Главная
Новости
Коммерсант FM: Дешевые китайские новостройки оказались мифом

Коммерсант FM: Дешевые китайские новостройки оказались мифом

17 марта 2015г

Читать 2 мин

156

На московский рынок недвижимости пришли китайские фонды с серьезными бюджетами. Вопреки ожиданиям и прогнозам, представители Поднебесной заинтересовались далеко не дешевым сектором: их цель — элитные объекты и гостиничный сегмент, рассказывает обозреватель \"Коммерсантъ FM\" Андрей Воскресенский.

Помнится, год назад было много разговоров о том, что вот теперь, когда мы стали дружить с китайцами, на наш рынок придут девелоперы из Поднебесной и застроят всю страну дешевым жильем, вытеснив отечественных застройщиков. Дешевые китайские новостройки оказались мифом. Зато китайские инвесторы вовсю демонстрируют интерес к рынку элитной московской недвижимости.

По данным компании Kalinka Group, на столичный рынок недвижимости устремились китайские фонды с крупными бюджетами. Они готовы вкладываться в элитную жилую недвижимость и объекты гостиничного рынка стоимостью от $50 млн. В основном их интересуют инвестиционные контракты, но также они рассматривают и завершенные объекты недвижимости.

При этом в привлечении заемных средств они не заинтересованы. Поскольку речь идет о сравнительно небольших объектах на стагнирующем рынке, крупные инвесторы обходятся своими силами. А без участия банков эффективность вложений может доходить до 50%. При этом, как отмечают аналитики, для китайских инвесторов доходность не является основным приоритетом в поиске потенциальных проектов. Они рассматривают пафосные объекты в центре Москвы даже не для заработка, а чтобы заявить о себе и скупить в кризисное время наиболее привлекательные площадки. Азиатские инвесторы никуда не торопятся и не собираются ничего выставлять в ближайшее время на продажу. В прошлый кризис 2008-2009 гг. роль таких долгосрочных инвесторов играли российские банки, которые получили контроль над некоторыми крупнейшими девелоперскими компаниями. Сейчас наступил черед крупных инвесторов.

Впрочем, активность китайских скупщиков недвижимости, так же, как индийских и ближневосточных, давно стала трендом на крупнейших европейских рынках.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г