Каждую десятую квартиру в новостройках Москвы покупают инвесторы
До 10% сделок на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, по утверждению руководителя консалтингового центра Est-a-Tet Юлии Сапор, проходит с инвестиционными целями. По оценкам других специалистов, опрошенных порталом «Элитное.РУ», их доля от 8 до 15%. В «Бест-Новострой» уточняют, что за январь-март инвесторы совершили 32% сделок в массовом сегменте, по 9% – в бизнес- и премиум-классе, а также 5% в – элитном сегменте.
«Несколько лет назад, – отмечает Юлия Сапор, – доля инвесторов достигала 20-25%». «Наибольшее число таких приобретений, – говорит директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов, – совершалось до кризиса 2008 года, когда рынок рос и люди верили в доходность от своих вложений». Тогда доля инвесторов, как считают специалисты «Бест-Новострой» достигала 40-50% в общем объеме продаж.
«Столь резкое снижение инвестиционного спроса, – объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, – связано с тем, что цена кв. метра в Москве больше не показывает непрерывного роста, поэтому квартиры как предмет спекулятивного заработка потеряли интерес значительной части инвесторов». В «жирные» времена стоимость жилья к моменту готовности объекта могла вырасти и до 100%.
«Сегодня разумно, – считает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман, – инвестировать в недвижимость на этапе строительства, поскольку при грамотном вложении деньги способны принести прибыли большие, чем банковские вклады и другие инструменты». На данный момент квартиры от старта продаж до сдачи объекта в эксплуатацию, по утверждению Марии Литинецкой, дорожают на 20-25%. Кроме того, из-за большого объема предложения (на первичном рынке Московского региона сейчас представлено 140 тыс. лотов), собственники могут столкнуться с тем, что на продажу объекта потребуется больше времени и сил.
В качестве инвестиций, по мнению Марии Литинецкой, наиболее ликвидным всегда считалось жилье массового сегмента. Однако в условиях обострившейся конкуренции и ценовой стагнации все больше охотников за прибылью обращают свое внимание на более дорогой сегмент. Так, среди десятки самых популярных для инвестиций московских жилых комплексов восемь относятся к бизнес-классу. Она уточняет: «Есть прецеденты удачных вложений в проекты бизнес-класса, когда инвестор перепродал свой актив через полгода после входа в проект, не дожидаясь даже окончания строительства, и получил прибыль, на которую рассчитывал».
В «Бест-Новострой» среди объектов, которые выбирают инвесторы, называют «Лайнер», «Дом Серебряный бор» и «Центр-Сити». В последнем они покупают 11% квартир. Директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов приводит в пример Neva Towers (на фото, Renaissance Development). «В перспективе трех лет стоимость апартаментов, – считает он, – увеличится на 60-80%». В NV/9 Artkvartal (State Development), стартовавшем в апреле, к окончанию строительства в апреле-июне 2019 года цены могут вырасти на 30-40%.
Также он отмечает «Нескучный Home&Spa» (Gorn Development), вышедший на рынок в начале года. Купившие квартиру в нем уже смогли заработать 10% от вложений. В трех клубных домах компании Vesper – Bunin, Cloud Nine и «Современнике» – тоже отмечен значительный рост цен. В первых двух с начал продаж (1 и 3 кварталы 2016 года) стоимость поднялась на 13%, а в третьем – на 16%. Привлекательными для инвестиций остаются «Воробьев дом» и «Дыхание» с приростом средней цены предложения с начала 2017 года в 6% и 5% соответственно.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
