Юрий Жуков построит без ПИКа

РБК daily, 09.06.2010

Пока НОМОС-банк и «Альфа-Групп» пытаются договориться с одним из основателей ГК «ПИК» Юрием Жуковым о реструктуризации долга компании, бизнесмен начинает строительство элитного объекта в центре Москвы.

Пока НОМОС-банк и «Альфа-Групп» пытаются договориться с одним из основателей ГК «ПИК» Юрием Жуковым о реструктуризации долга компании, бизнесмен начинает строительство элитного объекта в центре Москвы. Как стало известно РБК daily, подконтрольная г-ну Жукову компания Klever Asset Management возобновила реализацию проекта в Большом Афанасьевском переулке, который с 2005 года висел пассивным грузом на балансе ПИК, а год назад был выкуплен основателем группы. По информации РБК daily, деньгами люксовой стройке, на которую требуется около 40 млн долл., поможет Россельхозбанк.

«Афанасьевский» был первым проектом ГК «ПИК» в сегменте элитного жилья. Выкупив участки в Большом Афанасьевском переулке, вл. 24—26, у «Системы-Галс» и компании «Астра-7» в 2005 году, девелопер так и не начал возведение объекта. В 2009 году права на элитную стройку на свою компанию Klever Asset Management выкупил Юрий Жуков, доля которого в ПИК по решению суда может перейти НОМОС-банку и Альфа-банку в рамках погашения долга в размере 271,4 млн долл. (РБК daily писала об этом 26.05.2010).

Недавно после затяжной заморозки работы в Большом Афанасьевском были возобновлены, рассказали РБК daily несколько участников столичного рынка недвижимости. По их словам, в конце мая Klever Asset Management заключила договор генподряда на реализацию проекта с компанией Q-tec, которая до этого выполняла функции генподрядчика на строительстве штаб-квартиры «Вым­пелКома».

Комментарий управляющего директора Klever Asset Management Григория Ширина вчера получить не удалось. Президент компании Q-tec Сергей Безбородов подтвердил РБК daily факт подписания договора. «Мы вышли на площадку неделю назад», — сообщил он. Г-н Безбородов уточнил, что на момент передачи площадка была в начальной стадии нулевого цикла. Завершить строительство элитного жилого комплекса площадью 19 тыс. кв. м планируется до конца 2011 года. «С учетом близости к исторической и жилой застройке это очень жесткий срок для строительства объекта такого высокого класса», — заметил г-н Безбородов.

Эксперты элитного рынка считают объявленный срок в полтора года адекватным. Как рассказал РБК daily источник, знакомый с проектом, ГК «ПИК» долгое время пыталась разрешить вопрос с «Астра-7», из-за чего не могла начать стройку. «Выкупая участок у типографии, компания получила некоторые обременения, в том числе по строительству машиномест. Пока велись переговоры, начался кризис, и всем стало не до «Афанасьевского», — отмечает источник. Сейчас, по его данным, все проблемы с обременениями улажены.

По информации другого источника, близкого к участникам проекта, финансироваться стройка будет за счет как собственных средств девелопера, так и кредита Россельхозбанка. Ранее требовавшийся объем инвестиций участники рынка оценивали в 40 млн долл. В Россельхозбанке вчера не ответили на запрос РБК daily.

В ближайшее время в «Афанасьевском» будут возобновлены продажи. Стоимость «квадрата» здесь варьируется в пределах 17—25 тыс. долл., говорит директор по развитию компании «Калинка-Риэлти» Алексей Сидоров. Таким образом, от продажи 19 тыс. кв. м г-н Жуков может выручить 320—475 млн долл. В то же время, по словам г-на Сидорова, чуть менее половины жилого комплекса было продано еще в начале реализации проекта. В результате выручка может составить около 200 млн долл. без учета затрат на стройку и аренду участка.

«Афанасьевский» не единственный проект, из которого ПИК вышла в минувшем году. Так, к кредиторам перешли «Морской фасад» в Петербурге и Nord-west towers в Москве, в районе «Крокус-Сити». В результате в начале недели ГК «ПИК» отчиталась о сокращении объема земельного банка на 22%, до 11,6 млн кв. м непроданных площадей. В течение 2010 года компания планирует построить 1 млн кв. м, говорят в компании Rye, Man & Gor Securities со ссылкой на встречу с топ-менеджментом ПИК. В то же время существенного роста цен на недвижимость группа не ожидает ранее 2011—2012 года. По словам аналитиков, погасить основную часть долгов ПИК должна в 2012—2013 годах: на этот период приходятся выплаты в 28,2 млрд руб. Для исполнения обязательств девелопер может провести SPO, отмечают аналитики.