Квадратные метры на миллион
Зарубежная недвижимость остается привлекательной для покупки — к счастью тех, кто рассматривает такую возможность, рынки недвижимости медленнее реагируют на политические риски. Это хорошо видно на примере Лондона: напряжение между Россией и Великобританией не повлияло на интерес к недвижимости в британской столице.
В пятерке самых дорогих городов мира для покупки недвижимости — Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон и Сингапур, подсчитали аналитики компании Knight Frank. Топ-5 рейтинга городов по стоимости квадратного метра при покупке недвижимости на сумму $1 млн не меняется второй год подряд. Но в Монако, Сингапуре и Лондоне покупателю с $1 млн в этом году достанется меньше квадратных метров, чем в прошлом. В Монако — 16 кв. м вместо 17, в Нью-Йорке — 25 кв. м вместо 27, в Лондоне — 28 кв. м вместо 30, в Сингапуре — 39 вместо 43. По словам директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марины Шалаевой, политические риски на рынок недвижимости Лондона пока не повлияли. Клиенты рассматривают покупку жилья в столице Великобритании в первую очередь для обеспечения проживания своих детей. "Поэтому при выборе района Лондона особую роль играет близость к учебным заведениям",— уточняет она.
По данным Kalinka Group, активность покупателей зарубежной недвижимости из России будет расти: в компании проанализировали мотивацию продавцов элитной недвижимости в Москве с 2014 года и выяснили, что желающих ее продать стало в три раза больше. И каждый третий собственник собирается выйти из активов, чтобы уехать из России. Если в 2014 году доля тех, кто продает недвижимость с целью покинуть страну, составляла 20% от обращений клиентов-продавцов, то сейчас она выросла до 30%.
Спрос на инвестиционную недвижимость остается. Для покупки с целью инвестиций россияне часто рассматривают Берлин и другие крупные города Германии — Гамбург, Мюнхен. "Здесь хорошо развит рынок арендного жилья и цены на объекты более привлекательны по сравнению с другими европейскими странами",— объясняет госпожа Шалаева. При покупке недвижимости на этапе строительства ее владелец может рассчитывать на увеличение стоимости объекта на 5% ежегодно, и 3-5% в год составит доход от сдачи в аренду.
Другое направление спроса — приобретение недвижимости на Кипре в рамках участия в паспортной программе. Кипр выдает паспорта инвестировавшим в страну с 2007 года. Тогда порог входа был €17,5 млн, сейчас он снижен до €2 млн. По наблюдениям Марины Шалаевой, инвесторы предпочитают вкладывать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость: приобрести отель, ресторан или офис с арендатором в Лимасоле или Никосии, вложиться в девелопмент. "У нас были ситуации, когда несколько партнеров выбирают совместный крупный проект — например, покупают отель или апарт-комплекс за €8-10 млн — и получают паспорта",— отмечает она.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 42
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
