Квартиры премиум-класса в Москве вновь находят покупателей
Ведомости, 09.11.09
Богатых людей, стремящихся приобрести квартиру в Москве, становится все больше
Богатых людей, стремящихся приобрести квартиру в Москве, становится все больше — к такому выводу пришли аналитики девелоперской компании IntermarkSavills. Эти выводы основаны на данных за октябрь 2009 г.: в этом месяце в Москве было заключено 30 сделок купли-продажи квартир в строящихся комплексах премиум-класса (без учета ММДЦ «Москва-Сити»). В сентябре IntermarkSavills зафиксировал — 25 сделок, в августе-20.
По данным компании «Калинка-Риэлти», покупатели оживились после лета: если в июне-августе проводилось 20-25 сделок в месяц, то в сентябре уже 40 сделок. В октябре купили примерно столько же.
Если верить «Калинка-Риэлти», только за месяц покупатели потратили на элитное жилье не менее $140 млн. Ведь самая дешевая квартира обошлась покупателю в $3,5 млн. Впрочем, эксперты IntermarkSavills считают, что траты были не столь уж масштабными: только $63 млн. По их оценке, средневзвешенный бюджет покупки квартиры на первичном рынке элитного жилья — $2,1 млн. Основной спрос в октябре пришелся на 4-комнатные квартиры (около 35% сделок) в ценовом диапазоне от $1,2 до 3 млн.
Сколько же стоит элитное жилье в Москве? Экспертные оценки отличаются весьма существенно. $12 200 в октябре и $12 300 за кв.м в сентябре 2009 г., оценивают аналитики IntermarkSavills. Намного дороже — 522 000 руб./ кв. м. или 16130 $/кв. м. — полагают специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» (данные на III квартал 2009 года). Консультанты из Blackwood уверяют: никак не меньше $16 850 или 494 700 руб. за кв. м.
Причина роста количества сделок — в ослаблении курсов доллара и евро к рублю, указано в отчете IntermarkSavills. Специалисты «Миэля» подтверждают, что сделки в долларах выгоднее: в течение последнего квартала рублевые цены в среднем понизились на 2,4%, долларовые — на 6,7%. Статистика за год также в пользу валютных сделок: снижение цен в рублях составляет 5,6%, в долларах — до 16%.
У Blackwood иные данные: по итогам октября долларовые цены выросли на 1,5%, а рублевые, в свою очередь, снизились на 1%. Но в целом по году сделки в долларах выгоднее для покупателей, подтверждают данные компании: с начала года элитные новостройки подешевели на 15,8% в долларах и только на 12,1% в рублях.
Те, у кого есть деньги, могут выбирать: в октябре потенциальным покупателям предлагалось около 1 200 квартир, которые можно отнести к сегменту элитных новостроек (данные IntermarkSavills). Аналитики агентства «Миэль»отмечают, что большая часть (61,7%) таких объектов располагается в многоквартирных комплексах (с количеством квартир более 72), 28,1% — в домах с количеством квартир от 36 до 71, в малоквартирных домах — 7,2%, а в домах клубного типа (до 35 квартир) — 3%. Большинство покупателей предпочитают вкладывать средства в квартиры, построенные хотя бы на 70%. Но «Ведомостям» не удалось выяснить, сколько среди них уже построенных объектов.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
