Итоги и перспективы первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы.
Читать 2.5 мин
211
В 2019 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО Москвы было заключено порядка 884 сделок (~111 тыс. кв. м.).
По отношению к 2018 году количество сделок сократилось на 10%.
Но за счет укрупнения сделок суммарный объем продаж (выраженный в квадратных метрах) сохранился на уровне прошлого года.
Несмотря на снижение количественных показателей, результаты года в целом были более «качественными».
Выросла доля высокобюджетных проектов (+8% в количественном отношении по объектам elite & deluxe).
Средний бюджет сделки по отношению к 2018 году увеличился на +25%, средняя площадь проданного лота на +12%.
В 2018 году ощутимый «скачок продаж» был обусловлен большим количеством инвестиционных покупок: выходило много новых проектов (в т. ч. в формате закрытых продаж) по инвестиционно-привлекательным ценам.
В 2019 году, наоборот, инвестиционный потенциал в сегменте элитных новостроек существенно сократился.
В экспонируемых на рынке проектах цены уже выросли (по отношению к стартовым). Новые проекты выходили уже по более высоким ценам, в т. ч. за счет перехода на использование эскроу-счетов.
Например, средневзвешенная цена предложения в декабре 2019 году составила 876 тыс. руб./кв. м, что 20% выше значения на начало года.
В 2018 году интерес к рынку подогревался «активными инвесторами», которые покупали недорогие лоты с целью быстро перепродать дороже.
В 2019 на рынке превалировали «конечные покупатели», приобретающие жилую недвижимость для себя. И «пассивные инвесторы», вкладывающиеся в метры не с целью заработать, а с целью сохранить.
Наблюдавшийся в течение 2019 года курс на укрепление рубля (особенно явный в 4 кв. 2019г), способствовал процессу перевода валютных накоплений в «метры».
Покупателей не пугает высокая стоимость лотов. Например, на квартиры в новом проекте в районе Остоженки, где стоимость квадратного метра составляет более 1 млн рублей, сразу же после старта продаж нашлось сразу несколько покупателей.
Растет спрос на крупные площади в элитном сегменте. Покупатели приобретают несколько квартир, а иногда даже этажей, делают перепланировку.
Покупатели проявляют активный интерес. Ориентируются в ценах. Хорошо реагируют на выгодные ценовые предложения (скидки, акции) – это сразу вызывает всплеск на рынке.
Интерес к жилой недвижимости в Москве высокий, прогнозы оптимистичные. Опасения вызывает возможное влияние международных событий.
Например, вспышка коронавируса в Китае может привести к дополнительной нагрузке на экономику страны. Ограничение авиа и ж/д перевозок, приостановка работы заводов, закрытие городов скажется на количестве потребления нефти и нефтепродуктов и, соответственно, на ценах на нефть. Это может повлиять на котировки российской валюты и сподвигнуть потенциальных покупателей выйти из недвижимости и перейти в другие активы.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 27
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.