Главная
Новости
Квадратные метры на миллион

Квадратные метры на миллион

23 мая 2018г

Читать 2.5 мин

196

Зарубежная недвижимость остается привлекательной для покупки — к счастью тех, кто рассматривает такую возможность, рынки недвижимости медленнее реагируют на политические риски. Это хорошо видно на примере Лондона: напряжение между Россией и Великобританией не повлияло на интерес к недвижимости в британской столице.

В пятерке самых дорогих городов мира для покупки недвижимости — Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон и Сингапур, подсчитали аналитики компании Knight Frank. Топ-5 рейтинга городов по стоимости квадратного метра при покупке недвижимости на сумму $1 млн не меняется второй год подряд. Но в Монако, Сингапуре и Лондоне покупателю с $1 млн в этом году достанется меньше квадратных метров, чем в прошлом. В Монако — 16 кв. м вместо 17, в Нью-Йорке — 25 кв. м вместо 27, в Лондоне — 28 кв. м вместо 30, в Сингапуре — 39 вместо 43. По словам директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марины Шалаевой, политические риски на рынок недвижимости Лондона пока не повлияли. Клиенты рассматривают покупку жилья в столице Великобритании в первую очередь для обеспечения проживания своих детей. "Поэтому при выборе района Лондона особую роль играет близость к учебным заведениям",— уточняет она.

По данным Kalinka Group, активность покупателей зарубежной недвижимости из России будет расти: в компании проанализировали мотивацию продавцов элитной недвижимости в Москве с 2014 года и выяснили, что желающих ее продать стало в три раза больше. И каждый третий собственник собирается выйти из активов, чтобы уехать из России. Если в 2014 году доля тех, кто продает недвижимость с целью покинуть страну, составляла 20% от обращений клиентов-продавцов, то сейчас она выросла до 30%.

Спрос на инвестиционную недвижимость остается. Для покупки с целью инвестиций россияне часто рассматривают Берлин и другие крупные города Германии — Гамбург, Мюнхен. "Здесь хорошо развит рынок арендного жилья и цены на объекты более привлекательны по сравнению с другими европейскими странами",— объясняет госпожа Шалаева. При покупке недвижимости на этапе строительства ее владелец может рассчитывать на увеличение стоимости объекта на 5% ежегодно, и 3-5% в год составит доход от сдачи в аренду.

Другое направление спроса — приобретение недвижимости на Кипре в рамках участия в паспортной программе. Кипр выдает паспорта инвестировавшим в страну с 2007 года. Тогда порог входа был €17,5 млн, сейчас он снижен до €2 млн. По наблюдениям Марины Шалаевой, инвесторы предпочитают вкладывать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость: приобрести отель, ресторан или офис с арендатором в Лимасоле или Никосии, вложиться в девелопмент. "У нас были ситуации, когда несколько партнеров выбирают совместный крупный проект — например, покупают отель или апарт-комплекс за €8-10 млн — и получают паспорта",— отмечает она.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г