Космополитизм – игра по новым правилам
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group
Гражданин мира, космополит – сегодня так можно назвать едва ли не каждого второго нашего клиента. Прошли времена, когда люди были привязаны к одной стране, городу, местности, - и это прекрасно! Мы не ограничены рамками городов и стран, сегодня можем быть в Лондоне, завтра – в Майами, а выходные проводить на экзотическом острове в Атлантическом океане. Поэтому во всём мире отмечается неизменно высокий интерес к люксовой недвижимости, вопреки кризисам и пессимистическим прогнозам аналитиков. Не является исключением и российский рынок, к которому все пристальнее присматриваются иностранные покупатели. Цены на высокопремиальное жилье и коммерческие объекты притягивают зарубежных инвесторов с валютными активами, по мере волатильности курса в пользу доллара и евро.
Сегодняшнюю ситуацию на московском рынке недвижимости без преувеличения можно назвать уникальной. В 2014 году рынок элитного жилья Москвы просел в долларовых ценах на 30-60%. В 2015 году эффект кризиса на фоне санкций Запада, политических и экономических событий в мире сохранялся, и цены снизились еще на 15-20%. В самых престижных районах Москвы можно приобрести элитное жилье от $7 тыс. до $15 тыс. за кв. метр. Лучшее время для вложений трудно себе представить!
Инвесторы не заставили себя ждать. С апреля прошлого года иностранцы активно возвращаются на московский рынок, покупая недвижимость хорошего качества в бюджетах от $1 млн. до $6 млн. Самыми популярными локациями традиционно остаются исторический центр с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя.
Москва интересна экспатам, живущим в России в силу профессиональной деятельности. Она всё больше привлекает европейцев, которые, если и не живут здесь постоянно, но приезжают в столицу России по делам бизнеса или с личными целями. Мы видим значительный рост активности, причём 80% сделок – это инвестиционный спрос. Частным инвесторам интересны и небольшая уютная квартира на Чистых прудах, и роскошная резиденция на Остоженке.
Мир настолько гибок и так стремительно развивается, что приходится не отставать, - следовать за тенденцией, а зачастую и формировать её. Клиент обращается к нам с задачей создать или диверсифицировать свой инвестиционный портфель, сделать вложение в успешный коммерческий проект, приобрести дом своей мечты. В ответ он получает уникальный сервис, учитывающий и его индивидуальные потребности, и мировые рыночные тенденции. Космополитизм – игра по новым правилам, которые мы с удовольствием принимаем.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.