Главная
Новости
Коммерсантъ: Элита с плюсом

Коммерсантъ: Элита с плюсом

6 июля 2015г

Читать 2 мин

174

Прошедший год еще раз подтвердил: от кризиса меньше всего страдает сектор самой дорогой недвижимости. В наихудшем положении оказалось жилье классов "бизнес" и "элита минус". А вот "суперэлита" прибавила в цене даже в долларовом выражении.

В прошлом году самая дорогая квартира на московском рынке была продана за $30 млн с хвостиком. На этот раз бюджет самой дорогой покупки вырос на 25%. Впрочем, самая дешевая квартира из элитных стоила почти $18 млн, сейчас — $15 млн.

Не стоит делать из этого далеко идущие выводы. Рынок супердорогой недвижимости очень узкий и волатильный, количество сделок исчисляется десятками за год, и корректная статистика возможна в периоде нескольких лет. В данном случае первый факт объясняется тем, что нашелся покупатель на роскошный пентхаус с видом на Кремль — очевидно, самый дорогой в столице. Второй — тем, что увеличилось предложение в премиальной нише. Возможно, в следующем году цены окажутся еще выше за счет того, что новые проекты на рынке почти не появляются; те же, что сейчас находятся в стадии строительства, будут уже готовы, а значит, и прайсы немного поднимутся.

В общем, эксклюзив — он всегда в цене, хотя и ждать своего часа может очень долго. А вот нижний уровень элитного жилья, с ценой $2-5 млн, предполагает спрос если не массовый, то по крайней мере более оживленный. Да и предложение здесь более насыщенное. Соответственно, покупатель имеет возможность выбирать, торговаться и прежде всего требовать сниженного курсадоллара (если уж продавцу очень хочется номинировать стоимость именно вдолларах) или же серьезного снижения цены. Что в большинстве случаев и получается. По данным риэлторов, около 80% застройщиков элитного сектора уже перешли на рублевую номинацию объектов.

Также стоит отметить более широкую, чем в прошлом году, географию элитных объектов. Тогда явными лидерами были Хамовники и Остоженка, сейчас в рейтинг вошел еще и район Чистых Прудов. Хотя, конечно, юго-западный сектор центра все равно остается средоточием самого дорогого жилья. Все-таки элита консервативна и предпочитает селиться в "обжитых", привычных местах.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г