Кризис не сделал Остоженку доступной

Газета, 21.07.09  

Столичная Остоженка всего за год ухудшила свои позиции в рейтинге самых дорогих улиц мира, упав с шестого на девятое место. Впрочем, в Москве квартира здесь всегда останется символом престижа.

Столичная Остоженка всего за год ухудшила свои позиции в рейтинге самых дорогих улиц мира, упав с шестого на девятое место. Впрочем, в Москве квартира здесь всегда останется символом престижа.

Московская Остоженка заняла девятое место в рейтинге улиц с самой дорогой недвижимостью в мире, составленном изданием Wealth Bulletin. Первое место в этом рейтинге с огромным отрывом занимает Авеню принцессы Грейс в княжестве Монако. Эта улица, как и в прошлом году, оказалась на лидирующей позиции, хотя средняя стоимость квадратного метра здесь упала с $190 000 до $120 000.

На втором месте улица Шеминь де Сан-Хоспис в местечке Кап Ферра на Лазурном берегу. Немногочисленные особняки на этой улице продаются по цене $100 000 за кв. м.

Тройку самых дорогих улиц мира замыкает Пятая авеню, Нью-Йорк. Цены на самой дорогой улице США упали за год с $80 000 до $72 000 за метр. В июне здесь были проданы апартаменты площадью 400 кв. м за $29 млн.

Между тем, средняя цена предложения на первичном рынке московского элитного жилья во втором квартале в рублях снизилась на 7,7% до 534,8 тыс руб за кв м. В долларовом же эквиваленте она возросла на 3% до $17224 за кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой элитной недвижимости аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ.

Цена места

Результаты исследования предложения элитного жилья на рынке новостроек во втором квартале 2009 года по-прежнему подтверждают влияние на цену предложения таких факторов как качество жилья, размер объекта и его местоположение.

По данным аналитиков «Калинка-Риэлти», наиболее заметными тенденциями на рынке элитной недвижимости стали остановка падения цен, которое отмечалась с начала кризиса, и смещение платежеспособного спроса в сторону объектов более высокой ценовой категории. На сегодняшний момент коррекция цен на рынке недвижимости в целом составляет порядка 50% от докризисного уровня, и при условии отсутствия спада российской экономики в будущем, дальнейшее существенное падение цен на жилье маловероятно.

По оценке «Калинка-Риэлти», на рынке элитного жилья отмечается как увеличение среднего бюджета сделки, так и увеличение стоимости «квадрата» приобретаемого жилья. Средний бюджет сделки составил $4,2 млн., что вдвое больше показателей марта, а средняя стоимость кв.м. выросла на 33% и составила $19 150 . Таким образом, можно говорить о начале реализации отложенного спроса, который был сформирован еще до кризиса.

По словам Екатерины Румянцевой, генерального директора «Калинка-Риэлти», на рынок возвращаются крупные сделки. «Время, когда качественную квартиру в хорошем проекте можно было купить за $1-1,2 млн. сегодня уходит. На рынке просто не осталось таких предложений в готовых домах», – говорит Екатерина Румянцева. Очевидно, что период в несколько месяцев слишком мал для выявления глобальных и долгосрочных тенденций. Однако увеличение бюджетов сделок и стоимости приобретаемого метра жилья может свидетельствовать о том, что покупатели снова «поверили» в московский рынок недвижимости и начали интересоваться по-настоящему качественными и полностью соответствующими их потребностям предложениями, а не только теми объектами, по которым продавцами установлены демпинговые цены.

Как заметил GZT.RU Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, «рынок жилой элитной недвижимости в конце 2008 года продемонстрировал некоторое снижение покупательской активности».

Кризис все попутал

Одной из основных причин, способствовавших этому, явились события экономического и политического характера, снижение покупательской способности части населения. В итоге количество покупателей дорогой недвижимости в период осень 2008-го – весна 2009-го достигло максимума. Поэтому ряд покупателей заняли выжидательную позицию, о чем они прямо говорили на различных встречах и переговорах.

«Как мы и предполагали, никаких изменений в этом сегменте рынка так и не произошло. И уже начиная с середины февраля 2009 года отложенный спрос начал постепенно активизироваться. С тех пор, ситуация принципиально не менялась. Уже в июне рост количества покупателей вернувшихся на рынок достигло 45% по отношению к январю этого года», – говорит Александр Зиминский.

При этом конвертация спроса в реальные сделки в большинстве случаев происходила на рынке вторичного жилья, что повлияло на увеличение недостатка качественного предложения в данном сегменте. Особенно дефицит стал проявляться среди квартир с дорогим качественным (авторским) ремонтом, также, это относится и к первичному рынку домов «премиум» и «бизнес» класса. Сегодня они – один из самых востребованных на рынке элитной жилой недвижимости продуктов. Но доля таких квартир составляет не более 8-10% от всего объема предложений.

Дефицит особняков

По словам г-на Зиминского, соотношение спроса и предложения в элитном сегменте постепенно приходит в соответствие с докризисным периодом, и рынок недвижимости демонстрирует первые признаки возрождения.

«Уже сегодня спрос сегодня превышает предложение, для элитного сектора характерен дефицит качественного жилья и, что бы не говорили о падении цен на недвижимость, на самом рынке настоящей элитной недвижимости ничего хорошего «за очень дешево» не появилось. А то, что сильно подешевело, как правило, не востребовано»,- говорит генеральный директор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский.

По мнению Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, элитная недвижимость в пределах Золотой мили – Остоженка, Пречистенка, всегда останется высоколиквидным товаром.