Кризисный урожай

Коммерсант Дом, 24.03.2010

В прошедшем году ввод жилья в Москве сократился почти наполовину.

 

Самый дорогой
"Остоженка 11"

Комплекс по проекту бюро "Сергей Киселев и партнеры" на углу Остоженки и Зачатьевского переулка общей площадью 17,6 тыс. кв. м был сдан Госкомиссии едва ли не последним в ушедшем году — 31 декабря. В рамках проекта предлагаются 38 квартир общей площадью от 135 до 290 кв. м, в том числе четыре пентхауса: два по 240 кв. м, один — 360 кв. м и еще один на 400 кв. м.

"На сегодня стоимость квадратного метра квартир этого дома составляет от $20 тыс. до $30 тыс., а стоимость пентхаусов — около $50 тыс. за 1 кв. м",— рассказывает генеральный директор "Калинка-Риэлти" Екатерина Румянцева. По ее словам, в доме переменной этажности (четыре-пять-шесть этажей) из окон большинства квартир открываются прекрасные виды, а в пентхаусах предусмотрены террасы с видами на Зачатьевский монастырь. В отделке дома использованы натуральный камень и мрамор.

Второе место по стоимости жилья эксперты отдают жилому комплексу "Смоленская застава" ($10-19 тыс. за 1 кв. м в зависимости от площади и этажа). Еще один сданный в прошлом году элитный жилой комплекс — "Станиславского 11", в котором, по данным застройщика Horus Capital, на первичном рынке остались в продаже квартиры площадью 60 кв. м, 138 кв. м и 163 кв. м, а стоимость 1 кв. м варьируется от $11,5 тыс. до $14 тыс.

Самая дешевая "панель"
Жилой комплекс "Марфино"

Самый дешевый в экономклассе (а также наиболее быстро возведенный) объект — жилой комплекс "Марфино", который компания "Ведис Груп" построила практически за год. Проект "Марфино" предполагает комплексную застройку 51-го и 52-го микрорайонов. При этом, по данным застройщика, 51-й микрорайон, состоящий из четырех домов серий ГМС-1 и П-3М, был сдан Госкомиссии в апреле 2009 года. Для московского рынка недвижимости это невиданные темпы, так как проект начали строить только в 2008 году. Первая очередь, состоящая из трех корпусов серии ГМС-1, была сдана на полтора года раньше заявленных сроков, что является своеобразным рекордом.

Строительство микрорайона началось в декабре 2008 года. А весь процесс строительства и сдачи первых корпусов в эксплуатацию занял около года. В декабре 2009 года первые новоселы "Марфино" получили ключи от квартир. Все участники рынка называют этот проект также наиболее экономичным на столичном рынке в 2009 году: стоимость на начальном этапе составляла 67 тыс. рублей за 1 кв. м, и однокомнатные квартиры, по данным застройщика, уходили за 2,7 млн рублей в течение шести часов. Это рекордные показатели за последние три-четыре года.

Самый дешевый "монолит"
Жилой комплекс "Борисовские пруды"

В монолитно-кирпичном комплексе "Борисовские пруды" (ул. Борисовские Пруды, 1) стоимость 1 кв. м составила рекордные для бизнес-класса 105 тыс. рублей.
Строительство двухсекционного 18-22-этажного дома ведется в рамках реконструкции жилой застройки Московского завода радиотехнической аппаратуры на месте сносимых пятиэтажек. Секции расположены на расстоянии около 10 м друг от друга и начиная с шестого этажа сблокированы верандами квартир. В доме предусмотрено 382 квартиры общей площадью около 32 тыс. кв. м, а в подземном паркинге — места для 382 автомобилей. На втором месте, по данным участников рынка, находится жилой комплекс Oxygen, расположенный по адресу Ярцевская ул., 27а, где квартиры предлагались по 125 тыс. рублей за 1 кв. м. На третьем месте — жилой комплекс "Арко ди соль" в районе станции метро "Электрозаводская", где в конце прошлого года можно было купить квартиру бизнес-класса по 130 тыс. рублей за 1 кв. м.

Самый большой
ЖК "Дом в Сокольниках"

Самый большой по площади жилой комплекс, сданный Госкомиссии в 2009 году,— ЖК "Дом в Сокольниках". Композиционно здание решено в форме раскручивающейся спирали. В облицовке применена энергосберегающая система навесных фасадов, из панорамных окон комплекса открывается живописный вид на Сокольнический парк, а террасные квартиры выходят на три стороны света. Предусмотрены штатные места для установки внешних блоков кондиционеров сплит-систем.

Общая площадь объекта составляет 169 тыс. кв. м, а высота здания достигает 140 м. Максимальная этажность комплекса равна 34 этажам. Площадь квартир — от 92 до 238 кв. м. На 489 квартир предусмотрено 583 машиноместа. Отдельно от жилой части, в стилобате здания, расположен большой торговый комплекс общей площадью 13 тыс. кв. м.

Все квартиры в доме застройщик уже распродал, однако их можно приобрести на вторичном рынке. Так, в агентстве недвижимости DOKI есть несколько квартир в ЖК "Сокольники". Например, "однушка" площадью 63,4 кв. м предлагается за 15,9 млн рублей, а "двушка" площадью 107,8 кв. м — за 17,1 млн рублей.

На втором месте, по данным экспертов компании "ГдеЭтотДом.Ру",— жилой комплекс "Академия-люкс" общей площадью 150 тыс. кв. м на "Юго-Западной", который по этому показателю немного уступает "Дому в Сокольниках", а по количеству квартир даже превосходит его.

Самый долго строившийся
Маршала Рокоссовского, владение 42 (почтовый адрес: Погонный проезд, 14)

Рекордсменом долгостроя, сданным Госкомиссии в 2009 году, можно признать два корпуса общей площадью около 40 тыс. кв. м по бульвару Маршала Рокоссовского, вл. 42. Этот дом еще с 2001 года строила небезызвестная компания "Социальная инициатива". Позже приостановка строительства этого дома стала одним из первых эпизодов обвинения против бывших руководителей коммандитного товарищества. В итоге проблему обманутых дольщиков решили взять на себя московские власти.

Достраивать объект пригласили компанию "Мосстроймеханизация-5", которая в августе 2009 года сдала жилой комплекс, рассчитанный на 245 квартир. Все квартиры распоряжением правительства Москвы получили обманутые дольщики, церемонию вручения ключей жильцам провел Юрий Лужков.

Квартиры в этих домах в официальную продажу не поступали. Для сравнения: проект "Велл-хаус" (бывший комплекс "Вертикаль") корпорации Mirax Group на Ленинском тоже строился с 2001 года, при этом, в отличие от объекта "Социальной инициативы", он не был заморожен, а строился все время, однако девелопер не успел сдать его Госкомиссии в 2009 году.