Купить дом в России - спокойнее, чем за рубежом
Эксперты констатируют: российские инвесторы активно переключились на отечественный рынок элитной недвижимости. Большие деньги уходят теперь не только за границу, но вливаются и в российские квадратные метры. Что стало для этого толчком?
По сравнению с тем же периодом прошлого года в этом количество сделок с элитной недвижимостью увеличилось на 22%, посчитали эксперты Kalinka Group. И произошло это не просто так - тому есть ряд нескольких важных причин. Возможно, рынок отечественной недвижимости ждут большие перемены в будущем.
Государство проводит политику по деофшоризации экономики, что, естественно, не могло не отразиться на отрасли. Активы офшорных компаний с российскими собственниками переводятся в Россию - так спокойнее. Некоторые признают, что российское налоговое законодательство более мягкое, и вкладывать деньги здесь проще. К тому же последние события наглядно показали: спокойнее держать свои активы в России. Банки Швейцарии стали раскрывать данные о своих клиентах, Кипр увяз в банковском и долговом кризисе.
Геополитические изменения в нашей стране так и вовсе заставили пересмотреть свои интересы многих инвесторов. С присоединением Крыма открылось много возможностей, с одной стороны, с другой - закрылось много дверей из-за санкций Европы и США. Здесь идет речь и об ужесточении визового режима, и об опасениях того, что будет дальше. Покупать дом в Лондоне стоимостью несколько миллионов фунтов не имеет смысла, если покупателю запретят въезд в страну или ведение в ней бизнеса. Ситуация с украинским кризисом добавила беспокойства российским вкладчикам - и это на фоне событий на финансовых рынках. Да и курсы валют в этом году показывали исторические максимумы.
Екатерина Румянцева
Председатель совета директоров Kalinka Group
«Девальвация рубля серьезно повлияла на покупателей, люди старались как можно быстрее инвестировать в недвижимые активы. К тому же политика Центробанка призвана сокращать количество кредитных организаций. Вкладчики вынуждены были снимать свои сбережения и вкладывать либо в другие безрисковые активы, либо в недвижимость. Ипотека тоже отреагировала на события в экономике - люди стали брать больше кредитов, и банки увеличили ставку в среднем на 0,5%».
Неясность того, какими будут санкции против России и кого они коснутся, а так же дальнейшее развитие событий породило слухи об ограничении свободного оборота валюты. Сыграло и снижение ставок по валютным депозитам. Из-за этого некоторые состоятельные граждане переориентировали свои депозиты на сохранение их в недвижимости, отмечают эксперты Kalinka Group. Годовые доходы от аренды квартиры в валюте составляют от 4 до 8%, от торговой недвижимости в сегменте стрит-ритейла - от 8 до 12%.
Самую простую причину роста спроса на элитное жилье Екатерина Румянцева видит в русском менталитете. На западе инвестиции граждан направлены сразу по нескольким направлениям. К примеру, те же фондовые рынки, с помощью которых можно и сохранить, и преумножить капитал. В России этого нет исторически. Поэтому россияне вкладывают в недвижимость по традиции - это просто и понятно.
Эти факторы направляли многих инвесторов при принятии решения вкладываться в местный рынок. При учете волатильности рынка недвижимость остается консервативным, но надежным активом, отмечают аналитики. Проще вложить в российскую недвижимость - тем более что здесь все больше появляется объектов премиум-класса, цены на которые будут только расти.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 20
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 19
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 22
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 22
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 26
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 51
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 50
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 50
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 49
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 52
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
