Квадратные метры на миллион
Зарубежная недвижимость остается привлекательной для покупки — к счастью тех, кто рассматривает такую возможность, рынки недвижимости медленнее реагируют на политические риски. Это хорошо видно на примере Лондона: напряжение между Россией и Великобританией не повлияло на интерес к недвижимости в британской столице.
В пятерке самых дорогих городов мира для покупки недвижимости — Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон и Сингапур, подсчитали аналитики компании Knight Frank. Топ-5 рейтинга городов по стоимости квадратного метра при покупке недвижимости на сумму $1 млн не меняется второй год подряд. Но в Монако, Сингапуре и Лондоне покупателю с $1 млн в этом году достанется меньше квадратных метров, чем в прошлом. В Монако — 16 кв. м вместо 17, в Нью-Йорке — 25 кв. м вместо 27, в Лондоне — 28 кв. м вместо 30, в Сингапуре — 39 вместо 43. По словам директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марины Шалаевой, политические риски на рынок недвижимости Лондона пока не повлияли. Клиенты рассматривают покупку жилья в столице Великобритании в первую очередь для обеспечения проживания своих детей. "Поэтому при выборе района Лондона особую роль играет близость к учебным заведениям",— уточняет она.
По данным Kalinka Group, активность покупателей зарубежной недвижимости из России будет расти: в компании проанализировали мотивацию продавцов элитной недвижимости в Москве с 2014 года и выяснили, что желающих ее продать стало в три раза больше. И каждый третий собственник собирается выйти из активов, чтобы уехать из России. Если в 2014 году доля тех, кто продает недвижимость с целью покинуть страну, составляла 20% от обращений клиентов-продавцов, то сейчас она выросла до 30%.
Спрос на инвестиционную недвижимость остается. Для покупки с целью инвестиций россияне часто рассматривают Берлин и другие крупные города Германии — Гамбург, Мюнхен. "Здесь хорошо развит рынок арендного жилья и цены на объекты более привлекательны по сравнению с другими европейскими странами",— объясняет госпожа Шалаева. При покупке недвижимости на этапе строительства ее владелец может рассчитывать на увеличение стоимости объекта на 5% ежегодно, и 3-5% в год составит доход от сдачи в аренду.
Другое направление спроса — приобретение недвижимости на Кипре в рамках участия в паспортной программе. Кипр выдает паспорта инвестировавшим в страну с 2007 года. Тогда порог входа был €17,5 млн, сейчас он снижен до €2 млн. По наблюдениям Марины Шалаевой, инвесторы предпочитают вкладывать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость: приобрести отель, ресторан или офис с арендатором в Лимасоле или Никосии, вложиться в девелопмент. "У нас были ситуации, когда несколько партнеров выбирают совместный крупный проект — например, покупают отель или апарт-комплекс за €8-10 млн — и получают паспорта",— отмечает она.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.