Главная
Новости
Коммерсантъ FM: Выгодная сделка происходит, когда встречаются оптимист с пессимистом

Коммерсантъ FM: Выгодная сделка происходит, когда встречаются оптимист с пессимистом

5 марта 2015г

Читать 2 мин

133

Брокеры оценили настроения на рынке элитной недвижимости: 40% потенциальных покупателей настроены пессимистично и избавляются от активов, треть, напротив, активно скупает недвижимость. Как бы то ни было, во время любого кризиса всегда находятся те, кто умеет грамотно вложить средства, рассказывает обозреватель \"Коммерсантъ FM\" Андрей Воскресенский.

Среди потенциальных покупателей московской и подмосковной элитной недвижимости около трети составляют безоглядные оптимисты. Они уверены, что как минимум в четвертом квартале этого года кризис в российской экономике начнет сходить на нет, и активно покупают подешевевшую в долларовом выражении недвижимость. Это результат не то чтобы исследования, а скорее наблюдений брокеров компании Kalinka Group. В свою очередь около 40% потенциальных покупателей являются пессимистами, которые ничего хорошего от российского рынка не ждут, спешат избавиться от лишних активов или занимают выжидательную позицию.

Оставшиеся 30% клиентов — это сомневающиеся покупатели, которые прислушиваются к мнению оптимистов, реагируют на спецпредложения риэлторских агентств и застройщиков, вносят задаток, но впоследствии, под влиянием пессимистично настроенного окружения, могут отказаться от покупки.

Легко догадаться, что выгодная сделка происходит тогда, когда встречаются оптимист с пессимистом. Правда, как показывает практика, оптимистов все-таки значительно меньше. Конечно, во время любого кризиса появляются крупные инвесторы, которые умеют приобретать активы по выгодной цене. Например, в 2009 году нашлись смелые игроки, рискнувшие купить квартиры в элитном жилом комплексе \"Гранатный, 8\" по $17 тыс. за кв. метр, а сейчас в этом доме нет предложений ниже 40 тыс. за кв. метр. По мнению риэлторов, те инвесторы, которые не успели или побоялись заработать шесть лет назад, сегодня не упустят свой шанс. Правда, для полноты картины стоит добавить, что в настоящий момент эти 40 тыс. — некая фикция, по цене от 40 до 50 руб. за доллар. А вот год назад это действительно были полновесные $40 тыс. В общем, вовремя продать на рынке недвижимости — это еще сложнее, чем вовремя купить.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г