Каждую десятую квартиру в новостройках Москвы покупают инвесторы
До 10% сделок на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, по утверждению руководителя консалтингового центра Est-a-Tet Юлии Сапор, проходит с инвестиционными целями. По оценкам других специалистов, опрошенных порталом «Элитное.РУ», их доля от 8 до 15%. В «Бест-Новострой» уточняют, что за январь-март инвесторы совершили 32% сделок в массовом сегменте, по 9% – в бизнес- и премиум-классе, а также 5% в – элитном сегменте.
«Несколько лет назад, – отмечает Юлия Сапор, – доля инвесторов достигала 20-25%». «Наибольшее число таких приобретений, – говорит директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов, – совершалось до кризиса 2008 года, когда рынок рос и люди верили в доходность от своих вложений». Тогда доля инвесторов, как считают специалисты «Бест-Новострой» достигала 40-50% в общем объеме продаж.
«Столь резкое снижение инвестиционного спроса, – объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, – связано с тем, что цена кв. метра в Москве больше не показывает непрерывного роста, поэтому квартиры как предмет спекулятивного заработка потеряли интерес значительной части инвесторов». В «жирные» времена стоимость жилья к моменту готовности объекта могла вырасти и до 100%.
«Сегодня разумно, – считает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман, – инвестировать в недвижимость на этапе строительства, поскольку при грамотном вложении деньги способны принести прибыли большие, чем банковские вклады и другие инструменты». На данный момент квартиры от старта продаж до сдачи объекта в эксплуатацию, по утверждению Марии Литинецкой, дорожают на 20-25%. Кроме того, из-за большого объема предложения (на первичном рынке Московского региона сейчас представлено 140 тыс. лотов), собственники могут столкнуться с тем, что на продажу объекта потребуется больше времени и сил.
В качестве инвестиций, по мнению Марии Литинецкой, наиболее ликвидным всегда считалось жилье массового сегмента. Однако в условиях обострившейся конкуренции и ценовой стагнации все больше охотников за прибылью обращают свое внимание на более дорогой сегмент. Так, среди десятки самых популярных для инвестиций московских жилых комплексов восемь относятся к бизнес-классу. Она уточняет: «Есть прецеденты удачных вложений в проекты бизнес-класса, когда инвестор перепродал свой актив через полгода после входа в проект, не дожидаясь даже окончания строительства, и получил прибыль, на которую рассчитывал».
В «Бест-Новострой» среди объектов, которые выбирают инвесторы, называют «Лайнер», «Дом Серебряный бор» и «Центр-Сити». В последнем они покупают 11% квартир. Директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов приводит в пример Neva Towers (на фото, Renaissance Development). «В перспективе трех лет стоимость апартаментов, – считает он, – увеличится на 60-80%». В NV/9 Artkvartal (State Development), стартовавшем в апреле, к окончанию строительства в апреле-июне 2019 года цены могут вырасти на 30-40%.
Также он отмечает «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), вышедший на рынок в начале года. Купившие квартиру в нем уже смогли заработать 10% от вложений. В трех клубных домах компании Vesper – Bunin, Cloud Nine и «Современнике» – тоже отмечен значительный рост цен. В первых двух с начал продаж (1 и 3 кварталы 2016 года) стоимость поднялась на 13%, а в третьем – на 16%. Привлекательными для инвестиций остаются «Воробьев дом» и «Дыхание» с приростом средней цены предложения с начала 2017 года в 6% и 5% соответственно.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 28
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 25
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.