Главная
Новости
Круглый стол на тему расширения Москвы. Салон недвижимости, сентябрь 2011

Круглый стол на тему расширения Москвы. Салон недвижимости, сентябрь 2011

1 сентября 2011г

Читать 1.5 мин

Директор по развитию Kalinka Realty Алексей Сидоров принял участие в круглом столе на тему расширения Москвы и объединения ее с Московской областью

Алексей Сидоров, директор по развитию риэлторской и консалтинговой компании Kalinka Realty.

Очевидно, что город давно не умещается в старые границы: новые районы, на которые возлагали большие надежды, такие как Бутово, Митино и т.п., уже практически исчерпали возможности застройки. Нам видится, что проект расширения границ Москвы, до момента утверждения плана развития территорий, мог бы явиться хорошим поводом для общественного обсуждения. Хочется верить, что работа над проектом пойдет с широким привлечением экспертного сообщества. В этом случае у данной инициативы, безусловно, есть будущее. Однако следует понимать, что процесс не столько присоединения, сколько развития новых территорий – весьма длительное и очень непростое дело. Вероятнее всего, действительно, на присоединяемых к Москве территориях цены на недвижимость вырастут в пределах 10% в ближайшее время, - кое-где это уже произошло. Возможен здесь и спекулятивный сценарий: в какой-то момент цены на недвижимость могут значительно вырасти, но позже вернуться на справедливый рыночный уровень. Все это касается в основном недвижимости эконом-класса.
В сегменте элитной недвижимости ситуация иная. Ценность уже существующих объектов загородной элитной недвижимости, попавших в область присоединения, и спрос на них могут уменьшаться одновременно с застройкой территории. Не исключено, что на новых землях будет вестись активное строительство объектов эконом-класса, пользующихся массовым спросом, - это заметно нивелирует ценность загородного образа жизни как такового, ведь для элитного жилья очень важно однородное социальное окружение. Массовая застройка может также сказаться на транспортной ситуации в области, что приведет к снижению спроса на недвижимость.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г