «альтернативная» цепочка. Сокращение сроков возможной регистрации до одних суток, по идее, помешает развалиться многим из таких сделок.

«Еще с 1 сентября 2013, в силу изменений в ГК РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности содержания сделки, а также права сторон на ее совершение. Таким образом, работа Росреестра сводится к техническим операциям по внесению необходимых сведений в ЕГРП, а при электронном формате взаимодействия с нотариусами и этот процесс должен значительно ускориться», — полагает Дарья Погорельская, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЦ-Девелопмент».

«Если Росреестр справится с нагрузкой — а в последние пару месяцев в его работе было несколько серьезных сбоев, связанных с электронными базами, то нововведение можно оценить только положительно, — рассуждает в том же русле Александр Баженов, юрист юридической фирмы "Некторов, Савельев и партнеры". — С одной стороны, для тех, кто хочет сделать все быстрее, появляется новая возможность, с другой — Росреестр будет получать документы, уже прошедшие предварительную проверку. Думаю, проблемы могут возникнуть только в связи с техническими сложностями у Росреестра».