Квартиры vs апартаменты

«Формат лотов в проекте зависит напрямую от изначального вида разрешенного использования участка, а для проектов в центральной локации не всегда является возможным внести соответствующие изменения в проект, поэтому на элитном рынке довольно большой процент проектов с апартаментами», - объясняет популярность формата Александр Шибаев, руководитель отдела консалтинга и аналитики Kalinka Group.

В целом, на рынке элитной недвижимости отнесение к формату квартир и апартаментов в проекте не так важно для покупателя, как в массовом сегменте новостроек. Среди особенностей апартаментов это то, что налог на апартаменты выше, чем на квартиры (для гостиничных апартаментов 0,5% против 0,1% для квартир), однако расчетная база для налога на апартаменты может быть до 1,5 раз ниже, чем на квартиры.

Спрос на апартаменты остается стабильным. Самыми востребованными с начала года были лоты 50-100 кв. м, они составили 42% спроса апартаментов в целом по элитному рынку, далее по популярности были лоты 100-150 кв. м – 28% спроса, апартаменты более 150 кв. м составили всего 13% спроса, что традиционно для рынка.

Наибольший спрос по итогам 1 полугодия 2020 года наблюдался в бюджете 30-60 кв. м (34%), спрос на лоты в бюджете до 30 млн. (за счет «I’m на Садовом») и 60-90 млн распределен равномерно (по 20%).

«Часто покупка недвижимости в элитном сегменте является не первичным жильем, что подразумевает, что у покупателя уже есть квартира и возможность прописки не играет для него роли. В связи с этим, основные факторы, которые играют роль в выборе между квартирой и апартаментами для покупателя нивелируются», - объясняет Александр Шибаев.