Назад

Коммерсантъ-Дом. Жаркий спрос

По итогам июля можно говорить о значительном увеличении доли инвестиционных покупок в структуре спроса — до 30%",— говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group. Среди причин такого роста он в числе прочих факторов отмечает снижение котировок на рынке драгметаллов, в особенности золота. 

 

Несмотря на традиционную московскую жару, в июле количество покупателей московского жилья не уменьшилось, а даже выросло. Этот факт отмечают практически все эксперты, опрошенные "Ъ-Домом". Об этом же свидетельствуют данные Росреестра Москвы.

 

Покупатели в этом сезоне все пристальнее рассматривают недвижимость в качестве объекта для инвестиций
 
Цены не оживились

Как отмечают в компании IntermarkSavills, июль на первичном рынке городского жилья премиум-класса почти сравнялся с февралем, когда было заключено самое большое число сделок за полугодие, а именно 49. В нынешнем июле в элитном сегменте было совершено 46 покупок. К слову, это на 80% больше, чем в июле прошлого года. При этом цены остаются стабильными, колеблясь в пределах 1%, добавляют аналитики компании. 
 

В Подмосковье, как говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков, в июле также отмечался невероятный спрос. "Некоторые корпуса в наших проектах раскупались за месяц, а количество просмотров в день доходило до 50-60",— утверждает эксперт, добавляя, что повышенным спросом в последнее время пользуются малоэтажные проекты. 
 
Интересно, что в прошедшем месяце спрос на вторичное жилье вырос значительнее, чем на новостройки: если количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 14% относительно июня, то на вторичном рынке этот показатель составил уже 21,5%. Кроме того, готовые квартиры стали продаваться быстрее. "Срок экспозиции объектов на вторичном рынке в этом месяце составил 74 дня, это почти на 20 дней меньше, чем годом ранее. Это говорит о том, что месяц был достаточно оживленным. Но на ценах это никак не отразилось",— комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. 
 
Вообще, рынок вторичного жилья столицы находится в состоянии равновесия уже на протяжении нескольких лет. "С 2008 года цены выросли на 9,5%, а инфляция за шесть лет составила не менее 40%. Таким образом, можно судить о том, что отдельные объекты вторички даже подешевели",— констатирует господин Таганов. 
 
Эта же картина наблюдается и в Подмосковье. За последний год, по подсчетам аналитиков компании "Пересвет-Инвест", стоимость квадратного метра здесь повысилась всего лишь на 3,5%. Для сравнения: по данным Росстата, инфляция только за семь месяцев с начала года составила 4,3%. 
 
Предкризисные вложения

Несмотря на риск ухудшения макроэкономической обстановки в стране, покупатели жилья продолжают брать ипотечные кредиты, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Антон Северьянов. "К этому их подталкивают банки, предоставляя ипотечные кредиты на более выгодных условиях, чем в начале года",— делится наблюдениями эксперт. По данным Росреестра, июльский рост сделок с привлечением ипотечных кредитов на рынке новостроек составил 35% — это больше, чем в любом другом месяце с начала 2013 года. 
 

Эксперты полагают, что основную причину покупательской активности следует искать в замедлении роста основных макроэкономических показателей и девальвации рубля. За май и июнь курс рубля к доллару поднялся на 2 руб. и в начале июля превысил отметку 33 руб./$. 
 
Тревожную ноту в общий предкризисный фон добавляет и общая нестабильность на мировых рынках, заставляя инвесторов искать надежные способы сохранения денежных средств. "Недвижимость остается наиболее простым и понятным способом сохранения капитала для большей части населения нашей страны",— замечает господин Северьянов. 
 
В элитном сегменте аналитики также отмечают рост числа инвесторов среди покупателей. "По итогам июля можно говорить о значительном увеличении доли инвестиционных покупок в структуре спроса — до 30%",— говорит Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group. Среди причин такого роста он в числе прочих факторов отмечает снижение котировок на рынке драгметаллов, в особенности золота. 
 
Больше и дешевле

Июль запомнится не только ростом числа сделок на фоне стабильных цен, но и резким ростом нового предложения в экономклассе. "По итогам первого полугодия 2013 года доля объектов в этом сегменте не превышала 7% от общего объема предложения на рынке новостроек, а объем предложения в этом сегменте оценивался на уровне порядка 100 тыс. кв. м",— говорит Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. 
 

Однако уже по итогам июля данный показатель вырос почти в два раза. "Вопреки расхожему мнению об исчезновении экономкласса в старых границах города, в июле начались продажи сразу в нескольких подобных объектах",— утверждает эксперт. Суммарный объем нового предложения составил около 80 тыс. кв. м. 
 
Тенденция эта получит и дальнейшее развитие, говорят эксперты. Традиционно июль считается неподходящим месяцем для запуска новых проектов, однако в этом году именно летом состоялись крупные сделки. "Группы компаний ПИК, МИЦ, "Мортон" приобрели земли под новые проекты",— сообщает господин Бобков. В ближайшее время аналитики Est-a-Tet ожидают выхода на рынок еще 3,5 млн кв. м жилья, причем около 90% в сегментах эконом- и комфорт-классов. 
 
Подсчеты не сошлись

Аналитики компаний расходятся во мнениях относительно средневзвешенной цены нового предложения. Так, по данным "Метриум Групп", квадратный метр в московских новостройках экономкласса в июле подешевел на 1,9%, до 124 858 рублей. При этом самое большое снижение цен, на 8%, отмечено в Северо-западном округе: здесь стартовали продажи в двух новых корпусах жилого квартала "Life-Митинская" на начальной стадии строительства с минимальным уровнем цен. В Восточном и Южном округах столицы, где строящиеся дома перешли на следующую стадию готовности, цены выросли в пределах 1,5%. 
 

В компании Blackwood считают, что средняя цена метра в экономклассе составляет 115 тыс. руб., и наблюдают в этом сегменте вовсе не скромное снижение, а, напротив, ощутимый рост средней цены предложения, который по итогам месяца составил чуть более 8%. 
 
В компании "МИЭЛЬ-Новостройки" сегмент комфорт-класса в среднем оценивают значительно скромнее, чем коллеги по рынку,— 101 700 рублей за 1 кв. м — и говорят о проседании этого показателя в течение июля на 2,1%. 
 
Несмотря на расхождения в оценках, эксперты сходятся в одном: в середине лета рынок недвижимости Московского региона продемонстрировал восходящий тренд, который, судя по всему, только начинает набирать обороты. 
 

 

Читайте также

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 7

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 7

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 8

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 5

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 9

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 29

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 20

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 24

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 25

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 48