«Калинка-Риэлти» подвела итоги лета на рынке городского элитного жилья

Если еще в мае игроки рынка высококлассного городского жилья очень осторожно говорили об активизации рынка и росте количества сделок, то сегодня можно однозначно сказать, что это устойчивая тенденция, подтвержденная 4 месяцами положительной динамики.

Если еще в мае игроки рынка высококлассного городского жилья очень осторожно говорили об активизации рынка и росте количества сделок, то сегодня можно однозначно сказать, что это устойчивая тенденция, подтвержденная 4 месяцами положительной динамики.

В феврале-марте по данным отдела стратегического консалтинга компании «Калинка-Риэлти», на рынке ежемесячно закрывалось по 12-15 сделок. В июне-июле этот показатель вырос в два раза и составил уже 25-30 квартир, а в августе достиг уровня 40 сделок. Средний бюджет сделки за этот период вырос с $2,5млн. до $4,5млн.

В общей сложности, за летний период на рынке городского элитного жилья было закрыто порядка 90 сделок, а всего с начала года количество закрытых сделок на конец августа составляет порядка 200. Летом фактически начал реализовываться отложенный спрос, сформировавшийся в последние 2-3 года. Многие сегодняшние покупатели  - это те, кто давно планировал приобрести недвижимость, но не смог или не захотел это сделать в связи с активным ростом цен. Сейчас, вследствие практически 50% снижения цен от докризисного уровня, у них появилась возможность купить то, что реально отвечает их потребностям по цене почти в 2 раза ниже докризисной. И статистика рынка сегодня такова, что покупатели активно используют такую возможность.

Как актуальную тенденцию рынка можно отметить вымывание наиболее ликвидных предложений – лучших с точки зрения потребительских характеристик квартир в готовых домах. Так, летом прошла сделка по рекордно высокой цене - $20млн. за квартиру в ЦАО с роскошными видами на Кремль и Храм Христа Спасителя. Также в этот период было продано сразу несколько высококлассных пентхаусов в районе Золотой Мили. Активный спрос на такие предложения основан на том, что они единичны на рынке, а учитывая, что новые проекты на рынок сейчас практически не выходят, уже в ближайшем будущем велика вероятность полного отсутствия предложения пентхаусов в высококлассных домах.

На фоне вымывания ликвидного предложения, новых проектов на рынке практически не анонсируется. Летом открылись продажи в новом, полностью построенном элитном комплексе «Резиденция Знаменка», - ближайшем к Кремлю владении, расположенном на углу Знаменки и Малого Знаменского переулка. В состав комплекса входит 2 строения, в которых представлено всего 20 эксклюзивных апартаментов площадью от 50 до 280 кв.м и ценой $20тыс. – $45тыс. за кв.м. Это единственный проект, вышедший на рынок этим летом, и второй, вышедший с начала года. Таким образом, застройщики сфокусировали свои усилия на реализации текущих проектов, при этом других значимых проектов за прошедшие 8 месяцев 2009 года заявлено не было. Продолжение данной тенденции в перспективе может способствовать дефициту новых проектов на рынке жилой недвижимости, что даст рынку хорошие предпосылки для последующего ценового роста.

Что касается ценовой ситуации, то  по данным «Калинка-Риэлти», на первичном рынке элитного жилья средняя цена предложения в летний период составила 17 900$, что на 1-1.5% выше весенних показателей. На вторичном рынке средняя цена предложения составила порядка $22 700. 

Результаты лета подтверждают тенденции, которые начали формироваться с конца апреля - падение цен на рынке высококлассного жилья остановилось.  Кроме того, по большинству строящихся объектов застройщики изменили стратегию скидок и дисконтов. Объем скидок, которые сегодня предлагаются на рынке высококлассного жилья (на ликвидные предложения – квартиры в полностью построенных домах, или домах на высокой стадии готовности), снизился в 2 раза относительно начала лета и  не превышает 10-15%. Таким образом, покупатель уже платит больше, чем весной-начале лета.

Имеется тенденция дальнейшего сокращения скидок, и они могут сойти «на нет» по причине вымывания квартир с рынка. Есть и еще одна причина - по имеющейся информации, застройщики начали договариваться о банковском кредитовании на строительство своих проектов жилой недвижимости на выгодных условиях. Сохранение данной тенденции, позволит застройщикам реализовывать свои объекты даже в случае отсутствия по ним продаж, используя заемные деньги. В такой ситуации у девелоперов нет необходимости демпинговать по ценам, а предпочтительнее продолжать строительство объектов, не снижая цен, в расчете на стабилизацию ситуации и реализацию квартир в будущем по более высокой цене.