Квадрум: Возвращение в Эдем

Квадрум

«Вся Россия наш сад», — произносил один из героев чеховской пьесы. И когда до зрителей доносились звуки топора, вырубавшего вишнёвый сад, им должно было быть понятно, что крушатся устои старой жизни, а на смену приходят новые хозяева, увы, уничтожающие деревья ради собственной прибыли. Конечно, вишнёвый сад стал не только символом дворянских усадеб и сложившейся культуры, но и символом вечной красоты жизни. 

 

Тот ещё фрукт!

Да что там говорить! Первые люди, согласно библейским описаниям, жили в раю и ели яблоки. И райские кущи были непременно плодоносящими. Почему-то сейчас, когда наши соотечественники выбираются за город, реагируют лишь на внешнюю красоту: «Какой пейзаж! Всё цветёт и зеленеет! Словно в раю!». И за эстетством совсем не замечают практической стороны растений, кустарника и деревьев, которые приносят свои плоды — ягоды, фрукты?

Конечно, сейчас проще купить на рынке или в магазине свежие яблоки или клубнику, зелень в салат или помидоры с огурцами, но вот своими руками вырастить этот природный дар и собрать урожай, согласитесь, намного приятней.

Не хочется огульно оценивать «новых русских горожан», предпочитающих на придомовом загородном участке английский газон и элементы организованной растительности в виде экзотических цветов, коротко стриженные кустарники и декоративные деревца. Но большинство нынешних домовладельцев владельцев именно так обустраивает территорию возле собственного строения. Неужели и правда «вишнёвые сады» вырубили на корню?!

По единодушному мнению опрошенных нами экспертов, наличие фруктовых деревьев или ягодных кустарников крайне редко закладывается в концепцию посёлков. Девелоперы на собственном опыте убедились, что это излишне: мороки много, а отдачи никакой. Покупатели домов с участками на престижных направлениях Подмосковья скорее обращают внимание на наличие лесных деревьев, в первую очередь вековых сосен и елей. Главным или привлекающим внимание фактором для будущих домовладельцев плодовые сады не являются.

Наоборот, некоторые в определённой степени считают это существенным обременением: ведь чтобы поддерживать его плодоносящие свойства, надо защищать деревья от грызунов и вредителей, делать прививки, подкармливать, подвязывать ветки, а если переложить все хлопоты на нанятого садовника, то тратить придётся не только время, но и деньги.

Так что появление на участке плодоносящих деревьев и кустарников, как правило, следствие хобби проживающих в конкретном доме. И обычно такие «плантации» занимают немного места, ограничиваясь всего несколькими видами растений.

Справедливости ради, стоит назвать несколько посёлков, где идеи наличия в них хороших фруктовых садов прижились. Два из них — «Антоновка» и «Вишнёвый» располагаются на Калужском шоссе. Первый в 9 км от МКАД, второй – в 62 км. В «Антоновке» на месте бывших садов колхоза «Коммунарка» сами жители высадили новые саженцы яблонь из питомника при МГУ. В «Вишнёвом» — соответственно вишнёвые деревья, что стало символичным (возвращаемся к Чехову!).

В «Графских прудах», что на Киевском шоссе, в двух их шести парков появились плодовые деревья. В русском – яблони, вишни и сливы, а вот в японском — сливы саржента и сортовой сливы для яркого весеннего цветения (которые должны заменить сакуру, не выдерживающую нашего сурового климата), яблони декоративной краснолистной «Роялти» и яблони зонтичной. К слову, все перечисленные «фруктов-ягодные» проекты вошли на территорию «Новой Москвы».

Что касается подмосковных посёлков с садами, то это «Княжье озеро» на Новой Риге, «Восточный сад» на Егорьевском шоссе и другие.

Сезон цветения

Сад на участке не относится к первостепенным критериям и при выборе дачи или коттеджа в аренду. В большей степени это приятное и полезное дополнение к сдаваемой недвижимости, говорят специалисты рынка недвижимости. Целевых заявок на поиск «дома с садом» не поступает — людей, в первую очередь, интересует удалённость объекта, инфраструктура, характеристики самого дома и его отделка, и потом уже всё остальное.

«Красивая придомовая территория — это требование предъявляют сто процентов желающих арендовать дом на элитном загородном рынке. А вот таких клиентов, которые мечтают получить в придачу сад с плодовыми деревьями, кустарниками и другими "сельскохозяйственными бонусами", в своей 16-летней практике вспомнить не могу, – говорит Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – Пожелания арендаторов загородной элитной недвижимости менее романтичны, но вполне обоснованы: они хотят жить комфортно, спокойно, уединённо».

«Большая часть предложений с "взрослым" садом сосредоточена в стародачных местах, – уверяет Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – Конечно, на элитных направлениях: Рублёво-Успенском, Новорижском, Минском шоссе тоже встречаются домовладения с садом. Но такое дополнение на стоимость аренды не влияет. Как правило, собственник некогда разбил сад для своего удовольствия, а его обслуживанием занималась управляющая компания или нанятый садовник, которые собирали урожай, ухаживали за деревьями. А теперь он просто сдаёт дом в аренду вместе со всем, что находится на его участке. Это значит, что обслуживать сад по-прежнему будет специальная служба, или новые временные хозяева — по договорённости с ними». 

