Квадрум: А-ля другая страна

Квадрум

«Любить жизнь проще, когда ты заграницей»* — девиз многих наших соотечественников. Наверное, именно поэтому всё зарубежное имеет свою притягательную силу, что некоторые застройщики успешно эксплуатируют на отечественной ниве.

Посмотреть мир – занятие увлекательное и интересное, которое развивает кругозор и открывает новые горизонты. Бывает, что мы находим так «свой уголок» и мечтаем пожить в нём. Но переезд за границу – отдельная история, решиться на которую могут далеко не все. Зато сейчас, чтобы пожить в Италии или Франции, не обязательно выезжать за пределы Московской области.

Звучит сомнительно, но на подмосковной карте можно встретить «Маленькую Италию», «Московскую Швейцарию», «Бельгийскую деревню», «Лазурный берег», «Маленькую Шотландию», «Финскую деревню» и т.д. Всё это – современные коттеджные посёлки, стилизованные под ту или иную страну.

Директор департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын рассказывает: «Проекты с европейской концепцией стали появляться в первую пятилетку 2000-х годов. Многие девелоперы, путешествуя и подсматривая архитектурные особенности той или иной страны, возвращались с желанием реализовать их в России». Такие «заграничные» проекты практически всегда поддерживаются архитектурой, кроме того, в некоторых посёлках название обыгрывается ещё ландшафтным дизайном и предлагаемой инфраструктурой.

Что первично?

История появления каждого из таких посёлков – индивидуальна, но чаще всего сперва появляется желание воссоздать ту или иную страну у нас, а потом уже рождается и название, и концепция.

Например, именно так начиналась история одного из лучших объектов такого типа – посёлка «Довиль», который до мелочей воссоздаёт французский курорт. Алсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента Contact Real Estate рассказывает, что идея такого посёлка появилась под влиянием французской довильской архитектуры – собственники были ею очарованы, и когда появилась задумка строительства нового загородного проекта, то было принято решение воплотить в Подмосковье прекрасный французский курорт. Надо отметить, что воплощение прошло удачно, «Довиль» считается фаворитом на рынке элитных загородных проектов Московской области. И хотя он рассчитывался на ценителей французского прованса, не оставляет равнодушным ни одного клиента после просмотра. Безусловно, на восприятие влияет не только удивительная архитектура, но и инфраструктура, и качество, и имя застройщика.

Идея родилась первой и при создании «Резиденции Бенилюкс», которая позже была воплощена и в концепции, разработанной специалистами, долго прожившими за рубежом и тонко чувствующими культуру этих стран. В результате «Резиденция Бенилюкс» не является калькой какого-то определённого европейского городка, но основные мотивы легко улавливаются всеми. Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group, обращает внимание, что в этом проекте воссоздана атмосфера и стиль жизни трёх преуспевающих государств – Бельгии, Нидерландов и Люксембурга. В посёлке благодаря инфраструктуре передаётся спокойствие, уют и размеренная жизнь настоящего европейского города: здесь есть теннисные корты, детский сад с английским уклоном, spa- и фитнес-центры, бассейн, ресторан, бутик и музыкальная школа.

Кроме этого, английской архитектурой можно наслаждаться в посёлках «Ричмонд», «Ноттинг Хилл» и «Кембридж», а французской – на территории «Трувиля».

Но иногда концепцию рождает не желание повторить тот или иной, запавший в душу, иностранный уголок, а что-то другое. Импульсом может быть рельеф! Да, идеи приходят даже под влиянием такой прозаичной вещи, как план местности. Но благодаря именно рельефу участка под застройку Подмосковье обзавелось «Маленькой Шотландией», «Маленькой Италией» и «Ла-Маншем».

Сергей Колосницын рассказывает, что отправной точкой для концепции проекта «Маленькая Италия» стал именно участок земли, отдалённо напоминающий по форме сапожок, как и сам полуостров Италии. Так родилась идея, которая потом была поддержана архитектурно.

Подобная история произошла и с «Маленькой Шотландией». Алексей Хижняков, начальник отдела продаж этого посёлка, вспоминает: «Мы изначально хотели воплотить "международную" идею, то есть построить небольшой аналог благополучного европейского пригорода. Само же название родилось после долгих обсуждений, причём абсолютно спонтанно. В какой-то момент руководитель проекта взглянул на генплан и заметил, что его очертания напоминают фигуру скотч-терьера — породы, выведенной в Шотландии». Так появилось название, а потом оно было обыграно в реальности неким собирательным представлением о европейском пригороде: краснокирпичными домами, аккуратно подстриженными лужайками, маленькими белыми заборчиками. Фирменный стиль также базируется на ассоциациях с этой страной: клетка, иностранные названия улиц, изображения скотч-терьера.

