Ленд-девелопмент: от рейдерства к проектам международного уровня
По итогам Первого Всероссийского земельного конгресса, прошедшего в Москве 28 октября 2008 года, становится очевидным факт: на данный момент земля в России является самым недооцененным и в то же время самым востребованным ресурсом. Заявленная тема обсуждения — «Проблемы земельно-имущественного комплекса: интересы государства и общества» — позволила осознать актуальность проблем развития земельных участков.
До недавнего времени у нас не было четкого представления о Лэнд-девелопменте. Классическое понимание, принятое на Западе, предполагает проект разработки оптимального использования масштабного участка земли в целях повышения его рыночной стоимости. Дальнейшие мероприятия на этом участке, включая комплексное развитие и реализацию, берут на себя непосредственно застройщики. На Западе такое «разделение труда» обусловлено следующим — благодаря равномерно развитой инфраструктуре существует большой выбор пригодных к строительству участков. И ленд-девелопер обладает достаточным ресурсом для того, чтобы предварительно проанализировать каждый участок, а затем разработать проект строительства. Ленд-девелопмент — это, прежде всего, стратегический бизнес. Ленд-девелопер должен не только просчитывать участок, но и прогнозировать рынок как минимум в пятнадцатилетней перспективе.
В России первыми ленд-девелоперами, по сути, стали рейдеры, в руках которых до сих пор находиться значительная часть земель в среднем и дальнем Подмосковье. Именно рейдеры выявляли перспективные участки, принадлежавшие совхозам, заводам, фабрикам.
На сегодняшнем рынке особую актуальность приобретают проекты комплексного освоения территорий, которым, по сути, должна предшествовать работа ленд-девелопера.
Частно-Государственное Партнерство, реализующее такие проекты — поддерживается органами власти всех уровней. Но процесс принятия решений на законодательном уровне происходит не так быстро, как хотелось бы.
Поскольку ленд-девелоперская структура априори должна обладать высокой экономической устойчивостью и значительным интеллектуальным потенциалом. Пока таких структур на рынке недвижимости немного, поэтому иногда их функции берет на себя государство. Один из таких примеров — микрорайон Правгород в Калуге. На территории общей площадью 900 га на берегу Оки предполагается строительство жилья, офисных, гостиничных и выставочных площадей и организация рекреационной зоны. По мнению экспертов, заявленные объемы строительства не соответствуют прогнозируемому спросу в Калуге.
В то же время существуют примеры успешного «государственного» ленд-девелопмента. Это всем известный Моской фасад в Санкт-Петербурге, при создании которого на условиях ЧГП были привлечены российские и зарубежные консалтинговые компании. Проект отличают четкий план, уникальная единая градостроительная концепция, предполагающая застройку общим объемом в 4 миллиона кв. м. Здесь будет построен самый большой морской пассажирский порт в России, благодаря Морскому фасаду создается новая транспортная инфраструктура в регионе. Все эти характеристики позволяют говорить о том, что мы имеем дело со знаковым проектом мирового масштаба.
Ошибка в ленд-девелопменте может обойтись очень дорого всем участникам проекта, в том числе и государственному бюджету. И только компетентность и ответственность всех участников проекта поможет свести их количество к минимуму.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
