Главная
Новости
Итоги и перспективы первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы.

Итоги и перспективы первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы.

9 февраля 2020г

Читать 2.5 мин

187

Читать 2.5 мин

187

В 2019 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО Москвы было заключено порядка 884 сделок (~111 тыс. кв. м.).

По отношению к 2018 году количество сделок сократилось на 10%.

Но за счет укрупнения сделок суммарный объем продаж (выраженный в квадратных метрах) сохранился на уровне прошлого года.

Несмотря на снижение количественных показателей, результаты года в целом были более «качественными».

Выросла доля высокобюджетных проектов (+8% в количественном отношении по объектам elite & deluxe).

Средний бюджет сделки по отношению к 2018 году увеличился на +25%, средняя площадь проданного лота на +12%.

В 2018 году ощутимый «скачок продаж» был обусловлен большим количеством инвестиционных покупок: выходило много новых проектов (в т. ч. в формате закрытых продаж) по инвестиционно-привлекательным ценам.

В 2019 году, наоборот, инвестиционный потенциал в сегменте элитных новостроек существенно сократился.

В экспонируемых на рынке проектах цены уже выросли (по отношению к стартовым). Новые проекты выходили уже по более высоким ценам, в т. ч. за счет перехода на использование эскроу-счетов.

Например, средневзвешенная цена предложения в декабре 2019 году составила 876 тыс. руб./кв. м, что 20% выше значения на начало года.

В 2018 году интерес к рынку подогревался «активными инвесторами», которые покупали недорогие лоты с целью быстро перепродать дороже.

В 2019 на рынке превалировали «конечные покупатели», приобретающие жилую недвижимость для себя. И «пассивные инвесторы», вкладывающиеся в метры не с целью заработать, а с целью сохранить.

Наблюдавшийся в течение 2019 года курс на укрепление рубля (особенно явный в 4 кв. 2019г), способствовал процессу перевода валютных накоплений в «метры».

Покупателей не пугает высокая стоимость лотов. Например, на квартиры в новом проекте в районе Остоженки, где стоимость квадратного метра составляет более 1 млн рублей, сразу же после старта продаж нашлось сразу несколько покупателей.

Растет спрос на крупные площади в элитном сегменте. Покупатели приобретают несколько квартир, а иногда даже этажей, делают перепланировку.

Покупатели проявляют активный интерес. Ориентируются в ценах. Хорошо реагируют на выгодные ценовые предложения (скидки, акции) – это сразу вызывает всплеск на рынке.

Интерес к жилой недвижимости в Москве высокий, прогнозы оптимистичные. Опасения вызывает возможное влияние международных событий.

Например, вспышка коронавируса в Китае может привести к дополнительной нагрузке на экономику страны. Ограничение авиа и ж/д перевозок, приостановка работы заводов, закрытие городов скажется на количестве потребления нефти и нефтепродуктов и, соответственно, на ценах на нефть. Это может повлиять на котировки российской валюты и сподвигнуть потенциальных покупателей выйти из недвижимости и перейти в другие активы.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г