Наиболее популярными плодовыми деревьями у владельцев загородной недвижимости являются яблони и вишни: весной они цветут роскошным цветом, поэтому часто применяются на участке как элементы ландшафтного дизайна.

А вот Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья», считает, что далеко не все популярные стародачные места могут похвастаться изобилием участков с хорошими плодовыми садами, в основном это дело рук отдельных умельцев. Так, например, в излюбленном москвичами Переделкиноимеются лишь единицы домов с хорошим классическим садом, большинство участков лесные, заросшие соснами.

«Найти дом с садом не проблема, – заявляет и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. – Такие предложения сосредоточены по всем направлениям, хотя особенно широкий выбор представлен вблизи Пироговского водохранилища, например. Здесь интересных вариантов больше, чем обычно».

«При желании снять дом/дачу с плодовыми деревьями, участок придётся подбирать в деревне или СНТ. Соответственно, уровень дома будет весьма скромным, зато цена не особенно высока. Один из клиентов "Азбуки Жилья" уже несколько лет снимает одну и ту же дачу, расположенную в 60 км от Москвы за 13 тыс. руб. в месяц. Его всё устраивает: на участке есть огород, множество плодовых деревьев, неподалеку находится пруд», – комментирует Роман Бабичев.

Плоды временного пользования

«В зависимости от класса, арендуемые участки могут быть самыми разными: где-то разбиты грядки с морковью, где-то растут плодовые деревья, а где-то создан ландшафтный дизайн и уложен дорогой газон. В зависимости от участка возникают и разные правила пользования им, – уточняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Как правило, арендатор и собственник обсуждают вопросы пользования участком устно или не обсуждают совсем — это впоследствии может привести к недоразумениям. Например, собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот как само собой разумеющееся будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона всё оказывается безвозвратно засушенным.

Или, к примеру, — ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам.

Поэтому о правилах пользования участком и огородом необходимо договариваться "на берегу". Договоренности могут быть разные. Как вариант: хозяева выделяют арендаторам грядки, которые те могут обрабатывать по своему желанию, а также разрешают снимать урожай с кустарников и плодовых деревьев. Или, например, хозяин говорит, что газон он будет косить только сам, и приезжает для этого в определённые дни. Что касается плодовых деревьев, то часто договоренности выглядят так: всё, что падает — ваше, всё, что висит, — моё.

Если между арендаторами и собственниками устанавливаются дружеские отношения, то иногда между ними возникает "натуральный обмен", когда арендаторы собирают урожай сами, а хозяевам отдают соленьями, компотом и другими заготовками. 

Как эксперты загородной аренды, мы всегда советуем как собственникам, так и арендаторам серьезно подходить к вопросу пользования участком. Любые устные договорённости на этот счёт нужно фиксировать на бумаге. Если не в самом договоре, то хотя бы в виде дополнительного соглашения к нему».

«В элитном сегменте, когда сдаётся в аренду дом с ухоженным участком, а это бывает очень часто, как правило, в договор вносится дополнительный пункт об условиях его содержания. Согласно ему, арендатор обязуется нанять садовника, который будет поддерживать все зеленые насаждения на придомовой территории в надлежащем виде (подстригать газоны, поливать цветы, ухаживать за деревьями и пр.), либо заниматься этим самостоятельно. Однако, как правило, собственник дома старается договориться с клиентом, чтобы тот просто оплачивал услуги его работника. Иногда расходы на зарплату садовнику и другому обслуживающему персоналу дома и вовсе изначально включены в арендную плату, – подтверждает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».

«По поводу растений на участке разногласий не возникает: стороны договариваются об этом сразу с учётом срока аренды, размера сада и объёмов урожая. При длительной аренде урожай зачастую остаётся у клиентов. Именно они его и собирают, а вот при аренде на сезон урожай обычно забирает арендодатель», – говорит Роман Зеленский.

«При аренде дома с собственным садом в дело вступает принцип Простоквашино: там "взятая напрокат корова, конечно, хозяйская, зато её молоко или телята мои", – соглашается Роман Бабичев. – Наверное, есть владельцы участков, которые договариваются о присвоении урожая со сдаваемой земли, но это большая редкость. Если дача предлагается под условия ухода за урожаем с последующим изготовлением варений-солений, то уравновесить эти драконовские требования могут только очень хорошие условия съёма.

На практике "Азбуки Жилья" не было клиентов, желающих арендовать полноценную "плодоносящую дачу". Обычно пожелания ограничиваются наличием нескольких ягодных кустиков для того, чтобы дети порадовались, но если таких нет, то в целом ничего страшного. При аренде ухоженных участков с ландшафтным дизайном, в договоре в 90 % случаев оговариваются услуги садовника (его работу оплачивают съёмщики), который раз в неделю приходит стричь газон и ухаживать за зелеными насаждениями.

По моему мнению, если человек в душе садовод-огородник, ему нравится работать с землей, что-то выращивать, заготавливать урожай, у него давно есть своя дача где-нибудь в 100 км от Москвы. Большинство снимает дома для того, чтобы там отдыхать, а не работать. Вишнёвые сады им не нужны».