Комплекс «Говорово»: формула успеха?

В четыре раза сократятся затраты на теплоснабжение жителей нового комплекса «Говорово» — беспрецедентной градостроительной программы корпорации «Главстрой». Комплекс, превосходящий многие крупномасштабные проекты по замыслу и объему привлеченных ресурсов, призван изменить представление общественности об идеальном девелоперском проекте. Теперь его формула проста: «I T L» (Idea Technology Location).

Проверить эффективность этой формулы приглашена риэлтерская и консалтинговая компания «Калинка-Риэлти», в портфеле которой большое количество реализованных проектов в области стратегического консалтинга и маркетинговых исследований. «Калинка-Риэлти» выиграла тендер компании «Главстрой» на консультационные услуги создания архитектурной концепции жилой части комплекса и разработку стратегии продвижения проекта «Говорово».

Принципиально новый городской квартал «Говорово» будет создаваться в рамках уникальной архитектурно-градостроительной концепции, впечатляющей своим размахом. Между Боровским шоссе и МКАД на территории 34,5 га развернется строительство настоящего мини-города, объединяющего жилое и офисное пространство, торгово-развлекательные и социальные объекты инфраструктуры, включающие школу, детские сады, поликлиники.

При разработке проекта, в основу был положен принцип, получивший название ITL — Idea Technology Location или «Идея, технологии, место». В отличие от девелоперской «мантры» LLL — Location Location Location, ключевым понятием в новой формуле является стремление застройщика предложить целевой аудитории не просто жилье бизнес-класса, но и свежие оригинальные идеи (Idea) совершенства быта, созданного с помощью эксклюзивных технологий. Формируемое жилое пространство должно опережать время с точки зрения новизны предлагаемых решений (Technology), комфорта, безопасности, экологии и экономии ресурсов. Таким образом, территорию (Location) можно сделать чрезвычайно привлекательной для потребителя.

Компания «Калинка-Риэлти», используя большой опыт исследовательской работы в области крупномасштабных проектов, проведет экспертизу амбициозной концепции, выстроенной по новому принципу, а также предложит рекомендации, способные значительно повысить качество объекта.

О проекте «Говорово»

Градостроительный проект «Говорово» предполагает застройку общей площадью 460 тыс. кв. м на земельном участке площадью 34,5 га, расположенном на пересечении Боровского шоссе и МКАД.

Среди преимуществ проекта «Говорово» — интеграция офисной и жилой недвижимости, что позволяет будущим жильцам оптимально формировать цикл своей повседневной жизни.

Помимо жилья и офисов проект предусматривает строительство всей необходимой социальной инфраструктуры: магазинов, фитнес-центров, ресторанов на собственном острове, кафе, теннисных кортов и даже собственного велотрека, расположенного на высоте 36 м над землей. На территории также будет размещено большое количество мест для отдыха: парковые аллеи, скверы, где можно уединиться и отдохнуть от активного времяпрепровождения.

Особенностью архитектурной концепции является распределение зон бизнес-парка и жилого комплекса в соответствии с экологическими и географическими параметрами для того, чтобы создать максимально комфортные и безопасные условия для жизни, работы и отдыха.
Примечательна также организация территории жилого комплекса. В северной части участка расположено большое озеро, защищающее территорию от магистралей. Первую линию у озера занимает бизнес-парк, волнообразно повторяющий береговую линию. Жилое пространство за ним представляют четыре комплекса, имеющие различную конфигурацию, этажность и планировочные решения.

Применяемые технологии строительства жилья будут способствовать повышению общей привлекательности проекта, поскольку предполагает не типовые, а более комфортные, соответствующие современным стандартам и потребностям потенциальных покупателей квартиры.

Еще одна особенность проекта: на крышах жилых домов, на высоте 20 метров, будет расположен полноценный коттеджный поселок с собственной зеленой территорией и прогулочной зоной.

Распределение площади комплекса «Говорово»:

• бизнес-парк — 95 890 кв. м;
• жилой комплекс бизнес-класса — 179 487 кв. м;
• торговые и коммерческие помещения — 13 698 кв. м;
• социальная инфраструктура — 15 000 кв. м;
• паркинг на 1610 машиномест.

О компании «Калинка-Риэлти»

Компания является профессиональным оператором рынка элитного жилья с десятилетним опытом работы и занимает лидирующие позиции в данном сегменте рынка. По результатам 2007 года, компания выполнила более 25% общерыночных продаж. За годы работы компания накопила уникальный опыт в плане реализации объектов, а также в оказании эксклюзивных консалтинговых услуг компаниям-застройщикам.

В настоящее время компания развивает следующие направления:

• предоставление риэлтерских услуг на рынке элитной недвижимости;
• стратегический консалтинг;
• инвестиционный консалтинг;
• управление продажами;
• услуги по продвижению объектов (маркетинг, реклама, PR);
• правовое сопровождение риэлтерских услуг.

О Главстрое

Корпорация «Главстрой» — вертикально интегрированная строительная компания, входит в состав строительного сектора компании «Базовый Элемент».

Основные направления деятельности компании — строительство, производство строительных материалов и инжиниринговые услуги. В состав холдинга входит строительный дивизион — «Главмосстрой», производственный дивизион — «Моспромстройматериалы», дивизион «Главстрой-инжиниринг», риэлтерская компания «Главмосстрой-недвижимость» и ряд других организаций. Подразделения Главстроя несколько десятилетий занимают ключевые позиции в российской строительной индустрии.

Главстрой осуществляет полный комплекс работ — от инвестирования и проектирования до ввода в строй объектов высокой степени сложности и их эксплуатации. Среди них — жилые кварталы, общественные здания и объекты социальной инфраструктуры.