Как проверить лифты в доме? Своевременный осмотр и ремонт предотвратят аварию

За последнее время в жилых домах произошло немало аварий лифтов, часть из которых, к сожалению, привела к гибели людей. Такие случаи были и в старых домах, и в новостройках, а это значит, что дело не только в сроке службы оборудования. Портал MetrPrice.ru спросил у специалистов рынка, по каким признакам можно понять, что лифт неисправен и требует техобслуживания.

«Хьюстон, у нас проблемы!»

Понять, что с лифтом происходит что-то не то, можно по целому ряду простых признаков. «Самое очевидное, что свидетельствует о неисправности лифта, – это громкий шум при движении, вибрация, резкие толчки при прибытии лифта на этаж, – рассказала Елена Егорова, директор департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group. – Лифт в новостройке внешне должен выглядеть опрятно, прочно, а на его стенах должны быть не только целые кнопки, но и подробная информация об оборудовании и контакты ответственных за его работу лиц».

По словам Дмитрия Мацкевича, генерального директора управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век», распространенными проблемами лифтов сегодня являются физический износ механических элементов: ограничителей скорости, канатоведущих шкивов, тяговых канатов, подшипников. «В значительной степени ресурс работы элементов оборудования зависит от качества монтажа лифтов и правильности технического обслуживания. Вандальные действия жителей также являются одной из проблем, влияющих как на внешний вид лифтов, так и на безопасность», – считает эксперт. При этом, говорит Мацкевич, самостоятельно удостовериться в качестве лифтового оборудования жильцы не могут, поэтому стоит обратиться в управляющую компанию с требованием предоставить информацию о выполнении требований главного нормативного документа по лифтам – «Технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» от 18.10.2011 г № 824».

Читайте также: Входная группа – не подъезд, а парадное «лицо» дома и жильцов

Среди наиболее крупных и известных марок лифтов Елена Егорова (Kalinka Group) называет OTIS – компанию, производящую более 20% лифтового оборудования в мире. «У крупнейшего представителя этого рынка есть и эконом-модели, и дорогостоящие лифты высокого класса. Лифты фирмы KONE ассоциируются именно с элитными новостройками, они наиболее дорогие и зарекомендовали себя как очень надёжные. Греческий бренд с мировым именем KLEEMANN также выпускает высококачественные лифты, которые экспортирует в десятки стран. Лифты этих производителей обладают безупречными эксплуатационными характеристиками, а модели, которые устанавливают в элитных жилых комплексах и офисных центрах представительского класса, отличаются ещё и высоким качеством отделки, интересным дизайном, которые могут прибавлять к стоимости лифта до 30%», – отметил эксперт.

В домах массового сегмента чаще всего устанавливаются лифты отечественного производства – например, Щербинского лифтового завода или Карачаровского механического завода. Из минусов российских лифтов специалисты часто называют повышенное потребление электроэнергии, а также то, что они чаще требуют осмотра и ремонта.

Как проверить лифт в старом доме?

Каким бы ни был лифт в вашем доме – зарубежным или отечественным, стоит присматриваться (и прислушиваться) к его работе. Мы задали нашим экспертам вопрос: как убедиться в безопасности и надежности лифтов в старом доме?

Дмитрий Мацкевич (УК «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век»):

«Лифтовое оборудование должно ежегодно проходить техническое освидетельствование с привлечением специализированного инженерного центра, проводящего обследование оборудования и подтверждающего его безопасность и надежность. Основой безопасности является правильное техническое обслуживание, своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов и замена изнашиваемых элементов».

Елена Егорова (Kalinka Group):

«Есть внешние признаки, которые помогут обрести уверенность в исправности лифта в старом доме. Двери приехавшего лифта должны открываться полностью, а пол кабины – останавливаться ровно на уровне пола этажа. 3,5 см – вот максимально допустимое отклонение от этой нормы. Отсутствие шума – также важный признак того, что лифт исправен. Допустимы лишь некоторые незначительные шумы, но никакого громкого скрежета и сильных толчков не должно быть.

Если при автоматическом закрытии дверей в проёме остался какой-то предмет или рука, нога человека, то при контакте с ними лифт должен открыть двери. Если этого не происходит – это серьезный повод позвонить в обслуживающую лифт организацию».

Меньше скорость – больше лифтов

Количество лифтов в жилых комплексах зависит не от желания застройщиков, а от вполне чётко прописанной нормы. «Минимальное количество лифтов устанавливается СНиПами, зависит от этажности здания, поэтажной площади квартир, – пояснила Елена Егорова (Kalinka Group). – С учетом этого рассчитывается грузоподъемность и скорость лифтов. В элитных жилых комплексах количества установленных лифтов обычно достаточно для комфортного пользования всеми жильцами, в некоторых ЖК для дорогих пентхаусов устанавливаются индивидуальные лифты, доступные только владельцам этого уникального жилья».

В свою очередь, Дмитрий Мацкевич (УК «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век») пояснил, что количество лифтов во вновь проектируемых домах определяется расчетным путем на основании нормативных документов (например, ГОСТ Р 52941-2008, СНиП 2.08.02-83, СНиП 31-05-2003 и др.). Для 20-40-этажных домов количество лифтов составляет 3-4 на подъезд в зависимости от скорости движения кабины (меньше скорость – больше лифтов). А скорость движения закладывается конструкцией конкретной модели лифта.

Читайте также: За какие услуги мы платим ТСЖ или УК?

Кому платить за новый лифт?

Так кто же занимается обслуживанием лифтов и куда жаловаться, если лифты постоянно ломаются? А самое главное – кто должен оплачивать замену лифтов?

«Первое, что стоит сделать при возникновении проблем с лифтом, – это обратиться в управляющую компанию и организацию, обслуживающую конкретный лифт, – говорит Елена Егорова (Kalinka Group). – Информация о ней обычно размещается в самой кабине. Если ни одна из уполномоченных организаций проблему не устраняет, есть смысл обратиться в жилинспекцию или Ростехнадзор.

По инструкции, состояние и исправность лифтов раз в месяц проверяет мастер, а раз в год проводится техническое освидетельствование оборудования.

Лифты являются частью общего имущества дома, а значит, ремонтируются за те деньги, которые жильцы отчисляют на капремонт здания. Что касается замены этого дорогостоящего оборудования, существует несколько вариантов оплаты. Первый – оплата нового лифта и работ по его установке из Фонда капремонта дома. Такое решение принимается общим собранием жильцов. Второй способ – вступить в программу капремонта, по которой возможна совместная оплата замены лифта средствами из федерального бюджета (65%), из местного (15%) и средствами, собранными на капремонт собственниками жилья (5%).

В разных регионах власти изыскивают различные способы финансирования замены лифтов. По словам Елены Егоровой, в 2015 году в России заменили более 9,5 тысяч лифтов, основная часть пришлась на московский регион и Санкт-Петербург. Власти Москвы произвели замену большинства лифтов за счет городского бюджета.

Таким образом, если Вы выбираете квартиру в новостройке, не лишним будет поинтересоваться маркой установленных лифтов – для большей надежности. Если же собираетесь покупать жилье в старом фонде, то стоит внимательно осмотреть лифт и постараться определить по косвенным признакам, в каком он состоянии. Тем не менее, точную диагностику лифтового оборудования может произвести только специалист.