Итоги и перспективы первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы.
Читать 2.5 мин
197
В 2019 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО Москвы было заключено порядка 884 сделок (~111 тыс. кв. м.).
По отношению к 2018 году количество сделок сократилось на 10%.
Но за счет укрупнения сделок суммарный объем продаж (выраженный в квадратных метрах) сохранился на уровне прошлого года.
Несмотря на снижение количественных показателей, результаты года в целом были более «качественными».
Выросла доля высокобюджетных проектов (+8% в количественном отношении по объектам elite & deluxe).
Средний бюджет сделки по отношению к 2018 году увеличился на +25%, средняя площадь проданного лота на +12%.
В 2018 году ощутимый «скачок продаж» был обусловлен большим количеством инвестиционных покупок: выходило много новых проектов (в т. ч. в формате закрытых продаж) по инвестиционно-привлекательным ценам.
В 2019 году, наоборот, инвестиционный потенциал в сегменте элитных новостроек существенно сократился.
В экспонируемых на рынке проектах цены уже выросли (по отношению к стартовым). Новые проекты выходили уже по более высоким ценам, в т. ч. за счет перехода на использование эскроу-счетов.
Например, средневзвешенная цена предложения в декабре 2019 году составила 876 тыс. руб./кв. м, что 20% выше значения на начало года.
В 2018 году интерес к рынку подогревался «активными инвесторами», которые покупали недорогие лоты с целью быстро перепродать дороже.
В 2019 на рынке превалировали «конечные покупатели», приобретающие жилую недвижимость для себя. И «пассивные инвесторы», вкладывающиеся в метры не с целью заработать, а с целью сохранить.
Наблюдавшийся в течение 2019 года курс на укрепление рубля (особенно явный в 4 кв. 2019г), способствовал процессу перевода валютных накоплений в «метры».
Покупателей не пугает высокая стоимость лотов. Например, на квартиры в новом проекте в районе Остоженки, где стоимость квадратного метра составляет более 1 млн рублей, сразу же после старта продаж нашлось сразу несколько покупателей.
Растет спрос на крупные площади в элитном сегменте. Покупатели приобретают несколько квартир, а иногда даже этажей, делают перепланировку.
Покупатели проявляют активный интерес. Ориентируются в ценах. Хорошо реагируют на выгодные ценовые предложения (скидки, акции) – это сразу вызывает всплеск на рынке.
Интерес к жилой недвижимости в Москве высокий, прогнозы оптимистичные. Опасения вызывает возможное влияние международных событий.
Например, вспышка коронавируса в Китае может привести к дополнительной нагрузке на экономику страны. Ограничение авиа и ж/д перевозок, приостановка работы заводов, закрытие городов скажется на количестве потребления нефти и нефтепродуктов и, соответственно, на ценах на нефть. Это может повлиять на котировки российской валюты и сподвигнуть потенциальных покупателей выйти из недвижимости и перейти в другие активы.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
