Известия. 30% аренды элитных квартир в Москве проходит без уплаты налогов
В 2012 году в Москве 30% квартир со ставками аренды от $2 тыс. в месяц сдавалось без уплаты налогов. К такие выводам пришли эксперты портала элитной недвижимости Bazanda.ru. Это означает, что за элитную аренду в прошлом году государство недополучило 1,5 млрд рублей налогов.
Средняя арендная ставка элитного жилья, по данным экспертов компании, составляет 121 тыс. рублей в месяц, общий ежемесячный платеж квартиросъемщиков этого сегмента — 3,23 млрд рублей, а годовой объем рынка элитной аренды в 2012 году составил 38,7 млрд рублей.
— Не платят налоги с аренды дорогих квартир бессовестные сограждане, — заявил «Известиям» Георгий Дзагуров, гендиректор риелторской компании Penny Lane Realty.
По его словам, некоторые из неплательщиков не намерены сдавать квартиру вечно. По их мнению, время и усилия, которые понадобятся, чтобы доказать налоговой, что квартира более не сдается, будут настолько значительны, что легче не платить с самого начала. Есть и незначительная группа лиц, опасающихся, что в будущем законы изменят, ставки повысят с пересчетом ранее полученных доходов.
— Законы порою принимаются с обратной силой, и, например, атака на чиновников, владеющих недвижимостью за рубежом, вынудит их реализовать объекты с большим дисконтом. Невольно приходишь к выводу, что им не стоило высовываться, а надо было прятаться за офшорной компанией с неопознанными бенефицирами. И в случае с квартирой люди приходят к выводу, что высовываться не стоит, — рассуждает Дзагуров.
При этом не платить налоги, сдавая элитное жилье, бывает сложно.
— Арендаторы чаще всего являются юридическими лицами, и закон требует от них выступать налоговыми агентами, то есть удерживать из перечисляемых собственнику арендных платежей 13% и направлять в налоговую за него, — рассказывает Виктория Опольская, директор департамента аренды жилых помещений компании Blackwood. По ее словам, хоть один раз так засветившись, владелец квартиры предпочитает в дальнейшем (даже если следующий арендатор — физическое лицо) не рисковать и платить налог, так как его в любой момент могут проверить.
— Значительную часть дорогих квартир Москвы арендуют компании для своих сотрудников. Между собственником и квартиросъемщиком заключается договор, а денежные переводы проходят по безналичному расчету. Иностранцы по-другому арендовать просто не привыкли, — сообщила Ирина Могилатова, гендиректор агентства недвижимости TWEED.
По оценке Kalinka Real Estate Consulting Group, при ставке от $10 тыс. сдается легально 80% квартир.
— В премиальном сегменте больше собственников работают по закону, потому что риски очень высоки — дорогой ремонт, дорогая мебель, — отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate. — Лучше иметь документы в порядке, чтобы получить возможность требовать компенсацию в случае форс-мажора.
В целом, по данным правительства Москвы, в столице сдается 300 тыс. квартир, при этом налоги заплатили в прошлом году лишь 15 тыс. собственников — 5% общего количества. Столичные власти пытаются изменить ситуацию. В конце 2012 года московское ГУВД и Федеральная налоговая службой заключили соглашение о внедрении аналитической схемы сбора данных об арендуемом жилье. Создана система материального стимулирования участковых, которые будут выявлять нарушителей. Их поиском станут также заниматься управляющие домами компании.
В случае обнаружения факта сдачи квартиры ее владельца обяжут погасить задолженность по налогам и уплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Если удастся доказать, что незадекларированные доходы достигли «особо крупного размера» (1,5 млн рублей), нарушителю грозит до трех лет лишения свободы.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 10
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 30
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 27
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 54
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 54
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 55
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 57
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.