Назад

Коммерсантъ-Дом. Жаркий спрос

По итогам июля можно говорить о значительном увеличении доли инвестиционных покупок в структуре спроса — до 30%",— говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group. Среди причин такого роста он в числе прочих факторов отмечает снижение котировок на рынке драгметаллов, в особенности золота. 

 

Несмотря на традиционную московскую жару, в июле количество покупателей московского жилья не уменьшилось, а даже выросло. Этот факт отмечают практически все эксперты, опрошенные "Ъ-Домом". Об этом же свидетельствуют данные Росреестра Москвы.

 

Покупатели в этом сезоне все пристальнее рассматривают недвижимость в качестве объекта для инвестиций
 
Цены не оживились

Как отмечают в компании IntermarkSavills, июль на первичном рынке городского жилья премиум-класса почти сравнялся с февралем, когда было заключено самое большое число сделок за полугодие, а именно 49. В нынешнем июле в элитном сегменте было совершено 46 покупок. К слову, это на 80% больше, чем в июле прошлого года. При этом цены остаются стабильными, колеблясь в пределах 1%, добавляют аналитики компании. 
 

В Подмосковье, как говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков, в июле также отмечался невероятный спрос. "Некоторые корпуса в наших проектах раскупались за месяц, а количество просмотров в день доходило до 50-60",— утверждает эксперт, добавляя, что повышенным спросом в последнее время пользуются малоэтажные проекты. 
 
Интересно, что в прошедшем месяце спрос на вторичное жилье вырос значительнее, чем на новостройки: если количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 14% относительно июня, то на вторичном рынке этот показатель составил уже 21,5%. Кроме того, готовые квартиры стали продаваться быстрее. "Срок экспозиции объектов на вторичном рынке в этом месяце составил 74 дня, это почти на 20 дней меньше, чем годом ранее. Это говорит о том, что месяц был достаточно оживленным. Но на ценах это никак не отразилось",— комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. 
 
Вообще, рынок вторичного жилья столицы находится в состоянии равновесия уже на протяжении нескольких лет. "С 2008 года цены выросли на 9,5%, а инфляция за шесть лет составила не менее 40%. Таким образом, можно судить о том, что отдельные объекты вторички даже подешевели",— констатирует господин Таганов. 
 
Эта же картина наблюдается и в Подмосковье. За последний год, по подсчетам аналитиков компании "Пересвет-Инвест", стоимость квадратного метра здесь повысилась всего лишь на 3,5%. Для сравнения: по данным Росстата, инфляция только за семь месяцев с начала года составила 4,3%. 
 
Предкризисные вложения

Несмотря на риск ухудшения макроэкономической обстановки в стране, покупатели жилья продолжают брать ипотечные кредиты, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Антон Северьянов. "К этому их подталкивают банки, предоставляя ипотечные кредиты на более выгодных условиях, чем в начале года",— делится наблюдениями эксперт. По данным Росреестра, июльский рост сделок с привлечением ипотечных кредитов на рынке новостроек составил 35% — это больше, чем в любом другом месяце с начала 2013 года. 
 

Эксперты полагают, что основную причину покупательской активности следует искать в замедлении роста основных макроэкономических показателей и девальвации рубля. За май и июнь курс рубля к доллару поднялся на 2 руб. и в начале июля превысил отметку 33 руб./$. 
 
Тревожную ноту в общий предкризисный фон добавляет и общая нестабильность на мировых рынках, заставляя инвесторов искать надежные способы сохранения денежных средств. "Недвижимость остается наиболее простым и понятным способом сохранения капитала для большей части населения нашей страны",— замечает господин Северьянов. 
 
В элитном сегменте аналитики также отмечают рост числа инвесторов среди покупателей. "По итогам июля можно говорить о значительном увеличении доли инвестиционных покупок в структуре спроса — до 30%",— говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group. Среди причин такого роста он в числе прочих факторов отмечает снижение котировок на рынке драгметаллов, в особенности золота. 
 
Больше и дешевле

Июль запомнится не только ростом числа сделок на фоне стабильных цен, но и резким ростом нового предложения в экономклассе. "По итогам первого полугодия 2013 года доля объектов в этом сегменте не превышала 7% от общего объема предложения на рынке новостроек, а объем предложения в этом сегменте оценивался на уровне порядка 100 тыс. кв. м",— говорит Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. 
 

Однако уже по итогам июля данный показатель вырос почти в два раза. "Вопреки расхожему мнению об исчезновении экономкласса в старых границах города, в июле начались продажи сразу в нескольких подобных объектах",— утверждает эксперт. Суммарный объем нового предложения составил около 80 тыс. кв. м. 
 
Тенденция эта получит и дальнейшее развитие, говорят эксперты. Традиционно июль считается неподходящим месяцем для запуска новых проектов, однако в этом году именно летом состоялись крупные сделки. "Группы компаний ПИК, МИЦ, "Мортон" приобрели земли под новые проекты",— сообщает господин Бобков. В ближайшее время аналитики Est-a-Tet ожидают выхода на рынок еще 3,5 млн кв. м жилья, причем около 90% в сегментах эконом- и комфорт-классов. 
 
Подсчеты не сошлись

Аналитики компаний расходятся во мнениях относительно средневзвешенной цены нового предложения. Так, по данным "Метриум Групп", квадратный метр в московских новостройках экономкласса в июле подешевел на 1,9%, до 124 858 рублей. При этом самое большое снижение цен, на 8%, отмечено в Северо-западном округе: здесь стартовали продажи в двух новых корпусах жилого квартала "Life-Митинская" на начальной стадии строительства с минимальным уровнем цен. В Восточном и Южном округах столицы, где строящиеся дома перешли на следующую стадию готовности, цены выросли в пределах 1,5%. 
 

В компании Blackwood считают, что средняя цена метра в экономклассе составляет 115 тыс. руб., и наблюдают в этом сегменте вовсе не скромное снижение, а, напротив, ощутимый рост средней цены предложения, который по итогам месяца составил чуть более 8%. 
 
В компании "МИЭЛЬ-Новостройки" сегмент комфорт-класса в среднем оценивают значительно скромнее, чем коллеги по рынку,— 101 700 рублей за 1 кв. м — и говорят о проседании этого показателя в течение июля на 2,1%. 
 
Несмотря на расхождения в оценках, эксперты сходятся в одном: в середине лета рынок недвижимости Московского региона продемонстрировал восходящий тренд, который, судя по всему, только начинает набирать обороты. 
 

 

Читайте также

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.

  • 20
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

  • 19
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

  • 22
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.

Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).

  • 22
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.

  • 26
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 51
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 50
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 50
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 49
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 52