Известия. 30% аренды элитных квартир в Москве проходит без уплаты налогов
В 2012 году в Москве 30% квартир со ставками аренды от $2 тыс. в месяц сдавалось без уплаты налогов. К такие выводам пришли эксперты портала элитной недвижимости Bazanda.ru. Это означает, что за элитную аренду в прошлом году государство недополучило 1,5 млрд рублей налогов.
Средняя арендная ставка элитного жилья, по данным экспертов компании, составляет 121 тыс. рублей в месяц, общий ежемесячный платеж квартиросъемщиков этого сегмента — 3,23 млрд рублей, а годовой объем рынка элитной аренды в 2012 году составил 38,7 млрд рублей.
— Не платят налоги с аренды дорогих квартир бессовестные сограждане, — заявил «Известиям» Георгий Дзагуров, гендиректор риелторской компании Penny Lane Realty.
По его словам, некоторые из неплательщиков не намерены сдавать квартиру вечно. По их мнению, время и усилия, которые понадобятся, чтобы доказать налоговой, что квартира более не сдается, будут настолько значительны, что легче не платить с самого начала. Есть и незначительная группа лиц, опасающихся, что в будущем законы изменят, ставки повысят с пересчетом ранее полученных доходов.
— Законы порою принимаются с обратной силой, и, например, атака на чиновников, владеющих недвижимостью за рубежом, вынудит их реализовать объекты с большим дисконтом. Невольно приходишь к выводу, что им не стоило высовываться, а надо было прятаться за офшорной компанией с неопознанными бенефицирами. И в случае с квартирой люди приходят к выводу, что высовываться не стоит, — рассуждает Дзагуров.
При этом не платить налоги, сдавая элитное жилье, бывает сложно.
— Арендаторы чаще всего являются юридическими лицами, и закон требует от них выступать налоговыми агентами, то есть удерживать из перечисляемых собственнику арендных платежей 13% и направлять в налоговую за него, — рассказывает Виктория Опольская, директор департамента аренды жилых помещений компании Blackwood. По ее словам, хоть один раз так засветившись, владелец квартиры предпочитает в дальнейшем (даже если следующий арендатор — физическое лицо) не рисковать и платить налог, так как его в любой момент могут проверить.
— Значительную часть дорогих квартир Москвы арендуют компании для своих сотрудников. Между собственником и квартиросъемщиком заключается договор, а денежные переводы проходят по безналичному расчету. Иностранцы по-другому арендовать просто не привыкли, — сообщила Ирина Могилатова, гендиректор агентства недвижимости TWEED.
По оценке Kalinka Real Estate Consulting Group, при ставке от $10 тыс. сдается легально 80% квартир.
— В премиальном сегменте больше собственников работают по закону, потому что риски очень высоки — дорогой ремонт, дорогая мебель, — отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate. — Лучше иметь документы в порядке, чтобы получить возможность требовать компенсацию в случае форс-мажора.
В целом, по данным правительства Москвы, в столице сдается 300 тыс. квартир, при этом налоги заплатили в прошлом году лишь 15 тыс. собственников — 5% общего количества. Столичные власти пытаются изменить ситуацию. В конце 2012 года московское ГУВД и Федеральная налоговая службой заключили соглашение о внедрении аналитической схемы сбора данных об арендуемом жилье. Создана система материального стимулирования участковых, которые будут выявлять нарушителей. Их поиском станут также заниматься управляющие домами компании.
В случае обнаружения факта сдачи квартиры ее владельца обяжут погасить задолженность по налогам и уплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Если удастся доказать, что незадекларированные доходы достигли «особо крупного размера» (1,5 млн рублей), нарушителю грозит до трех лет лишения свободы.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