А посёлок «Ла-Манш» начался с ручья, который протекал по земле под строительство. Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН», рассказывает, что именно этот ручей натолкнул на идею о «переносе» пролива Ла-Манш в Подмосковье. Благодаря ручью участок разделили на три зоны: «Францию», «Англию» и «Ирландию». В каждой зоне была воплощена своя концепция. «"Франция" — стильная и утончённая, здесь преобладает архитектура более лёгкая, свойственная центру и югу Европы. "Англия" — сдержанная и немного чопорная, здесь возводятся дома, выдержанные в строгом стиле. "Ирландия" — яркая и свободолюбивая, здесь в продаже были участки без подряда, и в принципе более лёгкое отношение к согласованию проектов застройки», — разъясняет эксперт.

Следует отметить, что громкое название, которое вызывает определённые ассоциации, может быть влияющим на концепцию, но первоначальной целью при этом было правильное позиционирование проекта на рынке. Так посёлок «Лазурный берег» имеет такое название благодаря тому, что он элитный, и тому, что расположен у «большой воды». Здесь имя подчёркивает уровень посёлка и его выгодную локацию.

В любом случае, архитектура часто вторична, потому что поддерживает уже выбранные название и концепцию, но не всё в жизни однозначно. Наглядным примером такой неоднозначности может служить малоэтажный посёлок комфорт-класса «Голландский квартал», в котором сперва определились с архитектурным стилем, а потом поняли, что это Голландия. Юлий Борисов, архитектор бюро UNK project, вспоминает, что изначально заказчик обрисовал идею: застройка должна быть выполнена в западном стиле, передающая атмосферу и качество жизни в небольшом европейском городке. В проекте были учтены все современные европейские тренды: плоские кровли, панорамные окна, отсутствие заборов, наличие нескольких типов архитектурных единиц и их комбинаций. А на презентации у заказчика возникла ассоциация с Амстердамом, знаменитым своими узкими и невысокими зданиями, которые отличаются друг от друга оформлением фасадов. В этой истории именно архитектурная стилистика была первична и определила название.

А идея названия посёлка «EastЛандия» объясняется желанием сделать проект против рынка, когда у всех «далеко-дёшево», а у ГК «Интегра» — «далеко-далеко–очень хорошо». Дмитрий Гордов, партнёр девелоперской группы, рассказывает, что отталкивались именно от уникальности. В планах было создать уникальный проект, аналогов которому на тот момент (2009 год) не было. В результате самобытность, неповторимость и загадочность нашли на востоке, а если точнее — в Японии. Всё восточное в посёлке поддерживается ландшафтом, проект которого создавался с привлечением японских консультантов, и обустройством общественных зон малыми архитектурными формами. Например, на въезде в «EastЛандию» есть арка Тории, а внутри располагаются сад камней, система каналов с переливными водопадами и парками, озеро с пешеходными дорожками и беседками. Всё это выдержано в стиле японского минимализма, адаптировано под европейского жителя. Кроме того, и сами дома строились в европейской стилистике, с присущей именно Европе функциональностью.

Название в формате а-ля другая страна — не пустой звук. Практически всегда такие посёлки соответствуют громкому имени и внешне, и предлагаемым образом жизни. Они достаточно хорошо продаются на рынке, так как сразу обращают на себя внимание своих потенциальных покупателей.

Юлия Грошева убеждена: «Нейминг — это то, что может привлечь или оттолкнуть клиента на первом этапе. Когда поиск только начинается, важно определить вкусы и приоритеты клиента. Как одни предпочитают дома в стиле хай-тек, а другие — русские деревянные коттеджи, так и посёлок с названием, указывающим на аналогию с какой-либо страной, может заинтересовать или сразу быть отвергнутым».

Итак, такое название призвано «цеплять», это хороший маркетинговый ход. Однако не стоит думать, что 100 % успеха зависят от нейминга. Конечно, как ты яхту назовёшь, так она и поплывёт, но, покупая загородный коттедж, люди приобретают не имя, а недвижимость, которая должна иметь и другие качественные характеристики. Например, хорошее расположение или удобную планировку, а лучше всё это вместе.

Сергей Колосницын добавляет, что такое говорящее имя легко доносит до потенциальных покупателей преимущества посёлка. Например, «Лазурный берег» — это дорого, пафосно и престижно; «Маленькая Шотландия» — уютно, комфортно и камерно, и т.д. Имя работает на привлечение, но со временем этот маркетинговый миф становится качественным параметром проекта, который рисует узнаваемое лицо посёлка.