Клубные кварталы - фавориты элитного рынка
В Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на элитном рынке, – отмечают устойчивый интерес покупателей к недвижимости в составе клубных кварталов. По оценке специалистов компании, 29% покупок на первичном рынке дорогого жилья с начала 2016 года совершено в объектах квартальной застройки. Средние цены такого жилья на московском рынке варьируются в диапазоне 486 тыс. рублей – 982 тыс. рублей за кв. метр.
Покупателей привлекает однородная социальная среда, формирующаяся на территории подобных проектов. Особая экосистема создаётся благодаря наличию придомовой территории, объектов инфраструктуры, предназначенных исключительно для пользования проживающих.
При этом рост интереса покупателей к резиденциям в клубных кварталах сдерживает ограниченность предложения.
«В условиях плотной застройки ключевых московских локаций формат элитного квартала трудно повторить, поэтому на существующие и строящиеся проекты аудитория отвечает высоким спросом, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - При этом логично, что спрос рождает предложение: девелоперы ищут и разрабатывают площадки, где возможно строительство подобных проектов. Сегодня квартальная застройка – настоящий тренд на элитном рынке».
Все объекты данного формата на элитном рынке объединяют такие характеристики, как небольшое количество этажей в корпусах, наличие собственной инфраструктуры и паркинга, присутствие озелененной территории - парка или сада, а также определенный архитектурный код.
Покупатель всегда ориентируется на собственные задачи и требования к жилью. Если в целом его устраивает локация и характеристики нескольких предложенных вариантов, то клиент почти наверняка выберет квартиру или апартаменты в особняке клубного квартала.
Клубные кварталы в Москве. Предложение
|
Объект, локация |
Придомовая территория, инфраструктура |
Формат жилья |
Стоимость, кв. метр* |
|
Knightsbridge Private Park (Хамовники) |
Частный детский сад с английским уклоном, велнес-центр с бассейном и спортзалом, клубное кафе и дизайнерский парк площадью 2 га. Парковка на 475 машиномест и пятизвездочный консьерж-сервис. |
Квартал состоит из четырёх малоэтажных особняков общей площадью 49,9 тыс. кв. метров. Покупателям доступны 4 формата жилья: квартиры, таунхаусы, квартиры с террасами и пентхаусы. |
Мин.- 880 тыс. руб. Макс. – 1,4 млн. руб. Ср. – 982 млн. руб. |
|
Balchug Residence (Замоскворечье)
|
Зелёный благоустроенный охраняемый двор, паркинг на 194 машиноместа, попасть в который можно из любого корпуса на лифте. В четвертом корпусе разместятся кафе, офисы с отдельными входами с улицы. Здесь же будет работать собственная служба эксплуатации. |
В проекте четыре особняка клубного типа, с отдельными входами и охраняемой внутренней территорией. В 1-4 корпусах 107 апарт-резиденций свободных планировок от 57,2 до 221,4 кв. м. Пятый корпус комплекса представляет собой отдельный двухэтажный элитный особняк площадью около 800 кв. м. |
Мин. – 381,4 тыс. руб. Макс. – 666 тыс. руб. Ср. – 486 тыс. руб. |
|
«Полянка 44» (Якиманка)
|
Охраняемая территория, сад с ландшафтным дизайном от международной компании Gillespies, удобная подземная парковка и круглосуточная служба консьержей. |
Восемь особняков проекта, три из которых – историческая реконструкция, - аккуратно вписаны в малоэтажную застройку столицы. Формат недвижимости – квартиры и 11 панорамных пентхаусов. |
Мин. – 650 тыс. руб. Макс. – 1 млн. руб. Ср. - 770 тыс. руб. |
|
"ORDYNKA - собрание клубных домов» (Замоскворечье) |
На закрытой охраняемой территории проекта будет разбит сад площадью 3 тыс. кв. метров, спроектированный Анной Андреевой, автором ландшафтного дизайна «Музеона» и Крымской набережной. Как поистине современное общественное пространство, двор будет оборудован Wi-Fi и устройствами с USB-разъемами для возможности работы на свежем воздухе. В клубном комплексе к услугам жителей будут работать спа- и йога-центр, club house. Проектом также предусмотрен подземный паркинг с возможностью зарядки электромобилей. Концепцию проживания в историческом респектабельном районе поддерживает близость к знаковым памятникам архитектуры, любимым местам отдыха москвичей. |
В проекте 7 малоквартирных корпусов, 2 особняка и усадьба. В них разместятся 74 квартиры, в том числе – пентхаусы с камином и эксплуатируемой кровлей. Собрание клубных особняков – это симбиоз исторической застройки и современной архитектуры. |
Мин. - 595 тыс. руб. |
|
«Снегири Эко» (Раменки)
|
Дома построены в районе Кутузовского проспекта и окружены ландшафтным парком площадью 3 га, создающим полное ощущение жизни за городом. Инфраструктура включает детский сад, игровые площадки, салон красоты, фитнес-клуб, ресторан, супермаркет, химчистку-прачечную, стоматологию, подземный паркинг и гостевую парковку. Трафик внутри квартала минимален, территория закрыта. |
Пятнадцать клубных домов переменной этажности имеют на каждом этаже не более двух квартир с возможностью объединения. Окна ориентированы на три стороны, в каждой квартире – террасы и балконы. |
Мин. – 339 тыс. руб. Макс. – 847 тыс. руб. Ср. – 592 тыс. руб. |
|
Wine House (Замоскворечье)
|
Паркинг на 420 машиномест, благоустроенный двор с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами, зоной отдыха и детской площадкой. На первых этажах комплекса расположен фитнесс-центр, детский клуб, рестораны, бутики, другие объекты социальной инфраструктуры. |
Комплекс объектов, состоящий из реконструированного здания и нового строительства, включает 160 лотов, в числе которых лофт-апартаменты и квартиры. |
Мин. – 373 тыс. руб. Макс. – 598 тыс. руб. Ср. – 517 тыс. руб. |
Источник: Kalinka Group
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
